Дело 2-72/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе;

председательствующего судьи Лавровой С.А., 

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что ему на основании решения исполкома Каменского городского Совета народных депутатов от (дата) за № был организован ГСК «Пассажир» и выделен земельный участок площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей. Он был принят в члены ГСК и была выдана членская книжка. Кооператив выдели ему земельный участок на котором он в 1976 году он за свои денежные средства осуществил строительство гаража площадью 18.09 кв.м., а в 2003 году с разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Каменки осуществил строительство пристроя к нему площадью 9,4 кв.м.

Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж, он не имеет возможности, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный гараж. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, состоящий из двух помещений площадью 18,9 кв.м. (1) и площадью 9,4 кв.м. (2), расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 28,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам изложенным в исковом заявлении. Просит суд удовлетворить требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО2 - ФИО3 не возражает против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, выслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Из материалов дела следует, что решением исполкома Каменского городского Совета народных депутатов № 70 от 19.05.1976 года был организован ГСК «Прогресс» и выделен земельный участок площадью 1,6 га под строительство кооперативных гаражей. С 1980 г. является членом ГСК. Кооператив выдел ему земельный участок на котором он осуществил строительство гаража площадью 18,9 кв.м., в дальнейшем осуществил строительство пристроя к нему площадью 9,4 кв.м. На протяжении всего времени истец владел и пользовался данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на данный объект не зарегистрировал.

Согласно технического паспорта составленного (дата) АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок, гараж состоит из двух помещений, площадью 18,9 кв.м. и 9,4 кв.м. Общая площадь гаража 28,3 кв.м. Разрешение на строительство пристроя к гаражу, истцу выдано.

В судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что спорный гараж построен истцом в 1976 году с указанного времени истец владеет данным гаражом никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Из сообщения администрации города Каменки Каменского района № от (дата) следует, что земельный участок на котором расположен спорный гараж по адресу: (адрес), гараж № будет предоставлен истцу в собственность либо аренду. Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города не возражает о том, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив администрация Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок на котором расположен спорный гараж. 

Согласно Справке администрации города Каменки Каменского района № от (дата) построенный истцом гараж находится в пределах выделенного земельного участка. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка".

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гараж в установленном порядке был отведен в пользование и в ином порядке он не имеет возможности признать право собственности на данный гараж, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, состоящий из двух помещений площадью 18,9 кв.м. (1) и площадью 9,4 кв.м. (2), расположенный по адресу: (адрес) общей площадью 28,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий С.А. Лаврова