6

Дело № 2-1825/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области 28 августа 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Т.С. 

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 05.06.2017г. в сумме 1 965572 рубля 51 копейка, в том числе: 1935575 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 25612 рублей 82 копейки - задолженность по процентам; 1158 рублей 71 копейка - задолженность по пени по основному долгу; 3225 рублей 08 копеек - задолженность по пени по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24027 рублей 86 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1931000 рублей.

Требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (далее - «Заемщик1»/«Залогодатель»), ФИО2 (далее - «Заемщик2»/«Залогодатель») с одной стороны и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/«Первоначальный залогодержатель»/ ОАО «АИЖК КО ) с другой стороны был заключен договор займа № №(далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого ФИО1, ФИО2 ОАО «АИЖК КО» был предоставлен заем в размере 

<

данные изъяты> рублей, под 13,2% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв. м. Кредит был предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в соответствии с разделом 1.3. Договора займа. Согласно условиям Договора займа Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 2.3.1. Договора займа). В соответствии с п. 1.2.9 Договора займа, размер ежемесячного платежа составляет 23 612,00 рублей.

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на Квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости №, выданной 23.05.2017г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.2.8.2. Договора займа, ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. за №.

В настоящее время права (требования) по закладной принадлежат АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») (ИНН 

<

***>), являющемся в настоящее время владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст.48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По состоянию на 29.05.2017г. Квартира была оценена в размере 1 931000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № 1889-СВ/17, оценка проведена ООО «ЭсАрДЖИ-Ипотечный Центр». 

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.06.2015г. на сумму 

<

данные изъяты> рублей

Ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) производили с нарушением условий Договора займа, в т.ч. и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 2.5.2., 2.5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 2.5.4., 2.5.5. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,01 % за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.05.2017г. Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность Ответчиков по состоянию на 05.06.2017г. составляет 1 965 572,51 руб., в том числе:

1935 575,90 руб. - задолженность по основному долгу; 

25612,82 руб. - задолженность по процентам; 

1158,71 руб. - задолженность по пени по основному долгу; 

3 225,08 руб. - задолженность по пени по процентам. 

Кроме того, ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание от 28.08.2017 года не явился, о рассмотрении дела уведомлен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с учётом настаивания истца на удовлетворении исковых требований в полном объёме (л.д.5). Других ходатайств не поступило. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 в судебном заседании от 28.08.2017 года обоснованных возражений по существу иска не представили, в том числе, письменно, дали пояснения. 

Суд, заслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.154 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом в разумные сроки, а именно: гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу п. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

На основании ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом иди договором. 

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что 25.06.2015г. между ФИО1 (далее - «Заемщик1»/«Залогодатель»), ФИО2 (далее - «Заемщик2»/«Залогодатель») с одной стороны и Акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» (далее - «Первоначальный кредитор»/«Первоначальный залогодержатель»/ АО «АИЖК КО ) с другой стороны, был заключен договор займа № № (далее - «Договор займа»), в соответствии с условиями которого ФИО1, ФИО2 АО «АИЖК КО» предоставлен заем в размере 

<

данные изъяты> рублей, под 13,20% годовых, для целевого использования: приобретения в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, общей площадью 66,9 кв. м. (л.д.12-38). 

Кредит предоставлен ответчикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита в размере 

<

данные изъяты> рублей на банковский счет в соответствии с разделом 1.3. Договора займа (л.д.62). 

Согласно условиям Договора займа Заемщики обязаны производить ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплачивать начисленные проценты в виде ежемесячного платежа, кроме первого и последнего (раздел 2.3.1. Договора займа) (л.д.17). 

В соответствии с п. 1.2.9 Договора займа, графика ежемесячных платежей, подписанного сторонами по договору (л.д.43-46), размер ежемесячного платежа составляет 23 612,00 рублей (л.д.14). 

На основании Договора купли-продажи квартиры № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.75-79) Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1\4 доли в праве на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.80-84). 

Ответчикам в их адрес ранее были направлены требования от 27.04.2017 года (л.д.85-86,87,88) о досрочном истребовании задолженности. Доказательств оспаривания указанных требований стороной ответчика в судебное заседание не представлено, судом не добыто. 

