Дело №2-2543/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 11 сентября 2018 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Н.А.,

при секретаре Бултиковой А.Е., 

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №

<

данные изъяты> от 23.06.2017г. сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2543/2018 по иску Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, уплате процентов и штрафных санкций, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Некоммерческая организация Фонд «Развитие ипотечного жилья» (далее по тексту – НО Фонд «РИЖ») обратился в Новоуренгойский городской суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между НО Фонд «РИЖ» и ответчиком ФИО2 был заключен Договор № 

<

данные изъяты> уступки части прав (требования) по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец уступил в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к нему и по договору уступки права (требования) с переводом части долга №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия, в отношении 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> жилого дома. За уступаемые права (требования) по Договору участия Цессионарий обязался выплатить Цеденту денежные средства в размере 3 457 916,00 руб. Согласно п. 2.3. Договора, указанная сумма подлежала оплате в следующем порядке: 700 000,00 руб. - в течение 7 банковских дней с даты сдачи Договора в Ново-Уренгойский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО; 360 000,00 руб. - в течение 12 месяцев начиная с июня 2009 года, ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, аннуитетными платежами. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 30 000 рублей; 2 397 916,00 руб. - в течение 120 месяцев (начиная с июня 2010 года) на условиях, определенных следующим: внесение ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, аннуитетных платежей, состоящих из суммы основного долга и процентов от суммы непогашенной части рассрочки платежа в размере 10% годовых с начислением процентов ежедневно. Начисление процентов осуществляется, начиная с 1 июня 2010 г. и продолжается до полного погашения рассрочки части платежа, включая день оплаты последнего платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 31 688 рублей 64 копейки. Истец свои обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме. Однако с сентября 2013 года Ответчик нарушает график внесения платежей, с указанного периода платежи вносились не регулярно и суммами, не достаточными для погашения образовавшейся задолженности, в связи с чем за ним образовалась задолженность по внесению ежемесячных платежей. Также истец указывает, что согласно условиям Договора уступки и Договору поручительства, поручитель отвечает солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору займа. Поэтому в качестве соответчика по данному иску выступает: ФИО3 (договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, истец просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в свою пользу по Договору № 

<

данные изъяты> уступки части прав (требования) по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: 967 459,98 руб. - в счет погашения суммы основного долга; 147 358,61 руб. - сумма процентов от суммы непогашенной части рассрочки платежа в размере 10% годовых с начислением процентов ежедневно за период с 26.03.2017 года по 16.08.2018 года; проценты за пользование заемными средствами с 17.08.2018 г. до момента фактического возврата займа на счет Истца из расчета: остаток суммы непогашенной части рассрочки платежа х 10% / 365 (366) дней х количество дней (с 17.08.2018 года до момента поступления остатка суммы непогашенной части рассрочки платежа на счет Истца); сумму уплаченной государственной пошлины в размере 13 774,00 руб.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что ответчики длительное время не исполняют надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона принятые на себя обязательства, неоднократно в адрес ФИО2 направлялись уведомления с просьбой погасить задолженность, но ответа так и не получили. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали. Суд, признав неявку ответчиков неуважительной, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО Фонд «РИЖ» и ответчиком ФИО2 был заключен Договор № 

<

данные изъяты> уступки части прав (требования) по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Истец уступил в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к нему и по договору уступки права (требования) с переводом части долга №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия, в отношении 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером 

<

данные изъяты>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже 

<

данные изъяты> жилого дома (л.д. 8-12). 

За уступаемые права (требования) по Договору участия Цессионарий обязался выплатить Цеденту денежные средства в размере 3 457 916,00 руб. (п. 2.1. Договора).

Согласно п. 2.3. Договора, указанная сумма подлежала оплате в следующем порядке: 700 000,00 руб. - в течение 7 банковских дней с даты сдачи Договора в Ново-Уренгойский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО; 360 000,00 руб. - в течение 12 месяцев начиная с июня 2009 года, ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, аннуитетными платежами. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 30 000 рублей; 2 397 916,00 руб. - в течение 120 месяцев (начиная с июня 2010 года) на условиях, определенных следующим: внесение ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца, аннуитетных платежей, состоящих из суммы основного долга и процентов от суммы непогашенной части рассрочки платежа в размере 10% годовых с начислением процентов ежедневно. Начисление процентов осуществляется, начиная с 1 июня 2010 г. и продолжается до полного погашения рассрочки части платежа, включая день оплаты последнего платежа. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 31 688 рублей 64 копейки. 

Согласно п. 4.2 Договора, в случае нарушения Цессионарием п.2.3. Договора он уплачивает Цеденту неустойку (в виде пени) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, неустойка уплачивается Цессионарием на расчетный счет Цедента в течение 3 банковских дней со дня получения письменного уведомления от Цедента.

Истец свои обязательства по указанному Договору исполнил в полном объеме.

В свою очередь, ответчиками не исполняются требования и условия Договора № 

<

данные изъяты> уступки части прав (требования) по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном погашении задолженности по договору уступки части прав (требования), и претензия, однако указанные требования ответчиками не исполнены (л.д. 13-20).

Данные обстоятельства следуют из пояснений стороны истца, согласуются с документарными доказательствами по делу и не опровергнуты ответчиками ФИО2, ФИО3, поэтому суд считает их установленными с достаточной степенью достоверности.

В соответствии со ст. ст. 811, 819 ГК РФ при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, то есть определённой договором денежной суммы, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию долг по Договору № 

<

данные изъяты> уступки части прав (требования) по договору №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты. Согласно расчёту истца, эта сумма на 16 августа 2018 года составила 1 114 818 рублей 59 копеек. Ответчики расчёты и данную сумму не оспаривали, поэтому суд принимает представленный истцом расчёт за основу при вынесении решения.

Также, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из расчета: остаток суммы непогашенной части рассрочки платежа х 10% / 365 (366) дней х количество дней (с 17.08.2018 года до момента поступления остатка суммы непогашенной части рассрочки платежа на счет Истца).

Вместе с тем, согласно ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что согласно условиям Договора уступки и Договору поручительства, поручитель отвечает солидарно за неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору займа. Поэтому в качестве соответчика по данному иску выступает: ФИО3. Истец ссылается на договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, однако истцом не представлен указанный договор поручительства, поскольку личное дело ответчика было утеряно в связи с переездом истца по новому месту нахождения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что достоверных доказательств, подтверждающих факт заключения договора поручительства с ФИО3 не представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности с ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Таким образом, расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца в размере 13 774 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» 1 114 818 (один миллион сто четырнадцать тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 59 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 774 (тринадцать тысяч семьсот семьдесят четыре) рубля, а всего: 1 128 592 (один миллион сто двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 59 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» проценты от суммы непогашенной части рассрочки платежа в размере 10% годовых за пользование заемными средствами с 17 августа 2018 г. по день фактической уплаты ответчиком долга.

В остальной части иска Некоммерческой организации Фонд «Развитие ипотечного жилья» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Н.А. Кузьмина. 

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2018 года.