23RS0036-01-2021-004321 к делу №2-2551/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Октябрьский районный суд г. Краснодара с иском к ФИО4 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи. 

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно предмета которого продавец обязался продать после проведения юридического оформления процедуры раздела земельного участка, а покупатель купить и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее домовладение: земельный участок, ориентировочной общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № разрешенное использование: для садоводства. Категория земель - земли насланных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Успех», участок №; жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 100 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Успех», участок №. По условиям Договора продаже подлежал земельный участок, площадь которого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № может быть как больше, так и меньше площади в размере 500 кв.м., и будет уточнена после ее подсчета по результатам проведения геодезических изысканий, но не более чем на 10 %. Пунктом 3 Договора определена цена договора в размере 5 000 000 рублей. Пунктом 4 Договора установлено, что покупатель оплачивает в день подписания Договора продавцу наличные денежные средства в сумме 300 000 рублей в качестве задатка. Задаток был оплачен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. В настоящее время земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером № отчуждены ответчиком третьим лицам. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть сумму задатка, однако до настоящего времени денежные средства не возвращены.

Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12094 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6320 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнил исковые требования. Просил взыскать с ответчика сумму задатка в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12094 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6320 рублей. 

Ответчик ФИО3 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в этой связи суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.05.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно предмету которого продавец обязался продать после проведения юридического оформления процедуры раздела земельного участка, а покупатель купить и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее домовладение: земельный участок, ориентировочной общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для садоводства. Категория земель - земли насланных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Успех», участок №; жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 100 кв.м., этажность 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

По условиям Договора продаже подлежал земельный участок, площадь которого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № может быть как больше, так и меньше площади в размере 500 кв.м., и будет уточнена после ее подсчета по результатам проведения геодезических изысканий, но не более чем на 10 %. 

Пунктом 3 Договора определена цена договора в размере 5 000 000 рублей. 

Пунктом 4 Договора установлено, что покупатель оплачивает в день подписания Договора продавцу наличные денежные средства в сумме 300000 рублей в качестве задатка. Задаток был оплачен в полном объеме, о чем свидетельствует расписка. 

Согласно п. 4 Договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель производит окончательный расчет с продавцом наличными денежными средствами в сумме 4 700 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО2 в срок, установленный предварительным договором были подготовлены необходимые для заключения договора купли-продажи денежные средства.

В определенную сторонами при заключении предварительного договора купли-продажи дату заключения основного договора -01 июля 2020 года основной договор заключен не был. 

В соответствии с частью 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожно (часть 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу требований части 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о том, что уплаченная ФИО2 денежная сумма в размере 300 000 рублей является авансом, а использование в предварительном договоре и расписке от 27.05.2020 слово «задаток» само по себе не свидетельствует о том, что указанная сумма является задатком по смыслу п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае – договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданная по предварительному договору сумма в размере 300 000 рублей в качестве обеспечительного платежа является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Факт наличия договоренности между сторонами о том, что передаваемая по предварительному договору сумма является задатком, не меняет правовой природы этой суммы, которая не является задатком в силу закона в отсутствие заключенного соглашения.

Кроме того, в пункте 4 предварительного договора купли-продажи указано, что стороны договорились, что указанная сумма (300 000 рублей) будет учтена в расчетах при заключении основного договора купли-продажи квартиры.

Проанализировав пункт 2 предварительного договора во взаимосвязи с объяснениями сторон, распиской от 27.05.2020 и нормами ст. 380 ГК РФ, суд приходит к выводу, что денежная сумма в размере 300 000 рублей передана ФИО2 ФИО3 по предварительному договору купли-продажи в качестве аванса, а не задатка, поскольку данная денежная сумма выполняла платежную, а не обеспечительную функцию.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым и правильным взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от 27.05.2020.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, судом данный расчет проверен и признан верным.

Поскольку судом установлено, что сумма, уплаченная ответчиком по предварительному договору купли-продажи от 27.05.2020 в размере 300 000 рублей не возвращена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.05.2020 по 26.04.2021 в размере 12094 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6320 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму в размере 300 000 рублей, уплаченную по предварительному договору купли-продажи от 27.05.2020, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12094 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6320 рублей, а всего 318 414 (триста восемнадцать тысяч четыреста четырнадцать) рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья