Дело № 2-1926/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

20 июля 2021 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, в обоснование указав, что 23 марта 2000 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по оплате денежных средств по договору в размере 28 684 руб. истцом исполнено. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ. Поскольку расчет по договору не был произведен, была внесена запись об обременении. ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет в полном объеме. 04 августа 2005 года ФИО3 умер. Зарегистрировать снятие обременения при жизни ФИО3 не удалось. Истец просит признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 04 июля 2000 года жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. Возложить обязанность на Управление Росреестра по РТ погасить запись о регистрации от 04.07.№

Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали. 

Ответчик в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.63 и п. 68постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 11постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61, 63 данного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что 23 марта 2000 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

04 июля 2000 года договор был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции РТ. Поскольку расчет по договору не был произведен, была внесена запись об обременении.

Обязательство по оплате денежных средств по договору в размере 28684 руб. истцом исполнено 06 июля 2000 года, то есть истцом был произведен расчет в полном объеме, что подтверждается письменной распиской о получении денежных средств продавцом. 

04 августа 2005 года ФИО3 умер. 

Наследником ФИО3 является его сын ФИО2.

При жизни ФИО3 стороны договора не обращались с заявлением о снятии обременения.

Условиями договора предусмотрено, что стоимость имущества уплачивается в полном объеме в течение 3 дней после государственной регистрации. 

После выплаты стоимости имущества сведения об этом не были внесены, обременение до настоящего времени не снято. 

Таким образом, государственная регистрация снятия обременения по договору купли-продажи не произведена. 

Между тем по сделке по отчуждению жилого дома расчет произведен в полном объеме, сторонами исполнены обязательства по договору, однако без продавца фактически невозможно произвести государственную регистрацию снятия обременения. 

Суд учитывает, что у истца отсутствует объективная возможность без явки продавца зарегистрировать свое право на имущество в полном объеме. 

В настоящее время условия ранее заключенного между сторонами договора купли-продажи в установленном порядке не оспорены, данная сделка не была признана недействительной. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, в установленном законом порядке не расторгнута, недействительной не признана, действительность расписки продавца о получении денег по сделке также не оспорена, а зарегистрировать прекращение обременения невозможно, требования истца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения обязанности на Управление Росреестра по РТ погасить запись об обременении не имеется, поскольку для этого необходимо истцу в установленном законом порядке обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по РТ.

Решение суда является основанием для регистрации погашения записи о наличии ипотеки на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать обременение в виде ипотеки по договору купли-продажи от 04 июля 2000 года жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

В остальной части иска отказать. 

Решение суда является основанием для регистрации погашения записи о наличии ипотеки на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.

Решение30.07.2021