Дело № 2-2138/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Калгиной Л.Ю. 

при секретаре Депешиной Я.А.,

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по доверенности от 18.08.2017, представителей ответчика ФИО3, имеющего право действовать без доверенности, ФИО4, действующего по доверенности от 25.12.2017, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № 27 о возложении обязанности устранить препятствия в праве пользования гаражным боксом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском об устранении препятствия в праве пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> Свое требование истец мотивирует тем, что с 14.11.2008 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2008 она является собственником указанного гаражного бокса, который расположен на предоставленном ей по договору аренды земельном участке, общей площадью 164 кв. м. Отдельного проезда указанный земельный участок не имеет, пользование гаражом сопряжено с использованием инфраструктуры гаражного кооператива № 27. На въезде в кооператив установлены автоматические ворота и круглосуточный пост охраны. ФИО1 неоднократно делала попытки поставить автомобиль в гараж, но охрана автомобиль не пропускала, пропуск на въезд не выдан. Устные переговоры и письменные обращения ни к чему не привели. 21.04.2017 председатель гаражного кооператива № 27 ФИО3 сообщил, что без вступления в члены кооператива пропуск выдан не будет.

В судебном заседании истец, её представитель требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, просили иск удовлетворить, указав, что просят обязать ответчика устранить препятствия в праве пользования гаражным боксом путём выдачи магнитного ключа к шлагбауму, в дополнение пояснили, что предложенный истцу договор на использование инфраструктуры гаражного кооператива она заключать не желает в связи с высокой ценой – 900 рублей в месяц, ей нужен только ключ к шлагбауму, остальное она организует сама – видеонаблюдение, охрану гаража, вывоз мусора.

Представители ответчика с иском не согласились, просили в его удовлетворении отказать полностью, представили возражения на исковое заявление, указав, что истец принадлежащим ей гаражом практически не пользуется, приезжает в гаражный кооператив очень редко, один-два раза в год, при въезде на территорию кооператива сторож всегда открывает ей шлагбаум, фактов воспрепятствования в доступе к её гаражам не имелось. Истец не является членом кооператива, в связи с чем, ей в соответствии с решением общего собрания членов гаражного кооператива № 27 было предложено заключить договор на использование инфраструктуры гаражного кооператива, цена рассчитана с учётом размера членского взноса 300 рублей, который оплачивают все остальные владельцы гаражей, площадью 18 кв. м. Истцу рассчитан размер платежа в сумме 900 рублей, учитывая, что площадь принадлежащего ей двухэтажного здания гаражей с тремя въездными воротами составляет 140,8 кв. м. Получив проект договора 21.04.2017, истец больше в гаражном кооперативе не появилась, от подписания договора уклонилась, обратилась в суд с настоящим иском о нарушении её прав. При указанных обстоятельствах, истец злоупотребляет своими правами.

Выслушав доводы сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в том числе пояснения свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит двухэтажный гаражный бокс, общей площадью 140,8 кв. м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.07.2008 (л.д. ).

Указанный гаражный бокс расположен земельном участке, площадью 164 кв. м, переданном истцу в аренду (л.д. ).

Указанный земельный участок расположен на территории Гаражного кооператива № 27, проезд к зданию гаражного бокса осуществляется через ворота кооператива. 

Как следует из пояснений стороны ответчика и не оспаривается истцом, при въезде на территорию гаражного кооператива имеются металлические ворота, которые открываются в 06 часов и закрываются в 24 часа. По решению общего собрания членов гаражного кооператива от 28.09.2012, на въезде в кооператив для предотвращения проникновения посторонних лиц с целью совершения противоправных действий установлен шлагбаум, который работает от радиобрелоков и магнитных карт. Практически все члены кооператива имеют карты или брелоки, при помощи которых открывают шлагбаум. Иные граждане, приезжающие в кооператив, могут обратиться к сторожу кооператива, после объяснения причины приезда сторож беспрепятственно открывает им шлагбаум.

