УИД 17RS0017-01-2024-004563-53

Дело № 2-258/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2025года г. Кызыл 

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., с участием помощника прокурора г. Кызыла К.С.Э., истца (ответчика по встречному иску) Х.Л.Г., ответчика (истца по встречному иску) Л.С.С., ответчика Д.М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Л.Г. к Л.С.С., Д.М.М., Л.М.С., О.А.А., СНТ «Эне-Сай» в лице председателя О.С.Б, о признании жилого дома самовольной постройкой, об обязании снести жилое строение, выселении, о признании недействительным договор субаренды земельного участка, протокол и выписку из протокола СНТ, об обязании выплатить убытки, взыскании судебных расходов, 

по встречному исковому заявлению Л.С.С. к Х.Л.Г. о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании декларации об объекте недвижимого имущества недействительной, признании отсутствующим право собственности на жилой дом, об исключении из реестра недвижимости записи о регистрации право собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Х.Л.Г. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Л.С.С., Д.М.М., Л.М.С., О.А.А., ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести жилое строение, выселении, признании недействительным договор субаренды земельного участка, протокол и выписку из протокола СНТ, обязании выплатить убытки, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указав, что истец является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии с договором субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, на данном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого дома является Х.Л.Г. Ответчик Л.С.С. построил на её земельном участке одноэтажный жилой дом без разрешения истца на его возведение. Дом построен им без законных на то оснований, данное строение не оформлено, в связи с чем, нарушены её права, как правообладателя земельного участка. Дом является самовольной постройкой. Ответчик Л.С.С. добровольно снести жилой дом отказался. Таким образом, ответчиком ограничиваются её права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей имуществом. Ответчиком подано встречное исковое заявление и приобщены документы. В подлинности данных документов она сомневается. В её действиях корыстного умысла не имеется. Вынуждена обратиться в суд для разрешения данного спора и восстановления её нарушенного права. Для защиты своих интересов она обратилась к представителю И.Ч.С. и оплатила за оказание юридических услуг и участие в суде 

<

данные изъяты>. 

Просит признать самовольно возведенной постройкой жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, обязать снести самовольно возведенную постройку в виде дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и восстановить территорию строительства за свой счет, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, выселить ответчиков с жилого дома с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес>, признать недействительными сделки: договор субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об условиях участия (членства) в дачном некоммерческом партнерстве «Рассвет», протокол № садоводческого некоммерческого товарищества «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ; выписку из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, выплатить компенсацию убытков в сумме 

<

данные изъяты>, судебные расходы за участие представителя в сумме 

<

данные изъяты>. 

Л.С.С. обратился в суд со встречным иском к Х.Л.Г. о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании декларации об объекте недвижимого имущества на жилой дом недействительной, признании отсутствующим право собственности на жилой дом, исключении из реестра недвижимости записи о регистрации на жилой дом. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ДНП «Рассвет» земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием: ведение садоводства, огородничества и дачного хозяйства, преобразованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., через агентство недвижимости «Статус», с которым ранее был заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Между ним и ДНП «Рассвет» в лице его председателя О.А.А. был заключен договор субаренды № вышеуказанного земельного участка сроком на 5 лет и установлена стоимость арендной платы в размере 

<

данные изъяты> в год. Актом приема-передачи председателем О.А.А. ему был передан земельный участок, не огороженный и не имеющий каких-либо хозяйственных и капитальных построек. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ О.А.А. получил вступительный взнос от Л.С.С. в размере 

