Дело № 2-1150/2019 (50RS0050-01-2019-001558-12)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 05 августа 2019 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.02.2019 между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка с 04.02.2019 по 03.02.2029. Арендная плата вносится два раза в год равными частями не позднее 01 мая и 01 октября за текущий расчетный год (п. 3.3.). Арендная плата ответчиком не внесена, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 251696,22 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени за просрочку платежа в сумме 7802,58 руб. 

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании расчет задолженности по арендной плате и пени не оспаривал, считал, что пени оплачивать не должен. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

04 февраля 2019 г. между администрацией городского округа Шатура Московской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шатура Московской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 5000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием «Строительство магазина стройматериалов». Срок аренды установлен с 04.02.2019 по 03.02.2029. 

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды и является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы определен сторонами в приложении № 1 к договору (расчет арендной платы), которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями не позднее 01 мая и 01 октября за текущий расчетный год (п. 3.3. договора). 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. п. 5.1., 5.3. договора). 

Поскольку ответчик плату арендных платежей в размере, определенном договором аренды, не внес, за период с 04.02.2019 по 01.05.2019 образовалась задолженность в размере 259498,80 руб., из которых 251696,22 руб. – задолженность по арендным платежам, 7802,58 руб. (251696,22 руб. х 62 дня (с 02.05.2019 по 02.07.2019) х 0,05 %) – пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором аренды, ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности по оплате арендных платежей и пени, который ответчиком не оспорен. 

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени.

В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 5794,99 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 251696 (двести пятьдесят одна тысяча шестьсот девяносто шесть) рублей 22 коп., пени в размере 7802 (семь тысяч восемьсот два) рубля 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5794 (пять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 99 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 06.08.2019

Председательствующий Е.А. Жигарева