дело № 2-647/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

с участием истца УИИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УИИ Иннокентиевича к Администрации муниципального района «Шилкинский район», Администрации городского поселения «Шилкинское», Администрации сельского поселения «Казановское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с 1997 года он проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» 

<

адрес>. 

Жилое помещение было предоставлено Шилкинским участком КГСАУ «Забайкаллесхоз», он имеет регистрацию по месту жительства, при этом, документы должным образом не оформлены. 

В течение всего срока проживания, каких-либо претензий по праву владения жилым помещением не предъявлялось.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил суду, что фактически проживает в пади «Иншиха» со своего детства в родительском доме, при этом документы на дом не были оформлены. В связи с произошедшем пожаром дом сгорел, в связи с чем, был возведен новый дом в 2005 году на который также не оформлены правоустанавливающие документы. 

Представители Администрации муниципального района «Шилкинский район», Администрации городского поселения «Шилкинское», Администрации сельского поселения «Казановское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, возражений по иску не предоставили.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец УИИ с 07 февраля 1997 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений истца следует, что с детства он поживает в родительском жилом доме в пади, в настоящее время так и продолжает там проживать. 

Согласно договора арены от 09.02.2017, УИИ был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: с. Казаново, примерно в 8 километрах от ориентира по направлению на юго-восток на правом берегу реки Шилка для личного подсобного хозяйства сроком на 15 лет.

Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный в пади Иншиха имеет общую площадь 48,3 м2, построен в 2005 году.

Из пояснений истца следует, что родительский дом был поврежден пожаром, в связи с чем в 2005 году был возведен новый дом, в котором он проживает один. 

Как следует из материалов дела, жилое помещение не значится в реестре муниципального, государственного имущества.

Чьи – либо права на жилое помещение не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, родители истца приобрели спорное жилое помещение без оформления документов, в пади «Иншиха» истец проживает с детства, с 1997 года имеет регистрацию по месту жительства, в связи с пожаром в 2005 году там же был возведен новый дом, адрес расположения которого не менялся. 

Таким образом, жилое помещение находится в пользовании истца более 18 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования УИИ удовлетворить.

Признать право собственности УИИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 48,3 (сорок восемь целых три десятых) квадратных метра, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья И.П. Сатина