<

данные изъяты> за временное владение и пользование земельным участком, для постройки жилого дома на вышеуказанном земельном участке, и договор об условиях участия (членства) в ДНП «Рассвет», и при этом он получил членскую книжку ДНП «Рассвет», справку о том, что действительно является членом ДНП «Рассвет» и имеет дачный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения и по сей день он надлежащим образом пользуется земельным участком по целевому назначению, сажал картошку и садовые виды растений для своих личных нужд. С ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке за собственные средства начал строительство дома. Для оформления правоустанавливающих документов на жилой дом он неоднократно обращался в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Республики Тыва с заявлением о регистрации прав. Однако, рассмотрения заявлений были приостановлены в связи с утверждением нового генерального плана города в связи с переходом местечка Вавилинский затон с Пий-Хемского кожууна в г. Кызыл. В ДД.ММ.ГГГГ года на участок приехал председатель О.А.А. и сообщил, что изменились кадастровые номера участков ДНП «Рассвет» после размежевания, при этом вручил новый кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Рассвет» им оплачено 

<

данные изъяты> для подключения к электросети, после чего было подключено электричество к его строящемуся дому, которое по сей день им своевременно оплачивается. С момента подключения до конца ДД.ММ.ГГГГ электроэнергия оплачивалась в ДНП «Рассвет» председателю О.А.А. и представителю ФИО2 наличными либо банковским переводом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года оплачивал председателю СНТ «Эне-Сай» О.С.Б,, а с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает по сей день в АО «Тываэнергосбыт» по открытому лицевому счету №. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем О.А.А., задолженностей не имеется, взносы все оплачены. Истцу принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства. На момент его вступления в ДНП «Рассвет», заключения договора субаренды земельного участка, на момент передачи земельного участка в установленных границах, земельный участок был свободным от каких-либо строений, не было даже ограждения. Строительство дома было начато своими силами в ДД.ММ.ГГГГ году и не завершено по сей день - отсутствует отопление, водоснабжение. В настоящее время ДНП «Рассвет» ликвидировано, и обслуживание его территорий было передано Садоводческому некоммерческому товариществу «Эне-Сай». Согласно Протоколу СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.С. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. Также выдана выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством и в целях дальнейшего оформления документации на регистрацию права частной собственности земельный участок, находящийся в субаренде СНТ «Эне-Сай», передать каждому члену СНТ «Эне-Сай» в частную собственность для дачного хозяйства: Л.С.С. - 

<

адрес> кадастровый номер земельного участка №. По акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: ему передан земельный участок в собственность расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №. Земельный участок передан на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя О.А.А. Обременений и ограничений в использовании земель - нет. Также, председателем СНТ «Эне-Сай» О.С.Б, выдана справка, что он действительно является членом СНТ «Эне-Сай», имеет дачный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. После оплаты вступительного взноса ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана членская книжка СНТ «Эне-Сай». ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.Г. ему направила требование о сносе самовольной постройки и компенсации убытков, а ДД.ММ.ГГГГ направлено исковое заявление о сносе самовольной постройки. ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного судебного заседания Х.Л.Г. сообщила, что О.А.А. и ФИО2, кадастровым инженером ФИО3 убедили приобрести земельный участок, и что в дальнейшем оформят право собственности на жилой дом. Х.Л.Г. приобрела земельный участок, напротив трансформатора по улице 

