Дело №2- 1346/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2017 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Деевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства, и застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома№, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 1 368 720 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном в микрорайоне «Южный г. Ишимбая на земельном участке с кадастровым номером №. Однако до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не выполнены, квартира истцу в собственность не передана. Вступившим в законную силу решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ Поскольку до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, просит взыскать с него неустойку за 338 дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по расчету: 1368720 руб. Х300/100Х2Х 9% Х339 дн = 277576.41 руб., а также компенсацию морального вреда - 100000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просил также взыскать штраф по Закону РФ о защите прав потребителей, при этом на вопрос суда пояснил, что претензия ответчику истцом более не направлялась, была направлена только 1 претензия. Взысканная по решению суда сумма истцу выплачена. 

Истец ФИО2, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, в связи с чем с учетом мнения представителя истца и на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между застройщиком ООО «ИшимбайЖилСтрой» и участником долевого строительства ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> участок находится примерно в 150 м от ориентира по направлению на юго-запад. Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №. 

Согласно условиям договора ООО «ИшимбайЖилСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 6.1.1) и передать участникам долевого строительства определенную в договоре долю построенного дома – однокомнатную квартиру под условным номером 

<

данные изъяты> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> жилой проектной площадью 

<

данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в свою очередь, по условиям договора обязался уплатить ООО «ИшимбайЖилСтрой» стоимость квартиры в размере 1 368 720 руб., в том числе за счет кредитных средств –1190720 руб., 178000 руб. – за счет личных средств, и принять объект долевого строительства. 

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме - оплатил стоимость квартиры за счет собственных и кредитных средств, что установлено вступившим в законную силу решением суда, имеющим преюдициальное значение по этому делу в этой части; договор долевого строительства был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, спора по поводу оплаты стоимости квартиры по договору между сторонами нет.

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира в собственность истца не передана, доказательства обратного суду не представлены. В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств. 

Вступившим в законную силу решением Ишимбайского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 200000 руб., штраф в размере 50000 руб., компенсация морального вреда – 10000 руб.Поскольку до настоящего времени обязательства по передаче квартиры в собственность истцу ответчиком не исполнены, требование истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. (

<

данные изъяты>, а не 

<

данные изъяты> как указано в иске) суд считает обоснованным, однако при расчете истцом допущена ошибка, расчет неустойки, представленный истцом, судом признан неверным в части количества дней просрочки и ставки рефинансирования Центрального Банка России, примененного истцом при расчете. 

В связи с этим, неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> по расчету суда с применением в соответствующие периоды ставок рефинансирования и размера ключевой ставки Банка России (

<

данные изъяты> годовых до ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> годовых):

1 368 720 руб. Х 10.5 %/150Х 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) +

1 368 720 руб. Х 10 %/150Х189 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) +

1 368 720 руб. Х 9,75%/150Х36 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ.) +

1 368 720 руб. Х 9,25%/150Х48 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) +

1 368 720 руб. Х 9.00 %/150Х45 дня (с ДД.ММ.ГГГГ.) =

9581.04 руб. + 172458.72 руб. + 32028.05 руб. +40514.11 руб. + 36955.44 руб. = 291537.36 руб. 

Однако поскольку истец в своем исковом заявлении просит взыскать неустойку в размере 277 576.41 руб., не увеличил исковые требования, суд по данной категории дел не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований ( ст. 196 ч. 3 ГПК РФ), поэтому суд принимает решение о взыскании с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойки в заявленной сумме – 277576.41 руб. 

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участников долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ что привело к моральным переживаниям истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку истцом не направлялась претензия с требованием об уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ответчик был лишен возможности добровольно удовлетворить его требования о взыскании неустойки за новый период просрочки, оснований для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не имеется.

Тем самым исковые требования ФИО2 суд удовлетворяет частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6275.76 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО “ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 277576.41 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать. 

Взыскать с ООО «ИшимбайЖилСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6275.76 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 04.09.2017 г.

Судья Шагизиганова Х.Н.