№2-375/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 10 мая 2018 г. 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Иконникова А.А.,

при секретаре Стребковой Е.Н.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2,

в отсутствие ответчиков администрации Шебекинского района, администрации Большегородищенского сельского поселения, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошенко ФИО10 к администрации Шебекинского района, администрации Большегородищенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

В обоснование ссылается на то, что с января 1998 г. она проживает в названном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, то есть длительно, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представители ответчиков администрации Шебекинского района и администрации Большегородищенского сельского поселения в судебное заседание не явились. О причинах не явки суду не сообщили. 

Исследовав представленные доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из технического паспорта по состоянию на 1988 г., погашенного в 2012г. следует, что жилой дом, площадью 25,7 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 24 августа 2016г. ей же принадлежал земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

24 октября 1992 г. ФИО3 умерла. 

После ее смерти вступила в наследство ФИО4, однако права на спорный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не оформила.

2 июля 2008 г. ФИО4 умерла. После ее смерти указанное имущество никто не принял.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст.12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно справке администрации Большегородищенского сельского поселения от 23 апреля 2018 г. №250 ФИО1 проживает в спорном домовладении с 21 января 1998 по настоящее время. Пользуется земельным участком и жилым домом открыто и непрерывно как своим собственным. За время проживания произвела ремонт жилого дома, содержит приусадебный земельный участок.

Администрация Большегородищенского сельского поселения свои права в отношении названного вымороченного имущества не оформляла и каких-либо действий по его оформлению осуществлять не намерена.

Обстоятельства проживания и пользования недвижимым имуществом также подтверждены показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8

За период проживания ФИО1 произвела работы по газификации жилого дома, на свое имя заключала договоры газоснабжения для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от 19 июля 2010 г., оплачивала коммунальные услуги, поддерживала домовладение в надлежащем состоянии.

Данные обстоятельства подтверждают, что ФИО1 владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, использовала его по назначению, открыто и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Прерывности владения истицей спорным недвижимым имуществом, а также передачи права владения третьим лицам в судебном заседании не установлено.

Разница в площади жилого дома возникла в связи со сменой отопительного очага, перепланировки или реконструкции дома не производилось (ответ БТИ от 20 февраля 2018 г.) 

Представленные стороной истца акт приема-передачи недвижимого имущества от 21 января 1998 г. дополнительное соглашение к договору купли-продажи №2/04 от 21 января 1998 г. заключенному между АОЗТ «Россия» и ФИО1 не могут служить основанием для признания истицы не добросовестным приобретателем, поскольку на основании данных документов у истицы возникнуть право собственности не могло. 

Оценивая в совокупности собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Сошенко ФИО11 к администрации Шебекинского района, администрации Большегородищенского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за Сошенко ФИО12 право собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Сошенко ФИО13 право собственности на жилой дом, площадью 25,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья А.А. Иконников

ДД.ММ.ГГГГ