К делу № 2-684/19 УИД 23RS0013-01-2019-000840-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 июля 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре Уралевой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Астра» к ФИО2 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Астра» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом. Просило обязать ФИО2 заключить с ООО «Астра» договор управления многоквартирным домом, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований истец указал в заявлении, что истец обслуживает дом, в котором ответчик имеет квартиру по адресу: 

<

адрес>. Основание протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.01.2013 года. Лицензия от 22.04.2015г. №. Истец в период с 1 апреля 2013 года по настоящее время надлежащим образом выполнял принятые на себя по данному договору обязательства. Истец направил ответчику заказное письмо от 03.11.2015г. № с двумя экземплярами договора управления многоквартирным домом для заключения. Квитанция от 6.11.2015г. №. Письмо осталось без ответа. Истец направил ответчику заказное письмо от 05.03.2019г. № с двумя экземплярами договора управления многоквартирным домом для заключения. Квитанция от 05.03.2019г. №. Ответчик направил письмо от 12.03.2019г. с отказом от заключения договора, несмотря на имеющуюся у него возможность. Заключение договора для ответчика является обязательным в силу закона. Согласно п.4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданский кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просила обязать ФИО2 заключить с ООО «Астра» договор управления многоквартирным домом, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Порядок заключения договора управления многоквартирным домом регламентирован жилищным кодексом.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В их случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения отсутствует. Кроме того, собрание и протокол проведены с нарушением закона, управляющая организация не предоставляет им документы, оказывает ненадлежащие услуги. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать, поддержал доводы ФИО2 Пояснил, что не согласен с тем, что дом обслуживает Общество с ограниченной ответственностью «Астра», протокол собрания и само собрание проведено в нарушение закона, открытый конкурс по выбору управляющей компании не проводился. Управляющая компания оказывает ненадлежащие услуги, не знакомит их с документами.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 ГК РФ).

Из статей 421 и 422 ГК РФ следует, что юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

В соответствии с ч. 2, 3, 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Астра».

В обоснование выбора способа управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации, истцом представлен протокол № общего собрания заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> от 21 января 2013 года. 

Обществом с ограниченной ответственностью «Астра» в адрес ФИО2 для подписания направлен договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг.

ФИО2 отказалась подписывать договор, что следует из ее заявления от 12 марта 2019 года. Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами договор между управляющей организацией и ответчиком на управление многоквартирным домом не заключен.

Правовыми нормами для собственника помещений не установлена обязанность заключения договора управления. Исключение составляет ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в жилом доме обязан заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией в случае, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая компания выбиралась по иным правилам, на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ допускает односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом без каких-либо условий.

Таким образом, заключение договоров управления многоквартирным домом лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

Суд полагает, что собственник помещения ФИО2 по своему усмотрению реализовала свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, понуждение ответчика к заключению договора противоречило бы принципу свободы договора, закрепленному в ст. 421 ГК РФ.

Определением суда от 27 марта 2019 года истцу ООО «Астра» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия судом окончательного решения по делу. В связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, с Общества с ограниченной ответственностью «Астра» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Астра» к ФИО2 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Астра» государственную пошлину в доход государства в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 15 июля 2019 года.

Судья Гулькевичского 

районного суда О.С. Хайрутдинова