Дело № 2-1571/2020 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО18, обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлении границ земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка. 

В обоснование иска указали, что 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на данный участок принадлежит несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На основании правоустанавливающих документов земельный участок имеет площадь 1 700 кв.м. На момент приобретения в собственность земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 3009 кв.м., что больше площади, сведений о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на 1309 кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО5 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1). 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. 

Несовершеннолетней ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке был расположен жилой дом общей площадью 39, 3 кв.м., снятый с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Ранее земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кадастровым инженером ФИО8 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор) с момента начала пользования земельным участком и сохранены по сегодняшний день, фактические границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет. Споров и возражений при согласовании границ земельного участка заявлено не было. При подготовке межевого плана использованы ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 в системе координат МСК-74, предоставленные во временное пользование Управлением Росреестра по Челябинской области. 

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен в связи с тем, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что превышает площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки Дербишевского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Дербишевского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В 1.1 установлены предельные минимальный размер 600 кв.м., максимальный размер 2500 кв.м.

Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании следует, что проживающая по соседству ФИО3 использует земельный участок, который огорожен по всему периметру, границы земельного участка не меняла, всегда использовала земельный участок в тех границах, которые существуют в настоящее время. ФИО10 также пояснил, что является смежным землепользователем по отношению к ФИО3, споров по смежной границе земельных участков у них не имеется. 

Из справки администрации Дербишевского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственной книги ФИО3 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Фактически площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Споров со смежными собственниками не имеется. 

Право пользования земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возникло у собственника земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу, возражений от смежных землепользователем не заявлено, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, следовательно, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, об установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> долях на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в 

<

данные изъяты> долях на земельный участок площадью 3009 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

номер точки координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 0, 1 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>