<

адрес>, с пожеланием построить дом размерами 10*12 общей площадью № кв.м. Х.Л.Г. в предварительном судебном заседании подтвердила, что документы оформила на фактически отсутствующий жилой дом и зарегистрировала право собственности на себя через МФЦ.. После ознакомления с регистрационным делом, ему стало известно, что жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимости имущества жилого дома общей площадью № кв.м., этажность 1, оконченного строительства в ДД.ММ.ГГГГ году. Заведомо ложные сведения, указанные в декларации, Х.Л.Г. подтвердила своей личной подписью как достоверные. Незаконными действиями Х.Л.Г. были совершены противоправные действия, вследствие чего произошла незаконная регистрация права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ договором субаренды земельного участка № ДНП «Рассвет» в лице ФИО3 его земельный участок передается во временное владение и пользование Х.Л.Г. сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома и ведения дачного хозяйства, подразумевается, что земельный участок был свободен от построек и правопритязаний третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Х.Л.Г. заполняет декларацию об объекте недвижимого имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества: №, завершенного строительством в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данной декларации: здание - дом, назначение - жилое, общая площадь № кв.м., этажность - 01, год создания - №, материал наружных стен - деревянный, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: электричество - центральное, водопровод - автономный, отопление, - автономное, правообладатель - Х.Л.Г., достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждает Х.Л.Г. собственноручно с датой заполнения - ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день, Х.Л.Г. подает заявление в ГАУ «МФЦ РТ» заявление о регистрации права собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадь № кв.м., с назначением - жилой дом. Заявление подписано Х.Л.Г. собственноручно. Несмотря на то, что в настоящее время является членом СНТ «Эне-Сай», имеет охраняемый законом интерес в восстановлении владения и пользования земельным участком, как бывший член ДНП «Рассвет» и субарендатор указанного участка, и правом на подачу иска о снятии жилого дома с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании недействительной записи в ЕГРН права собственности на жилой дом. Из представленного по запросу суда регистрационного дела следует, что Х.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ГАУ «МФЦ РТ» с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> как правообладатель и сторона сделки. Согласно декларации, представленной Х.Л.Г., объект недвижимого имущества жилой дом, общей площадью № кв.м., закончен строительством в ДД.ММ.ГГГГ и расположен по адресу: 

<

адрес>, Х.Л.Г. является правообладателем указанного жилого дома. В регистрационном деле к декларациям об объекте недвижимого имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес> технический план данного объекта недвижимости не приложен. Также приобщено постановление администрации Пий-Хемского кожууна № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельным участкам», согласно которому земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. Таким образом, Х.Л.Г. в порядке, предусмотренном упрощенным признанием права собственности на объект недвижимости, а также на основании заявления Х.Л.Г. о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, чека об оплате госпошлины от ДД.ММ.ГГГГ №, за Х.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом, с площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из материалов дела, жилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано без установленных границ, с указанием адресного ориентира, отличающегося от адреса земельного участка на котором расположен дом. Также в выписке не указана привязка жилого дома к земельному участку, в связи с чем, не представляется возможным определить связь между земельным участком по адресу: 

<

адрес> и зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>. Фактически отсутствует жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано за Х.Л.Г. с общей площадью № кв.м., со слов которой ФИО3 и ФИО2 убедили, уговорили купить земельный участок и оформить жилой дом только на бумаге с регистрацией права собственности в Регистрационной палате Республики Тыва. Следовательно, Х.Л.Г. оформила право собственности на несуществующий жилой дом на основании декларации на объект с кадастровым номером №, содержащей недостоверные сведения о доме как объекте завершенного строительства. Таким образом, жилой дом площадью № кв.м.с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, фактически отсутствует, в декларации - данный жилой дом без технического плана, сведения, приведенные в декларации, являются неполными, тем самым представленная декларация не соответствует предъявляемым требованиям. 

Просит признать декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поданную Х.Л.Г. в отношении объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, недействительной; снять жилой дом с кадастровым номером № с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать отсутствующим право собственности Х.Л.Г. на жилой дом площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о регистрации права собственности Х.Л.Г. на жилой дом с кадастровым номером №. 

В судебном заседании помощник прокурора г. Кызыла К.С.Э. в удовлетворении искового заявления Х.Л.Г. просила отказать, поскольку право собственности изначально было приобретено Л.С.С. в ДД.ММ.ГГГГ году, а позже только Х.Л.Г.

Истец Х.Л.Г. в судебном заседании пояснила, что от исковых требований отказывается, право собственники зарегистрировано на несуществующий жилой дом 

Ответчики Л.С.С., Д.М.М. в удовлетворении иска просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель истца И.Ч.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена.

Ответчики Л.М.С., СНТ «Эне-Сай» в лице председателя О.С.Б,, О.С.Б, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту проживания вернулась с отметками «истек срок хранения».

