Дело № 2-4037/17 Мотивированное 

решение

 составлено 03 июля 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование исковых требований, что постановлением администрации города Мурманска от *** №*** ООО «Севзаптехпром» было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ООО «Севзаптехпром» был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** – под площадку промежуточного склада с ограждением.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. 

Пунктами 2.1, 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 (в редакции протокола разногласий к договору) арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

*** в ЕГРП зарегистрирован договор №*** купли-продажи недвижимости от ***, согласно которому ООО «Севзаптехпром» передало в собственность ФИО1 объект недвижимости – площадку промежуточного склада с ограждением.

Пунктом 1.4 договора купли-продажи предусмотрено, что права на земельный участок, на котором расположен объект, передаются гражданину ФИО1 на праве аренды.

Договор аренды земли и договор купли-продажи недвижимости от *** в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации.

Соглашением от *** договор аренды земли расторгнут с ***. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРП ***.

Поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, за период *** (с *** по ***) образовалась задолженность по арендной плате, которая по состоянию на *** составила 889 598,91 рублей.

В адрес ответчика было направлено письмо от *** №***, в котором истец уведомил ФИО1 о наличии задолженности и предложил уплатить долг в десятидневный срок с момента получения уведомления. Данное письмо не было получено ответчиком и вернулось в Комитет с отметкой «истек срок хранения». До настоящего времени задолженность не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений (доход городского бюджета) задолженность по арендной оплате за период *** (с *** по ***), по состоянию на ***, в размере 889 598,91 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 109 107,07 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 196 375,40 рублей.

Представитель истца - комитета имущественных отношений города Мурманска ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту жительства, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу статьи 39,7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154 утверждено Положение об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск.

Пунктом 1.14 указанного Положения предусмотрено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ООО «Севзаптехпром» на основании постановления администрации города Мурманска от *** №*** было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком по ***.

Во исполнение указанного постановления, *** между комитетом имущественных отношений города Мурманска и ООО «Севзаптехпром» был заключен договор аренды земли №*** на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** – под площадку промежуточного склада с ограждением.

Согласно пункту 1.4. договора срок аренды установлен сторонами с *** по ***. 

Пунктами 2.1,2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В силу пункта 2.3 (в редакции протокола разногласий к договору) арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с *** по *** вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка.

*** между ООО «Севзаптехпром» и ФИО1 заключен договор №*** купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ООО «Севзаптехпром» (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупатель) объект недвижимости – площадку промежуточного склада с ограждением. Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи, права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, передаются гражданину ФИО1 на праве аренды.

Договор аренды земли и договор купли-продажи в установленном законом порядке прошли процедуру государственной регистрации.

Соглашением от *** договор аренды земли №*** от *** расторгнут с ***. Данное соглашение зарегистрировано в ЕГРП ***.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период *** (с *** по ***) по состоянию на *** составила 889 598,91 рублей.

Комитетом имущественных отношений города Мурманска в адрес ФИО1 были направлены акты сверки и предложено в десятидневный срок с момента получения уведомления уплатить долг.

Доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность погашена, в материалах дела не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в доход городского бюджета задолженности по арендной плате за период: *** (с *** по ***) в размере 889 598,91 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 2.5 договора аренды определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным расчетом сумма пеней за период с *** по *** составляет 109 107,07 рублей.

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, в связи с чем пени в размере 109 107,07 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 01 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Комитетом имущественных отношений города Мурманска представлен подробный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, который соответствует требованиям закона.

Указанный расчет признается судом верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем за период с *** по *** с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 196 375,40 рублей

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 175,41 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 197-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней за просрочку платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход городского бюджета) задолженность по арендной плате за период: *** (с *** по ***) в размере 889 598,91 рублей, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 109 107,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 196 375,40 рублей, а всего 1 195 081,38 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 14 175,41 рублей. 

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая