Дело № 2-491/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Киселевой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 08 сентября 2014г. между АО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НСК» заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого стало обязательство Застройщика передать Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде нежилых помещений: 

<

данные изъяты>, назначение помещений по проекту – магазин промышленных, строительные оси - №. Участник долевого строительства оплатил цену договор участия в долевом строительстве № в полном объеме, что подтверждается соглашением № о порядке взаиморасчетов от 02.02.2015г. 13 июля 2015г. между ООО «НСК» и ООО «Брит» заключены договоры уступки прав требования и перевода долгов в отношении спорных нежилых помещений. В результате реализации данных договоров, ООО «Брит» стало стороной договора участия в долевом строительстве № в качестве участника долевого строительства. Все взаиморасчеты между ООО «НСК» и ООО «Брит» по оплате уступки прав требования и перевода долгов исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашениями сторон от 17.08.2015г., 21.09.2015г. 11 октября 2017г. между ООО «Брит» и ФИО1 заключены договоры уступки прав требования и перевода долгов в отношении спорных нежилых помещений. В результате реализации данных договоров, ФИО1 стал стороной договора участия в долевом строительстве № в качестве участника долевого строительства. Жилой дом, в котором находятся спорные нежилые помещения, построен, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию. 13.11.2017г. ФИО1 обратился к АО «Мосстроймеханизация-5» с требованием о передаче ему помещений в течение семи дней с момента обращения. АО «Мосстроймеханизация-5» на данное требование не отреагировало. В настоящее время дом полностью возведен, нежилые помещения как объект строительства - созданы. Строительство жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в том числе спорных нежилых помещений осуществлялось за счет средств, права на которые перешли к ФИО1, который в полном объеме исполнил свои обязательства. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Ранее от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором подтверждены обстоятельства, указанные истцом, ответчик не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третье лицо ООО «БРИТ» о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ООО «НСК» о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что 08 сентября 2014 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «НСК» заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство застройщиком 8-ми секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевались нежилые помещения 

<

данные изъяты>, назначение помещений по проекту – магазин промышленных товаров, строительные оси - №. Расположение нежилых помещений указано на плане этажа многоквартирного дома в Приложении № и № к Договору № от 08 сентября 2014 года.

ООО «НСК» оплатило цену договора участия в долевом строительстве № в полном объеме, что подтверждается соглашением № о порядке взаиморасчетов от 02 февраля 2015года.

13 июля 2015 года между ООО «НСК» и ООО «Брит» заключен Договор уступки прав требования и перевода долгов по договору участия в долевом строительстве от 08 сентября 2014 года №.

Все взаиморасчеты между ООО «НСК» и ООО «Брит» по оплате уступки прав требования и перевода долгов исполнены в полном объеме, что подтверждается соглашениями сторон от 17 августа 2015 года и 21 сентября 2015 года.

11 октября 2017 года между ООО «Брит» и ФИО1 заключены договоры уступки прав требования и перевода долгов в отношении нежилых помещений: 

<

данные изъяты>, расположенных по строительному адресу: 

<

адрес>.

Договора прошли государственную регистрацию 22 ноября 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается вышеуказанными договорами.

Пунктом 2.4.1. Договора участия в долевом строительстве № от 08 сентября 2014 года, установлено, что срок передачи нежилых помещений участнику долевого строительства - 31 марта 2015 года. Данный срок истек.

Жилой дом полностью возведен, нежилые помещения как объект строительства – созданы, однако до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора по срокам строительства, при этом судом принимается во внимание, что ответчик не оспаривает исковые требования истца и признает их.

К правоотношениям истца и ответчика по их правовой природе, применимы помимо специального закона № 214-ФЗ, также и нормы, регулирующие договор строительного бытового подряда.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Правила ст. 729 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают право заказчика в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом и договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина /заказчика/, к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда, и правоотношения, вытекающие из Закона РФ «О защите прав потребителей» исходя из назначения предмета строительства – 8-ми секционного жилого дома переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения, что явно видно из смысла и существа договора.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Данные требования сторонами соблюдены.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Ответчик, возводя объект недвижимости на средства истца, не может являться собственником изготовленной вещи, а обязан в порядке ст. 703 Гражданского кодекса Российской Федерации передать права на нее заказчикам, оплатившим строительство.