Таким образом, неполучение истцом и третьим лицом судебного извещения не может свидетельствовать об их ненадлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, поскольку судом своевременно были приняты все возможные и доступные меры к обеспечению явки лиц, участвующих в деле, в судебное заседание. 

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. В указанном случае спор подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции (часть 4 статьи 22 ГПК РФ, часть 7 статьи 27 АПК РФ). При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении (часть 3 статьи 45 ГПК РФ) (п. 11).

В силу ч. 30 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на предоставленный ему земельный участок осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом жилого дома (если ранее его государственный кадастровый учет не осуществлялся) и регистрацией права собственности на жилой дом по заявлению уполномоченного органа, предоставившего гражданину земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно выписке из ЕГРН Х.Л.Г. является правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов реестрового дела на указанное помещение следует, что согласно договору субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Дачное некоммерческое партнерство «Рассвет» в лице председателя правления ДНТ «Рассвет» О.А.А. (арендодатель) уполномочивает ФИО3 предоставить Х.Л.Г. (субарендатор) предоставить во временное владение и пользование земельный участок, принадлежащий арендодателю на праве аренды договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Пий-Хемского кожууна, а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату (п.1.1.).

Объект недвижимости имеет следующие характеристики: земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, преобразованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (п.1.2)

Из декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.Л.Г. является правообладателем земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен дом по адресу: 

<

адрес>. Согласно данной декларации: здание - дом, назначение - жилое, общая площадь № кв.м., этажность - 01, год создания - ДД.ММ.ГГГГ, материал наружных стен - деревянный, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения: электричество - центральное, водопровод - автономный, отопление, - автономное, правообладатель - Х.Л.Г.

Таким образом, судом установлено, что Х.Л.Г. в порядке, предусмотренном упрощенным признанием права собственности на объект недвижимости, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за Х.Л.Г. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости жилой дом, с площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснениям участников процесса на указанном земельном участке ответчиком Л.С.С. возведен жилой дом. Истец Х.Л.Г. просит признать самовольно возведенной постройкой жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, обязать ответчика Л.С.С. снести самовольно возведенную постройку в виде дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. 

Из представленных документов видно, что ответчик и истец по встречному иску Л.С.С. является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - № кв.м., с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства, что подтверждается договором субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № об условиях участия членства в дачном некоммерческом партнерстве «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Эне-Сай» принимает на основании протокола № СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в собственность расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Земельный участок, передан на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в лице председателя О.А.А.

Согласно членской книжке Садоводческого некоммерческого товарищества «Эне-Сай» № от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.С. является членом СНТ по адресу участок №, площадь № кв.м. с кадастровым номером №. Состав семьи садовода: жена - Д.М.М., дочь – Л.М.С.

Согласно выписке из протокола № Садоводческого некоммерческого товарищества «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л.С.С. предоставлен земельный участок в собственность расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номером: №.

Согласно справке СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.С. действительно является членом СНТ «Эне-Сай», имеет дачный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно справке СНТ «Эне-Сай» от ДД.ММ.ГГГГ Л.С.С. действительно проживает по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью № кв.м. 

Из материалов дела ответчиком и истцом по встречному иску Л.С.С. представлены доказательства, подтверждающие оплату членских взносов и потребленной электроэнергии. 

Истец по встречному иску Л.С.С., указав, что на спорном земельном участке жилой дом, принадлежащий истцу Х.Л.Г., отсутствует, обратился с встречным иском по настоящему делу, полагая, что регистрация права собственности на несуществующий объект недвижимости нарушает его права как субарендатора земельного участка на использование его по целевому назначению, поскольку делает невозможным регистрацию право собственности на возведенное им жилое помещение и земельный участок.

