Дело № 2-732/2019

64RS0045-01-2018-008371-36

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

11.02.2019 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Стоносовой О.В., 

при секретаре Воронцове Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом, в обоснование которого указал следующее.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1,, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о разделе домовладения и признании права собственности на самовольные строения, исковые требования удовлетворены. Судом признана реконструкция домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранено домовладение в реконструированном состоянии; признано за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право на 187/1000 доли в праве собственности на реконструированное домовладение общей площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на домовладение, площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выделены в натуре 187/1000 доли ФИО3 и ФИО2 в равных долях; выделены из общего имущества и переданы в пользование ФИО1 813/1000 доли в праве общей долевой собственности; признано за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 46,8 кв.м (литер АА2) с жилой комнатой площадью 22,0 кв.м, коридором площадью 5,4 кв.м, жилой комнатой площадью 8,2 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на основное строение (литер Б1), состоящее из помещения общей площадью 8,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики оформили право собственности на свой жилой дом на основании вышеуказанного решения суда.

Судом по вышеназванному делу № установлены обстоятельства того, что истцом за счет собственных средств на его участке построен жилой дом площадью 239,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, который соответствует строительным и иным установленным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (лист дела 8, абзац 1 сверху) в соответствии с эспертным заключением № СИ/16 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт». Данные установленные ранее судом обстоятельства позволяют истца просить суд признать его право собственности на вышеуказанный жилой дом.

На основании изложенного просит суд признать за Скворцовым Д.В, право собственности на жилой двухэтажный дом, общей площадью 239,4 кв.м (литера В, ПВ), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе следующих помещений: в подвале расположено помещение площадью 43,7 кв.м, на первом этаже расположены помещение площадью 4,6 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, помещение площадью 17,3 кв.м, помещение площадью 22,4 кв.м, помещение площадью 18,7 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, на втором этаже расположены помещение площадью 11,2 кв.м, гараж площадью 28,1 кв.м, помещение площадью 28,5 кв.м, санузел площадью 10,4 кв.м, помещение площадью 19,0 кв.м, помещение площадью 12,3 кв.м, помещение площадью 12,2 кв.м, лестница 4,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию на объекты недвижимости и сделок с ними.

Основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Документами, подтверждающими факт создания объекта, являются технический паспорт такого объекта и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта. При этом в настоящий момент ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуется. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документами является кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1,, администрации муниципального образования «

<

адрес>» о разделе домовладения и признании права собственности на самовольные строения, исковые требования удовлетворены.

Судом постановлено признать реконструкцию домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив домовладение общей площадью 294,4 кв.м, состоящее из основного строения (литер А), в котором расположена жилая комната площадью 22,0 кв.м, основной пристройки (литер А2), в которой расположены коридор площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 8,2 кв.м, кухня площадью 8,1 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, основного строения (литер В), в котором на первом этаже расположены помещение площадью 4,6 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, помещение площадью 17,3 кв.м, помещение площадью 22,4 кв.м, помещение площадью 18,7 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, на втором этаже расположены помещение площадью 11,2 кв.м, гараж площадью 28,1 кв.м, помещение площадью 28,5 кв.м, санузел площадью 10,4 кв.м, помещение площадью 19,0 кв.м, помещение площадью 12,3 кв.м, помещение площадью 12,2 кв.м, лестница площадью 4,2 кв.м, основного строения (литер Б1), в котором расположено помещение площадью 8,2 кв.м, подвала (литер ПВ), в котором расположено помещение площадью 43,7 кв.м, в реконструированном состоянии; признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право на 187/1000 доли в праве собственности на реконструированное домовладение общей площадью 294,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1, на домовладение, площадью 294,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре 187/1000 доли ФИО3 и ФИО2 в равных долях, состоящих из жилого одноэтажного дома общей площадью 46,8 кв.м (литер АА2) с жилой комнатой площадью 22,0 кв.м, коридором площадью 5,4 кв.м, жилой комнатой площадью 8,2 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м; основного строения (литер Б1). Состоящего из помещения площадью 8,2 кв.м; выделить из общего имущества и передать в пользование ФИО1, 813/1000 доли в праве общей долевой собственности, состоящих из жилого двухэтажного дома общей площадью 239,4 кв.м (литера В, ПВ), в котором в подвале расположено помещение площадью 43,7 кв.м, на первом этаже расположены помещение площадью 4,6 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, помещение площадью 17,3 кв.м, помещение площадью 22,4 кв.м, помещение площадью 18,7 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, на втором этаже расположены помещение площадью 11,2 кв.м, гараж площадью 28,1 кв.м, помещение площадью 28,5 кв.м, санузел площадью 10,4 кв.м, помещение площадью 19,0 кв.м, помещение площадью 12,3 кв.м, помещение площадью 12,2 кв.м, лестница 4,2 кв.м; признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 46,8 кв.м (литер АА2) с жилой комнатой площадью 22,0 кв.м, коридором площадью 5,4 кв.м, жилой комнатой площадью 8,2 кв.м, кухней площадью 8,1 кв.м, санузлом площадью 3,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 и ФИО2 в равных долях право собственности на основное строение (литер Б1), состоящее из помещения общей площадью 8,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-15).

