дело №2-39/2025

УИД 70RS0016-01-2024-000646-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года Каргасокский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Аникановой Н.С. 

при секретаре Романовой А.Н., 

помощник судьи Хлуднева К.С., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргасокского сельского поселения об установлении факта пользования и владения жилым помещением на праве собственности, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Каргасокского сельского поселения, Администрации Каргасокского района об установлении юридического факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности, признании права собственности, указав в обоснование следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между его отцом И.С. и Управлением социальной защиты населения Администрации Каргасокского района заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, без права приватизации. Впоследствии с И.С. были заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Каргасокского сельского поселения передала свои полномочия в отношении спорной квартиры в пользу Администрации Каргасокского района. 

ДД.ММ.ГГГГ между И.С. и Администрацией Каргасокского района заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан. И.С. проживал в предоставленном жилом помещении безвыездно с ДД.ММ.ГГГГ и был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 18 лет И.С. непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым помещением, осуществлял текущий ремонт жилого помещения за свой счет, оплачивал коммунальные услуги. После смерти отца ФИО1 принял наследство. В силу давностного срока возможно установление факта владения и пользования И.С. спорной квартирой на праве собственности. Без установления юридического факта установить эти обстоятельства не представляется возможным. Установить юридический факт владения и пользования И.С. квартирой на праве собственности истцу необходимо для признания его права собственности в отношении данной квартиры, как наследника. После смерти отца он следит за квартирой, её сохранностью и состоянием, несёт текущие расходы по содержанию квартиры, платит коммунальные платежи. На основании изложенного и статей 263, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 234, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит установить юридический факт добровольного, открытого и непрерывного владения и пользования без договорных обязательств И.С. в течение 18-ти лет на праве собственности жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение», находящимся в распоряжении 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Каргасокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, отказано в принятии к производству суда искового заявления ФИО1 к 

<

адрес> об установлении юридического факта владения и пользования жилым помещением на праве собственности и признании права собственности. 

Определением судьи Каргасокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены 

<

адрес> и муниципальное образование «

<

адрес>». 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивал на удовлетворении иска по основаниям, указанным в исковом заявлении, полагал соглашения о предоставлении в пользование И.С. спорного жилого помещения недействительными сделками, поэтому его отец владел спорным жилым помещением не на основании договора. 

Представитель ответчика Администрации Каргасокского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, не оспаривал, что до 2007 года Администрация Каргасокского сельского поселения осуществляла полномочия собственника в отношении спорной квартиры, но в 2007 году спорное жилое помещение было передано в собственность муниципального образования «

<

адрес>». Поддержал доводы, изложенные в представленном суду письменном отзыве, в котором указал, что статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в данном случае, поскольку владение спорной квартирой осуществлялось И.С. на основании договора. 

Третьи лица муниципальное образование «

<

адрес>» в лице 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. 

Выслушав истца, представителя ответчика, определив о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьих лиц, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (1), малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (3).

На основании статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из содержания ст. 234 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 вышеприведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Исходя из толкования положений действующего законодательства и приведенных разъяснений, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование «

<

адрес>», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира состоит на балансовом учете 

<

адрес> в составе имущества казны муниципального образования «

<

адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ответа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением социальной зашиты населения 

<

адрес> и И.С. заключен типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, согласно которому И.С. и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты по адресу: 

<

адрес>, без права приватизации. 

По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией Управления социальной защиты населения 

<

адрес> новым наймодателем по указанному выше типовому договору найма жилого помещения является Каргасокская сельская администрация, остальные условия типового договора найма жилого помещения остаются без изменения. 

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с передачей муниципальным образованием «Каргасокское сельское поселение» части полномочий органам местного самоуправления, новым наймодателем по типовому договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являлось муниципальное учреждение по имущественным и земельным отношениям 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, по которому 

<

адрес> передала И.С. для безвозмедного временного пользования квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, с 2004 до 2007 года Администрация Каргасокского сельского поселения осуществляла полномочия собственника в отношении спорной квартиры, принадлежавшей в этот период муниципальному образованию «Каргасокское сельское поселение», но в 2007 году спорное жилое помещение на основании приказа Главы сельского поселения было передано Администрацией Каргасокского сельского поселения в собственность муниципального образования «

<

адрес>», что лицами, участвующими в деле не оспаривалось и подтверждается текстами вышеприведенных дополнительных соглашений. 

