Решение

 в окончательной форме изготовлено: 31.10.2025

Дело № 2-2479/2025

УИД 27RS0006-01-2025-003229-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 октября 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указала, что истец с 2008 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 1056 кв. м, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в районе платформы «Садовая», не являясь при этом его собственником. Истец несет расходы по содержанию земельного участка, оплачивает членские, целевые взносы, коммунальные платежи. Указанный участок был выделен бабушке истца ФИО3, а впоследствии дяде истца ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 С.С. с 2008 года проживал в 

<

адрес>, при изменении места жительства передал земельный участок истцу в пользование. Оформление права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не производилось. В настоящее время в связи с отсутствием правоустанавливающих документов произвести государственную регистрацию права собственности на данный участок не возможно.

Просит признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на земельный участок № площадью 1056 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласна, на спорный земельный участок не претендует. 

Представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, СНТ «Им. Менделеева» представителей в суд не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Ранее участвующий в судебном разбирательства председатель СНТ «Им. Менделеева» ФИО11 относительно исковых требований пояснил, что в 2005 году он приобрел земельный участок в СНТ «Им. Менделеева». Его земельный участок расположен недалеко от земельного участка №. С 2005 года на данном земельном участке он лично видел только ФИО1 и бывшую супругу ее дяди. Вступив в должность председателя СНТ и проверив документы, он установить, что спорный земельный участок был предоставлен семье ФИО15 еще в 1965 году. По документам все расходы на земельный участок с начала уплачивала семья ФИО15, в частности истец. Никто иной не предъявлял претензий относительно пользования земельным участком ФИО1.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО12 суду показала, что что является собственником земельного участка № в СДТ «им. Менделеева» в районе платформы «Садовая», данный земельный участок предоставлен ее семье в 1982 году. Через дорогу напротив ее земельного участка расположен земельный участок №. Данный земельный участок изначально был предоставлен пожилой женщине ФИО7, фамилию ее она не знает, к ней все обращались по имени. Она пользовалась данным земельным участком примерно до 1993 года, не до смерти. Земельным участком некоторое время пользовался сын ФИО7 – ФИО4 со своей семьей, но примерно с 2001-2003 года данным земельным участком стала заниматься ФИО1. Насколько ей известно, ФИО4 не подошел климат, он убыл на постоянное место жительства на Сахалин. С тех пор по настоящее время земельным участком непрерывно пользовалась ФИО1, иные лица на земельный участок не претендовали. 

Изучив материалы дела в совокупности, с учетом пояснений участников процесса и показаний свидетеля, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом земельному участку № площадью 1056 кв.м, расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1056 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладателем указана: ФИО3.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: с/т им. Менделеева, пл. Садовая. Ранее данное свидетельство выдавалось ФИО3, которая приходится бабушкой истцу и матерью ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

После смерти ФИО4 было заведено наследственное дело № нотариусом Охинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО13, из содержания которого усматривается, что за умершим ФИО4 наследство приняла жена ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, в состав наследства не вошел спорный земельный участок.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из указанных норм, несмотря на то, что спорный земельный участок не вошел в состав наследственной массы, в силу норм действующего законодательства он считается принятым наследником после смерти титульного владельца ФИО4 – его женой ФИО2

Исходя из указанного, надлежащим ответчиком по делу является именно ФИО2; администрация Хабаровского муниципального района 

<

адрес>, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> являются ненадлежащими ответчиками по делу. 

Как следует из справок председателя СНТ «им. Менделеева» ФИО11 земельный участок № общей площадью 1056 кв.м расположен в пределах границ СНТ имени Менделеева по адресу: 

<

адрес>. Владельцем участка является ФИО1 ФИО6, которая обрабатывает участок с 2008 года. С указанного периода содержит участок, оплачивает членские и целевые взносы. Указанный участок используется семьей ФИО15-Дёменных с момента предоставления с 1965 года. 

Вместе с тем, из показаний свидетеля ФИО12 и пояснениям председателя СНТ ФИО11 усматривается, что ФИО1 начала владеть и пользоваться спорным земельным участком не позднее 2005 года (по показаниям свидетеля ФИО12 примерно с 2001 – 2003 года, по пояснениям ФИО11 по состоянию на 2005 год ФИО1 уже находилась на данном земельном участке). 

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами установлено, что не позднее чем с 2005 года ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ «им. Менделеева» как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе ФИО4, а в последующем ФИО2 на протяжении длительного владения объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было. Согласно поступившей в суд телефонограмме титульный владелец земельного участка ФИО2 в указанном объекте недвижимости не заинтересована, намерений пользоваться им не имеет. 

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок № с кадастровым номером № площадью 1056 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко