Дело № 2-428/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Н.В. в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства. 

С 09.08.1990года ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома с жилой площадью 42 кв.м. и надворные постройки: летняя кухня, сарай, находящиеся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 2300в.м.. Дом, согласно похозяйственной книги № Казанского сельского Совета народных депутатов Верхнедонского района Ростовской области принадлежал на праве личной собственности ФИО3, договор согласно ст. 239 ГК РСФСР был зарегистрирован в Казанском сельском Совета по месту нахождения дома, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и площадью 2300кв.м. зарегистрирован в ЕГРП, выписка от 16.12.2016г. По заказу ФИО2 был изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно характеристикам которого: год постройки 1958, общая площадь 72,00кв.м., жилая 34,20 кв.м. За все время проживания в жилом доме ФИО2 за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи (услуги), на ее имя открыты лицевые счета как на абонента. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 24.03.2017г. Без решения суда оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с данным иском просит признать за ней право собственности на жилой дом (год постройки 1958), общей площадью 72,00кв.м., в том числе жилой 45,20 кв.м.) в порядке приобретательной давности. (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Казанское сельское поселение Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО2 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.31,37).

Выслушав участников, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома с жилой площадью 42 кв.м. и надворные постройки: летняя кухня, сарай, находящиеся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 2300в.м. Дом, согласно похозяйственной книги № Казанского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО3, договор согласно ст. 239 ГК РСФСР был зарегистрирован в Казанском сельском Совета по месту нахождения дома, в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом по указанному адресу на имя истца отсутствуют, уведомление от 24.03.2017г. (л.д.32).

Как следует из Выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2016г. земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ( л.д.8).

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом инвентарный номер №, год постройки 1958, общая площадь жилого дома составляет 72,0 кв.м., жилая площадь 45,2 кв.м. В графе правообладатель указана ФИО2 по Выписке из похозяйственной книги № 3172 от 16.11.2016г. (л.д.9-17).

По справке администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области от 10.04.2017г. за № 943 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действительно зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 10.09.1990года по настоящее время. ( л.д.18,33).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО4 и ФИО5- жители 

<

адрес>, подтвердили что указанный жилой дом истец по договору купли-продажи приобрела в 1990году и с того времени постоянно проживает в этом доме, владеет как собственным имуществом. В период проживания в доме истец несет все расходы по ремонту, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов.

Данные пояснения свидетелей подтверждаются материалами дела, представленными истцом доказательствами: квитанциями по оплате коммунальных платежей (л.д.19-24).

Исковые требования ФИО2 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. 

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности. Таким образом, исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (год постройки 1958) общей площадью 72,00кв.м., жилой площадью 45,20кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.