Поскольку заключенный договор содержит элементы договора подряда, поэтому по смыслу положений ст. 729 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Статьями 1-5,12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, законодателем установлено, что у инвесторов возникает право долевой собственности на объект долевого строительства (предмет инвестиционной деятельности) в размере пропорциональном уплаченному инвестиционному взносу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и согласно гарантий, установленных ст.ст. 35,46 Конституции Российской Федерации, защита гражданских прав, которые нарушены или создана угроза их нарушения, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Аналогично по смыслу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что в эксплуатацию 8-ми секционный жилой дом переменной этажности с техническим этажом и подвалом, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями первого этажа общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, как законченный строительством объект не сдан в договорные сроки.

АО «Мосстроймеханизация-5» осуществляло строительство многоквартирного дома на основании Договора аренды № от 08 августа 2002 года земельного участка площадью 14,1394га с кадастровым номером №, зарегистрированного в Московской областной| регистрационной палате 24 сентября 2002 года за №; договора о передаче прав и обязанностей от 01 июля 2009 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 16 сентября 2009 года за №, Договора от 05 марта 2001 года № в редакции дополнительного соглашения № от 30 апреля 2008 года (со всеми дополнениями и приложениями) о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,1394 га по адресу: 

<

адрес>, Разрешения на строительство №, выданного 24 февраля 2011 года Застройщику.

Суду представлены доказательства формирования земельного участка с кадастровым номером №.

Из существа смыслового содержания положений ст.ст. 130, 131, 133, 134 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», созданный юридическим лицом за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе истца, объект неразрывно связан с землей, и относится к недвижимым вещам, определенным в действующем законодательстве понятием незавершенного строительством объекта, для которого законодателем установлены обязательные правила государственной регистрации прав на него.

Поскольку специальным законом - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года понятие незавершенного строительством объекта недвижимости не определено, поэтому к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям суд в силу положений п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации применяет сходные правовые нормы и отношения по аналогии закона, предусмотренные ст. 131, положений параграфов 1-3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения по строительному бытовому подряду, элементы которого имеются в договоре долевого участия в строительстве жилых домов, главы 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и общие нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в их правовой и смысловой взаимосвязи, в части не противоречащей, но не урегулированной специальным вышеназванным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Вышеуказанными правовыми нормами законодателем предусмотрено понятие незавершенного строительством объекта капитального строительства, относящегося к недвижимым вещам, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», для возникновения и подтверждения прав долевой собственности на них.

Принимая во внимание выше установленное, суд приходит к выводу о том, что действующее гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, в том числе возможность приобретения вещных прав и на предмет действующего договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома и иных объектов, поскольку не предусмотрено никаких законодательных запрещений, объект действующего договора, относящегося по своей природе к договорам бытового строительного подряда при установленных судом обстоятельствах обременен обязательственными правами сторон подрядных правоотношений, что не может влиять на его оборотоспособность. Изменение технических характеристик незавершенного строительством объекта не влияет на объем прав будущего собственника-дольщика, поскольку объектом прав является идеальная доля участников строительства, вложивших в строительство денежные средства на возведение причитающейся для них по договору доли в строящемся объекте недвижимости, которая не изменяется в результате дальнейшего строительства, определена в договоре и подлежит передаче дольщику-потребителю.

Проанализировав представленные истцом доказательства, полную оплату по договору истцом, суд приходит к выводу о том, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону и соразмерен степени и характеру возникшей угрозы нарушения его прав, соответствует требованиям самозащиты нарушенного права согласно ст. 14 ГК РФ, в связи с чем, вправе требовать передачи ему в собственность результата незавершенной ответчиком работы, пропорционально причитающейся по договору доли в незавершенном строительстве.

При таких обстоятельствах суд на основании договора № участия в долевом строительстве от 08 сентября 2014 года признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилых помещений со следующими характеристиками: 

- 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

адрес>

- 

<

данные изъяты>, по строительному адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение принято 06 февраля 2018 г.