Как видно из материалов дела, обеспечением исполнения кредитных обязательств Заемщиков, в соответствии с п.1.2.8.2. Договора займа, является залог (ипотека) Квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной.

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной (л.д.47-61), выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» (далее - Закладная). Запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. за №.

В настоящее время права (требования) по закладной принадлежат АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (далее - АО «АИЖК») (ИНН 

<

***>), являющемся в настоящее время владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной. 

По состоянию на 29.05.2017 года указанная квартира оценена в размере 1 931000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика - Отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, № 1889-СВ/17, оценка проведена ООО «ЭсАрДЖИ-Ипотечный Центр» (л.д.89-162,126). Иного в судебное заседание не представлено. 

Ответчиками не оспаривалось и подтверждено в судебном заседании, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий договора займа, производили с нарушением условий договора займа, в т.ч.и в части своевременного возврата Займа, производя платежи с задержкой и в неполном объеме. 

На основании ст.330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 2.5.2., 2.5.3. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % за каждый день просрочки. 

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с условиями п. 2.5.4., 2.5.5. Договора займа в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,01 % за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением Заемщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа, Истцом в соответствии с п. 2.4.4.1. Договора займа предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 27.05.2017г. (л.д.85-86,87,88). Указанные требования Ответчиками выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена. Доказательств обратного судом не добыто, никем не представлено. Доказательств оспаривания указанных требований стороной ответчика в судебное заседание не представлено, судом не добыто. 

Согласно представленного истцом расчета задолженности (л.д.8-11), не оспоренного стороной ответчика, задолженность ответчиков по договору займа по состоянию на 05.06.2017г. составляет в сумме 1 965572 рубля 51 копейка, в том числе: 1935575 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 25612 рублей 82 копейки - задолженность по процентам; 1158 рублей 71 копейка - задолженность по пени по основному долгу; 3225 рублей 08 копеек - задолженность по пени по процентам. Суд согласен с представленным расчетом, поскольку расчет задолженности произведен исходя из условий договора займа. Доказательств отсутствия задолженности по состоянию на 05.06.2017 года, в том числе полной, либо иного размера такой задолженности стороной ответчика в судебное заседание также не представлено. 

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. 

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (чч.1-2). 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения. 

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст.ст.1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

В силу положений ч.ч.1 - 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по Договору займа № № от 

<

данные изъяты>. по состоянию на 05.06.2017г. в сумме 1 965572 рубля 51 копейка, в том числе: 1935575 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 25612 рублей 82 копейки - задолженность по процентам; 1158 рублей 71 копейка - задолженность по пени по основному долгу; 3225 рублей 08 копеек - задолженность по пени по процентам. 

Суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1931000 рублей, исходя из следующего. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и законный владелец закладной по соглашению могут изменить ранее установленные условия закладной.

Согласно ст. 77 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству. 

В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1). 

Как следует из материалов дела обеспечением надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов является залог (ипотека) квартиры. 

В соответствии со ст.56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из представленного истцом отчета № 1889-СВ/17 от 29.05.2017 г. «Об оценке трехкомнатной квартиры», составленного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», указанного выше следует, что рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на 29.05.2017 г. составляет 1 931 000 рублей. Доказательств, подтверждающих иную рыночную стоимость объекта залога, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. Ответчики не представили доказательств иной оценки заложенного имущества, не оспаривали её, возражений по представленной истцом оценке по отчёту от ответчиков в настоящем судебном заседании не поступило. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. 

Судом установлено, что истцом по делу понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24027 рублей 86 копеек, что подтверждается платежным поручением (л.д.7). Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24027 рублей 86 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по Договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на 05.06.2017г. в сумме 1 965572 рубля 51 копейка, в том числе: 1935575 рублей 90 копеек - задолженность по основному долгу; 25612 рублей 82 копейки - задолженность по процентам; 1158 рублей 71 копейка - задолженность по пени по основному долгу; 3225 рублей 08 копеек - задолженность по пени по процентам; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24027 рублей 86 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1931000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме судом принято 02 сентября 2017 года. 

Судья Т.С.Гуляева