Дело № ****** Мотивированное 

решение

 изготовлено 28 марта 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Киямовой Д.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ******» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО ******» обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы в сумме ******, неустойки в размере ******. В обоснование иска указал, что ответчик является долевым собственником помещения № ******, расположенного на третьем этаже в здании Торгового центра «******», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 118,8 кв.м., в размере 14/24 доли, он также является долевым арендатором по договору аренды земельного участка (со множественностью лиц на стороне арендатора) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному со всеми собственниками помещений в здании ТЦ ******». Прежним собственником было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен порядок начисления арендной платы за пользование земельным участком. Доля в указанном помещении перешла ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО4 (прежний собственник). До ****** года ответчик своевременно вносил ООО «******» (уполномоченное лицо собственника земельного участка, действующее на основании Агентского договора № ****** от ДД.ММ.ГГГГ) арендную плату, исчисляемую в соответствии с условиями договора в доле ответчика. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО11 полностью перестал уплачивать арендную плату по договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** копеек, сумму договорной штрафной неустойки в размере ****** копейки и расходы по уплате государственной пошлин в размере ****** копеек.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что сумма задолженности не изменилась, ответчиком какие-либо выплаты не производились. Согласно договору аренды земельного участка арендная плата уплачивается каждым из долевых арендаторов ежемесячно не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца. Также п.5.2 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Соарендаторы вправе взыскивать с каждого из долевых арендаторов, допустивших неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, штрафную неустойку в размере 100% от суммы месячной арендной платы.

Ответчик ФИО11 надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства судебной повесткой, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО11 является долевым собственником помещения № ******, расположенного на 3 этаже ТЦ ******», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 36). На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13) ответчик является долевым арендатором земельного участка. Торговый центр «******» расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО ******», что подтверждается свидетельством серии № ****** № ****** (л.д. 35).

В соответствии с п.3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ устанавливается срок действия договора и арендные платежи. Долевые арендаторы обязаны уплачивать арендную плату путем внесения ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца денежных средств или перечисления денежных средств уполномоченному арендодателем лицу (п.3.5 и 3.7 договора аренды земельного участка). Месячная арендная плата определяется как сумма, состоящая из двух частей: при этом первая часть подлежит ежегодной индексации на ставку рефинансирования, устанавливаемую ЦБ РФ, по состоянию на 01 февраля каждого года (все последующие индексирования производятся с учетом предыдущего индексирования), размер второй части составляет 1/12 от годового размера земельного налога. Размер арендной платы для каждого долевого арендатора устанавливается пропорционального площади принадлежащих ему помещений в здании к основной площади здания. 

В соответствии с актом приемки-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что долевые собственники участка ФИО6, ФИО7, ФИО8 передали в аренду, а ОАО «******) в лице генерального директора ФИО9 на стороне долевых арендаторов, приняло в аренду земельный участок с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором установлен порядок начисления арендной платы за пользование земельным участком. 

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 было зарегистрировано право общей долевой собственности (7/8) на нежилое помещение общей площадью 77,4 кв.м. с кадастровым № ******, расположенное на 3-м этаже по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно разъяснениям п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Анализ вышеуказанных норм права позволяет суду сделать ввод о том, что ДД.ММ.ГГГГ к ответчику ФИО2 перешло право пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> с учетом его доли в праве собственности на здание. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако, в нарушение принятых по договору обязательств, арендатор ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ года не производил перечисление арендных платежей.

При взыскании суммы суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата в сумме ******. Ответчик своих возражений суду не представил. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере ******.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Соарендаторы вправе взыскивать с каждого из долевых арендаторов, допустивших неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, штрафную неустойку в размере 100% от суммы месячной арендной платы.

При взыскании суммы пени суд считает возможным исходить из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, судом проверен.

Также истец заявил требование о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ******

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Суд признает правомерным требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме ******.

Таким образом, с ответчика ФИО2 пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме ******, пени в сумме ******, расходы по уплате государственной пошлины в ******.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «****** задолженность по арендной плате в сумме ******, пеню в сумме ****** копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ****** копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Киямова Д.В.