При рассмотрении дела №.истец по настоящему делу ФИО1, ответчики ФИО6, ФИО3, Администрация МО «

<

адрес>» являлись сторонами по делу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела №, обязательны для суда, рассматривающего настоящее дело. 

Как установлено вступившим в законную силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 431 кв.м, находящегося по адресу 

<

адрес>, предоставленного на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также собственником 21/36 доли находящегося на данном земельном участке домовладения.

Данные обстоятельства подтверждаются договорами дарения 14/36 и 7/36 долей жилого дома, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю, техническим паспортом на жилой дом, инвентарный №, от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, л.д.74, 75, 76, 77-78, 79-81,82, 83-88, 91-110).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 1989 год, спорный жилой дом состоял из помещений площадями 3,50 кв.м, 7,50 кв.м, 15,6 кв.м, 18,70 кв.м, 11,60 кв.м, 5,90 кв.м (дело №, л.д.57-61).

ФИО1 пользовался жилой комнатой 18,7 кв.м, жилой комнатой 11,6 кв.м, жилой комнатой 7,6 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании ФИО1 составила 37,9 кв.м.

Судом установлено, что истцом ФИО1 и ответчиками за счет собственных средств на их земельных участка самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, осуществлена реконструкция жилого дома.

ФИО1 снесена часть дома, находящаяся у него в пользовании и на месте снесенной части дома самовольно построен новый жилой дом площадью 239,04 кв.м.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной экспертизы № СИ/16 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным экспертом ООО «Бюро судебной экспертизы «Инсайт-Эксперт» в рамках рассмотрения гражданского дела №, состояние основных конструкций, в том числе самовольных построек – домостроения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным и иным установленным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольно построенное хозяйственное строение общей площадью 8,2 кв.м (литер Б1) соответствует строительным, техническим, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, самовольно произведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан, не может повлечь вред их жизни и здоровью. Доли истцов и ответчика ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом фактически занимаемых ими площадей и произведенных реконструкций, пристроек и неотделимых улучшений данного жилого дома изменились следующим образом: доля истцов ФИО7 и ФИО2 уменьшилась на 67,7 кв.м в натуральном выражении. Доля ответчика ФИО1 увеличилась на 67,7 кв.м в натуральном выражении. Технически разделить реконструированный жилой доим, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками в соответствии с принадлежащими истцам и ответчику ФИО1 долям в праве общей долевой собственности не возможно. Технически выдел долей спорного жилого дома в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования без причинения ущерба основным строениям, интересам сособственников возможен. Выдел в натуре 187/1000 долей истцов включает жилую комнату площадью 22 кв.м, коридор площадью 5,4 кв.м, жилую комнату площадью 8,2 кв.м, кухню площадью 8,1 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м. общей площадью 46,8 кв.м (литер АА2), вспомогательное помещение площадью 8,2 кв.м (литер Б1), расположенные по адресу: 

<

адрес>. Первый вариант — раздел по сложившемуся порядку пользования без выплаты компенсаций; второй вариант — раздел по сложившемуся порядку пользования с выплатой компенсации ответчиком ФИО1 истцам в размере 79547,50 рублей.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Скворцовым Д.В, право собственности на жилой двухэтажный дом общей площадью 239,4 кв.м (литера В, ПВ), расположенный по адресу: 

<

адрес>; в составе следующих помещений: в подвале расположено помещение площадью 43,7 кв.м, на первом этаже расположены помещение площадью 4,6 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, помещение площадью 17,3 кв.м, помещение площадью 22,4 кв.м, помещение площадью 18,7 кв.м, лестница площадью 2,9 кв.м, на втором этаже расположены помещение площадью 11,2 кв.м, гараж площадью 28,1 кв.м, помещение площадью 28,5 кв.м, санузел площадью 10,4 кв.м, помещение площадью 19,0 кв.м, помещение площадью 12,3 кв.м, помещение площадью 12,2 кв.м, лестница 4,2 кв.м;

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Стоносова