В соответствии со п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Истец по встречному иску Л.С.С., указав, что жилой дом не является объектом недвижимости, между тем право на него как на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, что препятствует истцу осуществлять строительство на предоставленном ему для этой цели земельном участке, он обратился с иском о признании отсутствующим права собственности истца и ответчика по встречному иску Х.Л.Г.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Таким образом, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из пояснений истца Х.Л.Г. судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: 

<

адрес>, фактически отсутствует. 

Обратного суду не представлено, наоборот, из заключения кадастрового инженера ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано без установленных границ, с указанием адресного ориентира, отличающегося от адреса земельного участка на котором расположен дом. Также в выписке не указана привязка жилого дома к земельному участку, в связи с чем, не представляется возможным определить связь между земельным участком по адресу: 

<

адрес> и зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес>. Фактически отсутствует жилой дом, право собственности, на который зарегистрировано за Х.Л.Г. с общей площадью № кв.м.

Таким образом, ответчиком и истцом по встречному иску Л.С.С. представлены доказательства отсутствия объекта недвижимости, на которое зарегистрировано право собственности истца и ответчика Х.Л.Г. Соответственно, истец и ответчик Х.Л.Г. обязана была представить доказательства наличия таких объектов недвижимости, однако, ею доказательства фактического наличия дома не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что поскольку, в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав производится только на недвижимое имущество, запись в ЕГРП в отношении спорного жилого помещения не подлежала внесению.

Наличие в Реестре записи о праве собственности на спорное жилое помещение кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 17:18:0104001:1685, как на недвижимое имущество исключает исполнение условий договора субаренды земельного участка, предоставленного ответчику и истцу по встречному иску Л.С.С., садоводческими обществами с целью ведения дачного хозяйства.

Суд считает, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, владеющее вещью на основании, предусмотренном законом или договором, получает защиту против собственника и иных третьих лиц. 

При разрешении исковых требований в настоящем деле суд исходит из того, что Л.С.С. имеет охраняемый законом интерес в восстановлении владения и пользования земельным участками как бывший участник ДНП «Рассвет», в настоящее участник СНТ «Эне-Сай», и субарендатор указанного земельного участка.

Таким образом, нарушенное право на владение и пользование ответчиком и истцом по встречному иску Л.С.С. земельным участком в соответствии с договором субаренды подлежит восстановлению путем исключения из ЕГРП записи о праве собственности истца и ответчика по встречному иску Х.Л.Г. на несуществующий объект.

Таким образом, представленная декларация на объект недвижимости на несуществующий объект недвижимости подлежит признанию недействительным. Также необходимо снять жилой дом с кадастровым номером № с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку истец Х.Л.Г. не доказала, что она является собственником или лицом, владеющим земельным участком с кадастровым номером № по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика Л.С.С. нарушается её право собственности или законное владение земельным участком, следовательно, исковые требования Х.Л.Г. к Л.С.С., Д.М.М., Л.М.С., О.А.А., СНТ «Эне-Сай» в лице председателя О.С.Б, о признании жилого дома самовольной постройкой, обязании снести жилое строение, выселении, признании недействительным договор субаренды земельного участка, протокол и выписку из протокола СНТ, обязании выплатить убытки, взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Х.Л.Г. к Л.С.С., Д.М.М., Л.М.С., О.А.А., СНТ «Эне-Сай» в лице председателя О.С.Б, о признании жилого дома самовольной постройкой, об обязании снести жилое строение, выселении, о признании недействительным договор субаренды земельного участка, протокол и выписку из протокола СНТ, об обязании выплатить убытки, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Встречный иск Л.С.С. к Х.Л.Г. о снятии жилого дома с кадастрового учета, признании декларации об объекте недвижимого имущества недействительной, признании отсутствующим право собственности на жилой дом, об исключении из реестра недвижимости записи о регистрации право собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поданную Х.Л.Г. (паспорт №) в отношении объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, недействительной. 

Снять жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним. 

Прекратить право собственности Х.Л.Г. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности Х.Л.Г. (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья С.Х. Биче-оол 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.