Дело № 2-88/2020

УИД 22RS0056-01-2020-000128-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего, судьи Л.С. Варнавской

при секретаре М.В. Донец

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что ранее спорная квартира принадлежала СПК «Путь Ленина» с.Вылково, Тюменцевского района и состояла на балансе в указанной организации. На основании протокола общего собрания членов СПК «Путь Ленина» передал жильцам, населяющим квартиры безвозмездно, в том числе истцу, в собственность. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, поскольку СПК «Путь Ленина» ранее свое право на данную квартиру не оформил. В настоящее время СПК «Путь Ленина» ликвидирован. Истец может решить данный спор только в судебном порядке. 

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом. Истец ФИО1, его представитель ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО7, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные заявления о признании исковых требований, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик администрация Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края, третье лицо администрация Тюменцевского района Алтайского края своих представителей в суд не направили, возражений относительно исковых требований не представили. 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Порядок регистрации права установлен Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что общим собранием членов СПК «Путь Ленина» принято решение от 11.06.2003 о передаче жилья, находящегося на балансе СПК жильцам, населяющим квартиры, безвозмездно, что следует из выписки из протокола №2 общего собрания членов СПК.

17.06.2003 между СПК «Путь Ленина» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор безвозмездной передачи жилья в собственность, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, заверен печатью СПК «Путь Ленина». 

В установленном законом порядке переход права собственности на спорное жилое помещение не зарегистрирован.

Согласно адресной справке администрации Вылковского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края от 16.03.2020, по состоянию на 01.06.2003 в квартире зарегистрированы и проживали ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают те же лица, а также ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Технического плана помещения следует, что по состоянию на 28.02.2020 квартира имеет общую площадь 49,6 кв. м.. 

По информации Администрации Тюменцевского района Алтайского края от 15.05.2020 в реестре муниципальной собственности муниципального образования 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не значится.

По сведениям администрации Вылковского сельсовета 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не значится в собственности муниципального образования Вылковский сельсовет Тюменцевского района Алтайского края.

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю от 13.05.2020 №22\163\001\2020-17252 в ЕРГН сведения на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Давая правовую оценку договору, заключенному между СПК «Путь Ленина» и ФИО1 суд приходит к следующему.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Таким образом, договор безвозмездной передачи имущества (приватизации) так же является одним из видов сделки по отчуждению имущества, по которому соответственно может быть приобретено право собственности на это имущество.

Согласно ст.ст. 2-7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наниматель вправе приобрести в собственность занимаемое жилое помещение государственного или муниципального фонда. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из содержания Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предметом договора приватизации может быть имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности. Жилое помещение, переданное ФИО1 по договору, к государственному и муниципальному имуществу не относится. 

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключенный между СПК «Путь Ленина» и ФИО1 договор является смешанным и содержит в себе элементы, как договора приватизации, так и договора дарения.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О сельскохозяйственной кооперации" общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся рассмотрение и принятие решений, в том числе по вопросам порядка распределения прибыли (доходов) и убытков между членами кооператива; отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу настоящим Федеральным законом или уставом кооператива отнесено к компетенции общего собрания членов кооператива.

Общим собранием членов СПК принято решение о безвозмездной передаче жилья лицам, проживающим в жилых помещениях, находящегося на балансе СПК. Решение общего собрания членов СПК никем не оспорено, в порядке главы 9.1 Гражданского кодекса РФ недействительным не признано. Договор о передаче жилья в собственность также никем не оспорен. Установленных законом оснований для признания ничтожными указанных решения общего собрания и договора, не имеется. Поэтому истец вправе претендовать на приобретение права собственности на жилое помещение на основании заключенного договора.

Согласно ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец по настоящему спору лишен возможности защитить свои права указанным выше способом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на лицо, которому фактически принадлежал данный объект (СПК «Путь Ленина»). Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Путь Ленина» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 12.02.2008 на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям закона и является допустимым в рассматриваемой ситуации. 

Спорная квартира не является самовольной постройкой, соответственно, может являться объектом гражданских прав. Оборотоспособность данного объекта обусловлена государственной регистрацией прав, и не является ограниченной или запрещенной. 

Несоблюдение владельцем жилого помещения установленного законом порядка оформления права собственности и передачи жилья в собственность гражданам, либо ненадлежащее оформление соответствующих необходимых для этого документов, не может являться основанием для ущемления прав гражданина на приобретение жилого помещения в собственность. 

На момент заключения договора в спорной квартире проживали истец, супруга истца ФИО2, дети истца ФИО3, ФИО4. Указанные лица, а также иные лица, кроме истца, не претендуют на право собственности на спорную квартиру. Члены семьи истца высказали свою волю относительно квартиры, не желают принимать её в свою собственность. 

При установленных в суде обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из позиции истца, расходы по государственной пошлине с ответчиков взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО8

Решение в окончательной форме принято 28.05.2020