Решением Каргасокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении искового заявления ФИО1 к 

<

адрес> об установлении юридического факта владения и пользования указанным жилым помещением И.С. на праве собственности более 18-ти лет и признании права собственности ФИО1 отказано. 

Полагая свои права нарушенными со стороны Администрации Каргасокского сельского поселения, подачей настоящего иска ФИО1 отыскивает свое право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания права. 

Исходя из положений ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) любому лицу гарантируется судебная защита в случае, если права и свободы, о защите которых просит данное лицо, ему принадлежат и были нарушены, либо существует реальная угроза их нарушения. Следовательно, предъявление иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. При этом, бремя доказывания нарушения своих прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Исходя из смысла указанных норм закона, заинтересованное лицо - лицо, чьи права нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должником, должен избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и который позволит восстановить нарушенное право.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Суд принимает во внимание, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является восстановление нарушенного права. 

С учетом разъяснений, данных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, требования истца к Администрации Каргасокского сельского поселения не могут быть удовлетворены, поскольку с 2007 года Администрация Каргасокского сельского поселения не осуществляет полномочия собственника в отношении спорной квартиры, в действиях Администрации Каргасокского сельского поселения нарушений прав и законных интересов истца не установлено. Обстоятельства того, что с 2004 до 2007 года Администрация Каргасокского сельского поселения осуществляла полномочия собственника в отношении спорной квартиры, правового значения для рассмотрения спора не имеют, поскольку в силу вышеприведенных разъяснений, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний (последний) собственник имущества. 

Кроме того, судом установлено, что И.С. был вселен и проживал в квартире по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ) по день смерти ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда с дополнительными соглашениями к нему, а впоследствии договора безвозмездного пользования жилым помещением для социальной защиты отдельных категорий граждан, что следует из текстов приведенных договоров и соглашений, справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти И.С., показаний свидетеля Н.И., данных ею при рассмотрении гражданского дела №. 

Вселение И.С. в спорное жилое помещение на основании договора также подтверждается обстоятельствами, установленными в ходе рассмотрения гражданских дел № и № по исковым заявлениям И.С., изложенными в решениях суда, принятых по результатам рассмотрения дел, копии которых по ходатайству истца приобщены к материалам данного дела. 

Осуществление И.С. в отношении спорного жилого помещения действий по содержанию и уходу за жилым помещением, осуществлению текущего ремонта, оплаты за коммунальные услуги, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, не подтверждает и не свидетельствует об отношении его к этому имуществу, как к своему собственному, поскольку указанные обязанности нанимателя предусмотрены условиями договоров, которые заключались с И.С. в отношении спорного жилого помещения. 

Вопреки позиции истца, договоры и указанные соглашения, заключенные с И.С. в отношении спорного жилого помещения, на основании которых осуществлялось вселение и проживание И.С. в спорном жилом помещении, ничтожными сделками не являются, сведения о том, что данные сделки в установленном законом порядке оспорены либо признаны недействительными, в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, владение и пользование И.С. квартирой по адресу: 

<

адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось на основании заключенных с ним соглашений в отношении спорного жилого помещения. 

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образом, для включения имущества в состав наследства и наследования этого имущества в порядке, предусмотренном положениями статей 1152, 1153 ГК РФ, на которые ссылается в своем заявлении истец, как на правовые основания возникновения у него права собственности на спорное жилое помещение, необходимо чтобы это имущество принадлежало наследодателю, на предусмотренных законом основаниях.

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принял наследство после смерти своего отца И.С. в виде права на получение выплат.

Обстоятельства оплаты ФИО1 коммунальных услуг за спорную квартиру, что подтверждается представленными им квитанциями, основанием для удовлетворения заявленных требований не является. 

Поскольку судом установлено, что спорная квартира на праве собственности И.С. не принадлежала, оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Каргасокского сельского поселения об установлении факта пользования и владения жилым помещением на праве собственности, признании права собственности на жилое помещение отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.02.2025. 

Судья Аниканова Н.С.