Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 8 августа 2023 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО2, представителя органа опеки и попечительства ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1312/2023 (УИД 38RS0023-01-2023-001480-04) по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 с требованием о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: ****. В обоснование требований иска указал, что он является опекуном недееспособной ФИО5 ...... он действуя от имени ФИО5 заключил с ответчиком ФИО4 договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: ****, в договоре определена цена квартиры в размере 750000 рублей. Перед совершением указанной сделки между ним и продавцом была достигнута договоренность, что от общей стоимости квартиры о переводит ей 250000 рублей собственных денежных средств, а 500000 рублей со счета ФИО5 с разрешения Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области. Таким образом, он и ФИО5 должны были выступать в договоре купли-продажи квартиры как покупатели с распределением доли в праве собственности на приобретаемую квартиру. При составлении договора купли-продажи квартиры в п.7.1 договора допущена ошибка, покупатель должен был дополнен указанием на опекуна, действующего за недееспособную подопечную. Факт перечисления денежных средств с его счета в размере 250000 рублей по договору купли-продажи подтверждается сведениями ПАО Сбербанк, в связи с чем считает себя добросовестным приобретателем 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ****. Просит суд признать за ним право собственности на 1/3 доли в квартире по адресу: ****.

Истец ФИО2 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО4 его права не нарушила, договор купли-продажи квартиры по адресу: ****, от ...... он подписывал, но не внимательно его прочитал, так как является юридически неграмотным. Основанием обращения в суд послужило объявление родственника у недееспособной ФИО5, которого 25 лет не было, после его появления он вселился в квартиру по адресу: ****, и живет в этой квартире, говорит ему, что он занял квартиру и планирует жить в этой квартире пока жива ФИО5, а затем унаследовать ее. Считает, что приобрел право собственности на 1/3 доли в праве собственности на указанною квартиру, поскольку с его счета и его денежные средства в размере 250000 рублей были оплачены за эту квартиру. Уважительных причин обращения в суд с данным иском по истечении срока исковой давности нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, каких –либо заявлений, ходатайств в суд не представила.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя органа опеки и попечительства, полагавшую в удовлетворении требований иска отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности на обращение в суд с настоящим иском, приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.

Согласно требованиям п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. 

Согласно ст.17 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1 ст.154 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2 ст. 420 ГК РФ).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3 ст. 420 ГК РФ).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4 ст.421 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.5 ст.454 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434) (ст.540 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Правилами п.1 ст.555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Распоряжением Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства **** и **** от ...... ***-руо установлена опека над недееспособной ФИО5 .......р., опекуном назначен ФИО2......р.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО2 обращался в отдел опеки и попечительства граждан по г.Тулуну и Тулунскому району с заявлениями от 13.03.2017 и 23.03.2017 о выдаче разрешения на снятие денежных средств со счета недееспособной ФИО5 в размере 30000 рублей (для первоначального взноса при покупке квартиры для подопечной) и 500000 рублей (для покупки квартиры), на что межрайонным управлением министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 распоряжениями от ...... ***-рт и от ...... ***-рт даны разрешения.

Суду предоставлен договор купли-продажи квартиры от 15.03.2017, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО2, действующим как опекун за недееспособную подопечную ФИО5 .......р. (покупатель). 

Пунктом 1 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец продает, а покупатель покупает квартиру по адресу: ****.

Сторонами определена в договоре цена продажи данной квартиры в размере 750000 рублей (п.6 договора).

Пунктом 7 договора регламентирован расчет между сторонами: п.7.1. договора – 250000 рублей перечисляется покупателем на лицевой счет ФИО4 ......; п.7.2. договора – 500000 рублей перечисляются со счета покупателя в течении 10 дней со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с разрешения Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г.Тулуну и Тулунскому району.

Пунктом 11 договора регламентировано, что содержание ст.ст.218,219,223,288-293,460,475,480,549-558 ГК РФ сторонам известно.

Согласно п.13 договора, стороны заявляют, что настоящий договор внимательно прочитан, изучен и подписан в полном согласии со всеми его пунктами, при их доброй воле, без принуждения.

Договор подписан сторонами: продавец – ФИО4, покупатель – действующий как опекун за недееспособную ФИО5 ФИО2

Договор имеет отметки: о государственной регистрации права собственности квартиры 20.03.2017 и государственной регистрации ипотеки в силу закона на квартиру 20.03.2017.

