Дело №2-484/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное право у умершего ФИО2 возникло на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «о передаче жилищного фонда шахты «Самбековская» в собственность граждан».

Право собственности зарегистрировано в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 было составлено нотариальное завещание на его имя, удостоверенное нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области.

После смерти наследодателя он в установленном законом порядке принял наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По истечении установленного законом срока на принятие наследства, он обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, так и на квартиру.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию ему было выдано, а на квартиру нет, по причине того, что данная квартира не состоит на кадастровом учете, а стоит жилой дом с двумя изолированными выходами.

Согласно технического паспорта одна часть имеет статус - квартиры и числится за наследодателем, а вторая изолированная часть имеет статус жилого дома в долях на праве общей долевой собственности.

Право совладельцев на доли на жилой дом зарегистрированы в Учреждении юстиции в 2008 году.

Кроме того, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью указанной в кадастровом паспорте в связи с самовольным перепланированием, возведением (комнат № - перепланирована, комната № - переустроена).

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО3 Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство, которое состоит из 

<

адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанное право у умершего ФИО2 возникло на основании постановления Главы Администрации города Новошахтинска Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «о передаче жилищного фонда шахты «Самбековская» в собственность граждан».

Право собственности зарегистрировано в МП БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № и выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО2 было составлено нотариальное завещание на имя истца, удостоверенное нотариусом Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в реестре нотариуса №.

После смерти наследодателя истец в установленном законом порядке принял наследство, подав заявление о вступлении в наследство нотариусу, вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

По истечении установленного законом срока на принятие наследства, истец обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные средства, так и на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, однако на квартиру выдано не было, поскольку данная квартира не состоит на кадастровом учете, а стоит жилой дом с двумя изолированными выходами.

Согласно технического паспорта одна часть имеет статус - квартиры и числится за наследодателем, а вторая изолированная часть имеет статус жилого дома в долях на праве общей долевой собственности.

Право совладельцев на доли на жилой дом зарегистрированы в Учреждении юстиции в 2008 году.

Кроме того, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с общей площадью указанной в кадастровом паспорте в связи с самовольным перепланированием, возведением (комнат № - перепланирована, комната № - переустроена).

В качестве доказательств, истец представил экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой 

<

адрес> в г.Новошахтинске Ростовской области реконструирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», расположен на расстоянии 4,5 м. от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Реконструированный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 17.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.