Дело № 2-184/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года р.п. Ковернино

Ковернинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Замышляевой О.И.,

при секретаре судебного заседания Перевоиной А.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 

ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок. В исковом заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, площадью 21.1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был приобретен на основании договора продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 1 000 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу 

<

адрес>. Данный участок был выделен в частную собственность Постановлением Хохломской сельской админситрации от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Регистрация права на указанные объекты была приостановлена поскольку распоряжение о выделении земельного участка в собственность содержит информацию о выделении земельного участка в собственность за плату. Договора купли-продажи земельного участка не сохранилось. Хохломской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, что свидетельствует о внесении мной платы за земельный участок. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка его площадь составила 1 157 кв.м.. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый №, площадь. 1 157 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, пояснил, что 20 лет назад купил дом и земельный участок, документы, подтверждающие оплату за земельный участок, у него утрачены. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области не явился, ответчик извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области, Хохломская сельская администрация Ковернинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По договору продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Хохломской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков» ФИО1 выделен земельный участок 0,10 га в 

<

адрес> в частную собственность за плату, что следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии *** № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 0,10 га по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 0,10 га с целью использования «дачный участок». 

Постановлением Хохломской сельской администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении категории земель и разрешенного использования земельного участка» уточнена категория и вид разрешенного использования земельного участка принадлежащего ФИО1, площадью 0,10 га по адресу: 

<

адрес>, как земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

Постановлением Хохломской сельской администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку» земельному участку принадлежащему ФИО1, площадью 1 000 кв.м., кадастровый №, присвоен адрес 

<

адрес> 

В период ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачивал земельный налог за земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ начисление земельного налога не производилось в связи с отсутствием сведений о правообладателе и сведений о постановке на учет земельного участка в ФГБУ «ФКП Росреестра», что следует из письма Межрайонной ИФНС России № 5 по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области приостановлена государственная регистрация права собственности на земельный участок в связи с отсутствием договора купли-продажи земельного участка. 

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств с учетом их относимости, допустимости и достаточности позволяет суду придти к следующему. 

Согласно ст.218. ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Закону РФ от 23.12.1992 года № 4196-1 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» (в редакции, действовавшей на 04.07.1997 года) передача земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки в частную собственность граждан в городах, поселках и сельской местности осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации и настоящим Законом. Предоставить право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для целей, указанных в части 1 настоящей статьи, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков. Использование собственником приобретенного земельного участка не по целевому назначению, если иное не установлено законом, не допускается. Граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы. При этом предоставить право гражданам приобретать данную часть земельного участка в частную собственность по договорной цене у местного Совета народных депутатов. (ст. 1 Закона). 

Продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Форма типового договора купли-продажи (купчей) земельного участка утверждается Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (ст. 2 Закона).

В соответствии с абз. 1 п. 9 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года за N 137-ФЗ Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельный отношении и развитии аграрной реформы в России» (в редакции действующей по состоянию на 13.08.1997 года) утверждена форма свидетельства на право собственности на землю и установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ постановлением Хохломской сельской администрации Ковернинского района Нижегородской области предоставлен земельный участок, расположенный с учетом последующих уточнений по адресу: 

<

адрес> На указанном участке расположен дом, приобретенный ФИО1 по договору продажи дома ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Хохломской сельской администрацией выдано свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельный отношении и развитии аграрной реформы в России». 

Согласно постановлению Хохломской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен ФИО1 за плату. 

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля З. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ он работал заместителем председателя земельного комитета. Свидетельства о праве собственности на землю выдавались на основании распоряжения органа местного самоуправления и после поступления платы за землю. Второй экземпляр свидетельства хранился у землеустроителя. Свидетельство на право собственности на землю регистрировалось в журнале.

Оснований не доверять показаниям свидетеля З. у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих приобретение ФИО1 земельного участка в собственность, суду не представлено. 

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права. 

В судебном заседании установлен факт передачи ФИО1 земельного участка в собственность, границы земельного участка установлены, решение суда необходимо для защиты прав собственника ФИО1 и последующей государственной регистрации права собственности на имущество за истцом в государственном органе на его имя, признание права собственности на спорный земельный участок за истцом не нарушает прав ответчика, третьих лиц, иных лиц и не затрагивает их интересы, каких либо возражений от участников процесса против удовлетворения требований ФИО1 в суд не поступило.. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ковернинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок:

- общей площадью 1157 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ковернинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.И.Замышляева

Решение суда в окончательной форме принято 28.09.2018 г.

Судья О.И.Замышляева