Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Пестовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кобякова К.В., при секретаре Савиной В.С., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пестовского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО21 (до замужества – Ткач) Ю. О. о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации Пестовского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в обоснование которого указала следующее.

С 1999 года истец фактически проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую она арендовала с правом последующего выкупа. Договор купли-продажи заключили в устной форме с представителем собственников, согласовали стоимость квартиры. Истцу передали документы на квартиру. Окончательный расчет за квартиру был произведен с представителем ответчика в 2000 году. В письменной форме договор купли-продажи изначально сторонами не оформлен, а впоследствии собственники выехали за пределы региона, связь с ними оборвалась. Истец до настоящего времени владеет и пользуется указанным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет необходимый ремонт, принимает меры к его сохранению. Факт проживания в квартире, несения расходов на содержание жилого помещения подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. За свой счет истец регулярно делает косметический ремонт, отремонтировала печь и трубу, произвела ремонт полов и стен. Поддерживает порядок на приусадебном участке, скашивает траву, убирает мусор и опавшие листья, чистит снег. Таким образом, указанным имуществом истец пользуется как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации Пестовского муниципального округа 

<

адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики ФИО5 и ФИО22 (в девичестве - Ткач) Ю.О. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Согласно телефонограмме, явится в заседание не смогут, так как проживают в 

<

адрес>. Претензий по иску не имеют. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств не представил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства по иску, которые не просили об отложении разбирательства, претензий на спорное имущество не заявили.

Свидетель ФИО8, в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 она знакома с 1999 года. У них сложились хорошие, дружеские отношения. Вместе работали в сфере торговли. В 1999 году свидетель устроилась работать в РАЙПО, а ФИО1 переехала с сыном в квартиру по адресу: 

<

адрес>. Сын истца - Н. пошел в 1999 в первый класс. Она общалась с ФИО13, их дети дружили. Свидетель бывала 2-3 раза в год в спорной квартире. Видела, что истец часто делала косметический ремонт. Других жильцов в квартире свидетель не видела. Предыдущих собственников не знала. Со слов ФИО13, она заплатила собственникам деньги за квартиру, чтобы выкупить её, но не получилось оформить. Квартирой ФИО1 пользуется как своей собственной, надлежаще оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетель ФИО9, в судебном заседании показала следующее. В 1998 года свидетель приобрела квартиру на 

<

адрес>. В 1999 году в соседнюю квартиру по адресу: 

<

адрес> переехала ФИО1 Они были соседями. Стали общаться. Сложились хорошие, дружеские отношения. В квартире истца она бывала, при этом видела, что у ФИО10 везде порядок, чисто. ФИО1 хорошая хозяйка. Постоянно что-то ремонтировала, чистила трубы. Её квартира без удобств, печное отопление. Со слов ФИО1 ей известно, что она оплачивает коммунальные платежи, в том числе - за электроэнергию, мусор. Также известно, что ФИО1 отдала деньги за покупку квартиры бывшим собственникам, но не получилось оформить квартиру. Подробностей свидетель не знает. Предыдущих собственников свидетель не знает, слышала про них от ФИО1

Выслушав явившихся участников процесса, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно п.4 технического паспорта на 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, право собственности на данное жилье зарегистрировано за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в Пестовском бюро технической инвентаризации по реестру № на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Пестовский лесокомбинат» с одной стороны, ФИО3 и ФИО4 – с другой заключили договор, согласно которому предприятие передало, а гражданин ФИО3, ФИО4, а также их несовершеннолетние дети - ФИО5 и ФИО6 получили в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная в реестре за №, согласно которой ФИО3, действующий от имени ФИО5 и ФИО6, и ФИО4 уполномочивают ФИО11 продать на своих условиях и по своему усмотрению принадлежащую им квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о рождении II-БЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО12 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО13.

В алфавитной книге записи учащихся № школы № 

<

адрес>, указан подробный домашний адрес учащегося ФИО13 – 

<

адрес>.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела, показаний свидетелей, пояснений истца следует, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны других правообладателей. 

Притязаний со стороны ответчиков, Администрации Пестовского муниципального округа, Росимущества либо у других лиц на спорное имущество не имеется.

Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось. Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением также не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет, использовала его по назначению, поддерживала в исправном состоянии, принимала возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на ее месте любой добросовестный хозяин вещи, несла сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением. Материалами дела подтверждается, что ФИО1 оплачивала электроэнергию по указанному адресу.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владела указанным недвижимым имуществом, так как не скрывала своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении ее владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Показания свидетелей в их системной связи при оценке содержат в себе достаточно сведений, подтверждающих период и характер владения истцом спорной квартирой.

Поскольку давностное, добросовестное, открытое владение квартирой, расположенной по адресу: по адресу: 

<

адрес>, начиная с 1999г., по настоящему делу ФИО1 в полной мере доказано, а наличие титульного собственника в период начала владения само по себе не исключало возможность приобретения истцом права собственности на данный объект в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к Администрации Пестовского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО23 (до замужества – Ткач) Ю. О. о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Пестовского районного суда

<

адрес> подпись К.В. Кобяков

Копия верна

Судья Пестовского районного суда

<

адрес> К.В. Кобяков