Как следует из пояснений свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, истец и её сын бывают в гаражном кооперативе крайне редко, ни разу им не чинились препятствия в допуске на территорию кооператива, поскольку им принадлежит двухэтажный гаражный бокс.

Доказательств иного суду не представлено. 

Деятельность гаражно-потребительских кооперативов регулируется, в том числе, Законом СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 которого кооператив является организацией граждан СССР, добровольно объединившихся на основе членства для совместного ведения хозяйственной и иной деятельности на базе принадлежащего ему на праве собственности, арендованного или предоставленного в бесплатное пользование имущества, самостоятельности, самоуправления и самофинансирования, а также материальной заинтересованности членов кооператива и наиболее полного сочетания их интересов с интересами коллектива и общества.

Деятельность кооператива основывается на принципах хозяйственной самостоятельности, материальной заинтересованности, непосредственного участия членов кооператива в управлении его делами (статья 10 названного Закона СССР). В интересах осуществления задач, определенных настоящим Законом, кооператив вправе принимать любые решения, если это не противоречит действующему законодательству и уставу кооператива (пункт 3 статьи 5).

Пунктом 1 Устава Гаражного кооператива № 27 установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей № 27 учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками в г. Чите путём строительства их на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления ими.

В соответствии с пунктом 15 (в, г) Устава к компетенции общего собрания членов кооператива, являющегося высшим органом кооператива, относится установление размеров вступительного и паевого взноса, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, штатного расписания; установление размера участия членов кооператива в расходах по гаражному хозяйству.

Как следует из протокола общего собрания членов гаражного кооператива от 23.09.2016, общее собрание приняло решение взимать с граждан, имеющих гаражи на территории кооператива и не являющихся его членами, ежемесячно сумму в размере членских взносов, дополнительных и целевых взносов, установленных общим собранием гаражного кооператива за использование инфраструктуры кооператива, ремонт дорог и проездов, охрану территории, вывоз мусора, освещение подъездной и внутренней территории кооператива, содержание земельного участка в надлежащем состоянии согласно договору аренды земельного участка. Сумму определять ежегодно на общем собрании: на 2014, 2015 годы – 250 рублей в месяц, на 2016, 2017 годы – 300 рублей в месяц (л.д. ).

Из изложенного следует, что установление размера платы для граждан, имеющих гаражи в кооперативе и не являющихся его членами, не противоречит закону и Уставу, и по смыслу положений Устава, предусматривающих исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива по установлению размера вступительных и паевого взноса, а также взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, также отнесено к исключительной компетенции общего собрания. Иной порядок для установления платы для лиц, не являющихся членами кооператива, ни законом, ни уставом не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, в ответ на письменное заявление ФИО1 от 18.03.2017 на имя председателя гаражного кооператива о заключении с ней договора на использование шлагбаума для проезда к её зданию, истцу обоснованно было предложено заключить договор об использовании инфраструктуры гаражного кооператива № 27 согласно проекту договора, представленному стороной ответчика в дело (л.д. ).

Указанный договор до настоящего времени истцом не подписан.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной истца суду не представлены допустимые и достаточные доказательства того, что Гаражный кооператив № 27 нарушает права и охраняемые законом интересы ФИО1 как собственника гаражного бокса, препятствует в пользовании данным объектом недвижимого имущества, въезду на территорию кооператива, а также о наличии обязанности у ответчика предоставить истцу ключ к шлагбауму.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу указанных норм, доводы истца о том, что она не желает подписывать договор, поэтому обратилась в суд, не могут быть приняты во внимание, данное обстоятельство не является основанием для удовлетворения иска.

С учётом изложенного, требование истца не обосновано и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Гаражному кооперативу № 27 о возложении обязанности устранить препятствия в праве пользования гаражным боксом путём выдачи ключа к шлагбауму отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 декабря 2017 года. 

Судья Л.Ю. Калгина