Истцом суду предоставлена сведения ПАО Сбербанк: выписка из лицевого счета по вкладу вкладчика ФИО5, подтверждающая выдачу запрашиваемых ФИО6 у органа опеки и попечительства денежных средств в размере 30000 и 5000000 рублей; а также о проведенной ФИО2 операции 15.03.2017 по взносу денежных средств в размере 250000 рублей на счет ФИО1 Ш.

Кроме того, суду в подтверждении расходования денежных средств со счета ФИО5 в размере 30000 и 500000 рублей Предоставлена расписка ФИО6 от 23.01 2017 и отчет опекуна или попечителя о хранении, об использовании имущества недееспособного подопечного и об управлении таким имуществом за 2017г. от ......, направленные в Управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г.Тулуну и Тулунскому району. В указанном отчете от ...... ФИО2 указал, что за отчетный 2017г. в собственность недееспособной ФИО5 приобретена квартира по адресу: ****, на основании договора купли-продажи от 15.03.2017. 

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение – квартира по адресу: ****, принадлежит на праве собственности ФИО7......р., дата регистрации права собственности 20.03.2017, ограничения прав и обременение объекта недвижимости – отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст.8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Судом в судебном заседании установлено и истцом подтверждено, что договор купли-продажи квартиры от 15.03.2017 сторонами исполнен, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В силу требований ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно положений п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В силу положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом судом в судебном заседании установлено, что истец ФИО2 при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: ****, заключенного ...... с продавцом ФИО4 действовал как представитель покупателя ФИО5, поскольку являлся опекуном недееспособной ФИО5 .......**** установлено, что договор купли-продажи от 15.03.2017 подписан уполномоченными лицами, фактически исполнен и прошел государственную регистрацию, осуществлена регистрация перехода права собственности от продавца квартиры ФИО4 к покупателю ФИО5, договор никем не был оспорен и не оспаривался сторонами в настоящем судебном разбирательстве.

Истец в качестве основания признания за ним права собственности указывает на фактическую оплату им собственных денежных средств за приобретенную квартиру по адресу: ****, по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2007, а именно в размере 250000 рублей, в связи с чем считает, что имеет право 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Истец, предъявляя требования настоящего иска к ответчику ФИО4, в судебном заседании утверждает, что ответчиком никакие его права не нарушены. По сути своей требования настоящего иска, без оспаривания договора купли-продажи от 15.03.2017 связаны со спором о праве собственности квартиры по адресу: ****, собственником которой является опекаемая истца – недееспособная ФИО5 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ответчик ФИО4 продала по договору купли-продажи от 15.03.2017 ФИО5 квартиру по адресу: ****, от имени покупателя ФИО5 действовал ее опекун ФИО2

Истцом не представлено суду наличие нарушенного права истца ответчиком.

Кроме того, истцом не представлено оснований для признания за ним права собственности на заявленную 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ****, собственником которой является его опекаемая ФИО5

Довод истца, что по договору купли-продажи квартиры от 15.03.2017 им оплачена часть цены квартиры в размере 250000 рублей, в связи с чем и в договоре должно было отражено на приобретение им права собственности на приобретенную квартиру по адресу: ****, не является основание для признания за ним права собственности на указанную квартиру, поскольку договор купли-продажи от ...... не содержит такого указания. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: ****, ФИО2 не являлся стороной, а являлся представителем стороны, заключившим договор, а именно представителем покупателя. Согласно имеющимся материалам дела ФИО2 действовал при заключении договора купли-продажи спорной квартиры исключительно как представитель недееспособной ФИО5, иных доказательств суду не представлено. Заключенный договор не содержит указание на приобретение ФИО2 права собственности на какую-либо долю в указанной квартире, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований иска не имеется.

С учетом наличия между сторонами договорных отношений, ранее установленных обстоятельств заключения сторонами договора купли-продажи и получения продавцом денежных средств в счет оплаты сделки по купли-продажи квартиры в полном объеме, исполнения сторонами взятых на себя обязательств по ней, осуществления регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО4 к покупателю ФИО5, основания для удовлетворения требований иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права на 1/3 в праве собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: ****, за ФИО2 .......р. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич

Мотивированное решение суда составлено 15.08.2023

Судья А.О. Мицкевич