УИД № 50RS0050-01-2019-000320-40

Дело № 2-410/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

8 апреля 2019 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю., 

при секретаре Симоновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании доверенности, договора купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 по следующим основаниям. 

Она приобрела на имя своей матери ФИО3 1/6 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 

Указанная сделка была заключена на собственные денежные средства истца, которые она получила в наследство после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение указанной недвижимости от имени истца по доверенности было вынужденной мерой, поскольку ее мать ФИО3 осталась без паспорта, который ей не был выдан в Солнечнодольском ПОМ Изобильненского РОВД Ставропольского края. 

Считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 на ее имя, не содержала полномочий по совершению сделки купли-продажи. Кроме того, при оформлении данной доверенности стороны не присутствовали, поскольку истец в тот момент находилась в крайне тяжелом моральном состоянии, а ее мать ФИО3 находилась под стражей в СИЗО, документов, удостоверяющих личность, у ответчика не было. 

После оформления и регистрации указанной сделки на личные денежные средства истца неизвестными лицами без присутствия ее матери был выдан паспорт на имя ФИО3, в котором уже имелся штамп с ее регистрацией по адресу: 

<

адрес>. При этом сотрудник паспортного стола пояснял, что регистрация временная и с регистрационного учета по месту жительства в Ставропольском крае ее мать не снимали. 

Полагает, что при оформлении доверенности и заключении договора купли-продажи ее ввели в заблуждение, учитывая ее возраст и отсутствие юридического образования. Фактически договор был заключен с ней, как с покупателем, за счет ее денежных средств.

Просит признать доверенность, выданную истцу от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, недействительной, признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, заключенный между ФИО4 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, недействительным, прекратить право на 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение ФИО3, признать право на 1/6 долю в праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО1, возложить на Россреестр обязанность по изменению записей о регистрации права собственности на спорную квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки, снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Определением суда от 14.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена ФИО4

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, поддержала направленное в адрес суда заявление о признании иска по электронной почте, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации, ей известны. Заявление приобщено к материалам дела (л.д. 98).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 была выдана доверенность на имя ФИО1 сроком на один год с правом передоверия, с полномочиями быть представителем в государственных и иных учреждениях, получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписывать договор купли-продажи и передаточный акт, зарегистрировать договор в компетентных органах в установленном законом порядке, делать от ее имени заявления, в том числе, с отказом от права преимущественной покупки в порядке ст. 250 ГК Российской Федерации, сведения о согласии на регистрацию по месту жительства на жилую площадь владельцев, либо других в лиц в порядке установленном законом, оплачивать за нее необходимые сборы и пошлины, а также расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 в лице ФИО1, действующей на основании вышеуказанной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Право собственности ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права № (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ одним из сособственников 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещения является ответчик ФИО3 (л.д.6).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 185.1 ГК Российской Федерации доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст.ст. 434, 549, 550 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из объяснений истца следует, что при оформлении указанной выше доверенности ДД.ММ.ГГГГ ответчик не присутствовала, доверенность не подписывала, подписывать не могла, поскольку находилась под стражей в СИЗО, документов, удостоверяющих личность у ответчика не было, платеж произведен истцом, как представителем покупателя, принадлежавшими представителю денежными средствами. 

По сообщению ФКУ СИЗО-8 УФСИН России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действительно была взята под стражу ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержалась в указанном учреждении, в целях принудительного лечения ДД.ММ.ГГГГ убыла в Шатурскую психиатрическую больницу № в стационар общего типа до выхода из реактивного состояния (л.д. 102).

Признание ответчиком иска в части требования о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи 1/6 доли в праве с переводом прав покупателя на представителя покупателя ФИО1, фактически действовавшую от своего имени и приобретающую имущество за счет собственных средств, прекращении права собственности ответчика, признании права собственности истца на 1/6 долю в праве на квартиру не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в соответствующей части в полном объеме.

Разрешая заявленные истцом требования о возложении на Россреестр обязанности по изменению записей о регистрации права собственности на спорную квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки, суд приходит к следующему. 

Положение п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как указывалось судом выше, право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в ЕГРН внесена запись о регистрации права № (л.д.18).

По смыслу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество представляет собой актуальные сведения на текущий момент, в связи с чем внесение изменений в соответствующую запись по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, иное порождало бы неблагоприятные последствия для иных участников гражданско-правовых отношений, полагавшихся на соответствие действительности записей в реестре, в т.ч. иных участников долевой собственности на ту же квартиру.

Оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части не имеется. Решение об изменении правообладателя спорного имущества при этом является основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные истцом требования о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. 

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик ФИО3 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 95).

В связи с чем последствие отсутствие у нее права пользования спорным жилым помещением, как его собственником по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридического значения.

Кроме этого, решением Шатурского городского суда от 28.09.2018, вступившим в законную силу 06.11.2018, в удовлетворении административного иска ФИО3 о признании незаконными действий МО МВД России «Шатурский», администрации городского округа Шатура Московской области о регистрации и снятии с регистрационного учета по месту жительства, выдаче доверенности, обязании аннулировать снятие с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, аннулировать регистрацию по адресу: 

<

адрес>, признании запроса о снятии с регистрационного учета ошибочным отказано полностью (л.д. 92-94).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными и подлежащими отклонению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать доверенность, выданную ФИО1 от имени ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

Признать договор купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> заключенный между ФИО4 и ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, заключенным с покупателем ФИО1.

Прекратить право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО3.

Признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В части требования о возложении на Росреестр обязанности изменения записей о регистрации права собственности на квартиру относительно субъекта права на день заключения сделки в иске ФИО1 отказать.

В части требования о снятии ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение является основанием для внесения установленных судом изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 г.

Судья Т.Ю. Хаванова