Дело № 58RS0018-01-2021-004009-07 2-1964/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Пензы Бойко О.Н.,

при секретаре Куликовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав, что она является собственником земельного участка площадью 690 кв.м, с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , право собственности возникло 04.02.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором купли-продажи от 27.01.2020 г. Согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного земельного участка имелся жилой дом площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером Данные изъяты. Право собственности на жилой дом зарегистрировано не было, ответчик никогда в нем не проживала, регистрация носила формальный характер. Дом был полностью уничтожен до 2010 года, на его месте были построены теплицы, что подтверждается актом обследования, выполненным кадастровым инженером С.С.., поэтому Росреестром дом был снят с кадастрового учёта 11.01.2021 г. В собственности у ответчика имеется жилой дом площадью 214,2 кв.м по адресу: Адрес , что подтверждается отчетом об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.05.2021 г. В указанном доме ответчик постоянно проживает со своим мужем М.А.. В связи с полным уничтожением жилого дома Номер он утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением, это же означает и прекращение неимущественного права ответчика на регистрацию в нем. На указанном земельном участке истец планирует построить индивидуальный жилой дом и зарегистрироваться в нем, наличие регистрации ответчика по адресу нахождения земельного участка создаёт правовую неопределенность, что ограничивает правомочия собственника. Истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом и снять её с регистрационного учёта по адресу: Адрес .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с письменного согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.01.2020 г. ФИО1 является собственником земельного участка, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 690 кв.м., кадастровый номер Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2020 г. 

Согласно выписке из ЕГРН в пределах указанного земельного участка по адресу: Адрес , имелся жилой дом площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером Данные изъяты. 

В соответствии со сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Пензенской области с 26.08.2005 г. в жилом доме по адресу: Адрес , зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно акту обследования кадастрового инженера С.С. от 23.12.2020 г. в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости – жилого здания, площадью 18,3 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , было выявлено прекращение существования данного объекта в связи с его полным уничтожением до 04.08.2018 г., т.к. на месте бывшего расположения жилого дома в 2010 г. было построено нежилое здание (теплица) площадью 256,10 кв.м, кадастровый номер Данные изъяты.

11.01.2021 г. указанный жилой дом снят с кадастрового учета.

Как следует из отчета об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2021 г. в собственности у ответчика ФИО2 имеется жилой дом площадью 214,2 кв.м по адресу: Адрес . Регистрация ответчика в жилом доме по адресу: по адресу: Адрес , носила формальный характер, право собственности на указанный дом ответчик не имела, в доме никогда не проживала, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с полным уничтожением жилого дома по адресу: Адрес , он утратил свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением, был снят с кадастрового учета, 

В настоящее время на земельном участке по адресу: Адрес , истец планирует построить индивидуальный жилой дом и зарегистрироваться в нем, наличие регистрации ответчика по адресу нахождения земельного участка ограничивает ее права собственника.

Поскольку ФИО2 в связи с изложенным утратила право пользования спорным жилым домом, законных оснований для сохранения регистрации в указанном жилом помещении не имеется, что является основанием для снятия последней с регистрационного учета по указанному адресу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом по адресу: Адрес .

Снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: Адрес .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова 

В окончательной форме решение принято 27.07.20201 г.