Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2019 года г. Шуя Ивановская область

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при секретаре Дошлыгиной А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Остаповского сельского поселения ФИО2,

представителя третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Остаповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Остаповского сельского поселения, в котором просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,5 кв.м., расположенный по адресу: …- вследствие приобретательной давности; считать правильным адрес объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером…..–…., так как в документах, выданных ранее, ошибочно указано название деревни - Алешово.

Данные требования истец ФИО1 мотивировал тем, что 21.06.1991г. между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу:….. С указанным договором купли-продажи жилого дома они обратились в администрацию Змеевского сельского Совета Шуйского района Ивановской области с просьбой зарегистрировать данный договор. Работавшая в то время в администрации ФИО5 поставила печать на данном договоре и сказала, что этого достаточно для того, чтобы считать договор действительным. В 2015 году истец предоставил правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в Администрацию Остаповского сельского поселения, где ему сообщили, что документы на жилой дом не соответствуют требованиям действующего законодательства. ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок и получил свидетельство о государственной регистрации права №…. от 01.09.2015 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером…., расположенный по адресу:…., также истец узнал, что его дом не стоит на учете в ГКН. В 2019 году ФИО1 снова подал документы на регистрацию права собственности жилого дома, однако в Шуйском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в регистрации ему было отказано, поскольку имеющихся документов недостаточно для проведения регистрации. ФИО1 с семьей ежегодно, на период с мая по сентябрь, приезжает и проживает в данном доме, считает его своим собственным, так как открыто и добросовестно пользуется им более 20 лет, содержит дом в порядке, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи и фрукты, оплачивает счета за пользование электроэнергией. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке, который находится в его собственности с 1993 года. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, при этом дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Остаповского сельского поселения ФИО2 не возражала против заявленных исковых требований.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области ФИО3 также не возражал против заявленных исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. В суд поступил отзыв от Управления, в котором указывается, что Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Кроме того указывается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу:….., отсутствуют. Кроме того в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером ….категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100,0 кв.м., расположенном по адресу:…., который находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 26.05.1993 №436, выданного Администрацией Змеевского сельского Совета, дата регистрации: 01.09.2015, №….

С согласия истца, дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного заседания было установлено, что на основании договора купли-продажи дома от 21.06.1991 года ФИО1 купил у ФИО4, в интересах которой по доверенности действовала ФИО6, жилой дом по адресу:…... 

Согласно уведомления УФСГР, КиК по Ивановской области в Едином государственном реестре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу:….., отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Остаповского сельского поселения следует, что на основании записи №24 от 14.01.2013 года собственником дома, расположенного по адресу:….., является ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 21.06.1991 года. Земельный участок по указанному адресу находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №… от 26.05.1993г., выданного Администрацией Змеевского сельского Совета Шуйского района Ивановской области. Указанный жилой дом и земельный участок в споре, под запрещением (арестом) не состоят. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, имеет кадастровый номер…., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1100,0 кв.м., собственником является ФИО1, дата регистрации: 01.09.2015, №…... 

В соответствии с постановлением Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области №87 от 12.08.2019г. «Об уточнении адресной части жилого дома и земельного участка» указано, что считать правильным адрес жилого дома, площадью 87,5 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером…., площадью 1100 кв.м., с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащих ФИО1: Ивановская область, ….Ранее существовавший адрес: Ивановская область, Шуйский район, деревня Алешово, считать ошибочным. 

Таким образом, судом установлено, подтверждено показаниями истца, исследованными материалами дела, что истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от 21.06.1991г. жилой дом по адресу: ….С 1991 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: …

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорным жилым домом как собственным, поэтому в силу п.1 ст.234 ГК РФ исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу…., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные ФИО1 требования к Администрации Остаповского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом вследствие приобретательной давности. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:…., в силу приобретательной давности. 

Считать правильным объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка с кадастровым номером….– …..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2019 года.