Производство № 2-3940/2024

УИД 28RS0004-01-2024-006234-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко О.В.,

при секретаре Грязевой Е.Д.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, в обоснование указав, что ФИО2 с 14 августа 2020 года на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое помещение – бокс ***, площадью 20,9 кв. м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 2986 кв. м, назначение – для хранения автотранспорта. Между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и СС заключен договор от 22 ноября 2022 года № 92 аренды земельного участка с кадастровым номером ***. Договором предусмотрено условие о возможности вступления в договор иных правообладателей помещений в здании. 18 января 2023 года в адрес Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска поступило заключение администрации г. Благовещенска о необходимости проведения мероприятий, направленных на включение правообладателей объектов недвижимости в договор от 22 ноября 2022 года № 92 аренды земельного участка с кадастровым номером ***. 14 марта 2023 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в адрес ФИО2 направлено требование внести плату за фактическое пользование земельным участком, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, а также направлен проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка. На предложение Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска ответа не поступало, ФИО2 в договор в качестве арендатора в установленном законом порядке не вступил, денежные средства не уплатил. 19 января 2024 года принадлежащий ФИО2 объект недвижимого имущества – нежилое помещение – бокс № 2, площадью 20,9 кв. м, кадастровый ***, отчужден ГИ Таким образом, ответчик без правовых оснований пользовался указанным земельным участком в период с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года, не производя соответствующей платы, вследствие чего сберег средства в результате такого пользования, что является неосновательным обогащением.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 в свою (истца) пользу неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за период с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года в сумме 3 117 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период 26 сентября 2020 года по 30 мая 2024 года в сумме 701 рубль 13 копеек.

Будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явился ответчик ФИО2, который о причинах неявки суду не сообщил. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – ФИО1 настаивала на доводах искового заявления, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме с учетом их уточнений.

Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года на праве собственности принадлежало нежилое помещение – бокс № 2, площадью 20,9 кв. м, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***.

Данный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2986 кв. м, назначение – для хранения автотранспорта.

Названный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Благовещенск.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного постановлением администрации г. Благовещенска Амурской области от 5 августа 2011 года № 3445, Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска является отраслевым органом администрации г. Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования г. Благовещенска. 

На основании постановления мэра г. Благовещенска от 25 марта 2005 года № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков. Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц. 

Из дела следует, что 22 ноября 2022 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска и СС заключен договор № 92 аренды земельного участка с кадастровым номером ***. На участке имеется нежилое здание с кадастровым номером ***, площадью 6 221,1 кв. м.

По условиям договора размер арендной платы производится СС с площади 11 кв. м (п. 2.6 договора).

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что он заключается с множественностью лиц на стороне арендатора с условием согласия сторон на вступление иных правообладателей помещений в здании, расположенном на земельном участке.

27 марта 2023 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в адрес ФИО2 с целью оформления прав на земельный участок направлен проект соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28 ноября 2022 года № 92, проект акта приема-передачи земельного участка.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что указанные проект соглашения и акт-приема передачи земельного участка с кадастровым номером ***, занятого объектом недвижимого имущества, принадлежащим ответчику и необходимого для его использования, ответчиком подписан не был, договор аренды принадлежащего муниципальному образованию г. Благовещенск земельного участка между сторонами в спорный период заключен не был. 

19 января 2024 года право собственности на нежилое здание – бокс № 2, площадью 20,9 кв. м, кадастровый ***, расположенное по адресу: *** зарегистрировано за ГИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из позиции стороны истца следует, что сбереженная ответчиком арендная плата за период с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года является неосновательным обогащением ФИО2, которое подлежит взысканию с последнего.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2013 года № 12790/13 сформулирована позиция о том, что в подобных случаях (в отсутствие договора аренды) имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств в соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29июня 2010 года № 241/10, от 15 ноября 2011 года № 8251/11.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица (ст. 1103 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают, когда приобретение или сбережение одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Неосновательное обогащение можно констатировать, если у лица отсутствуют основания (юридические факты), дающие ему право на получение имущества (договоры, сделки, судебные решения, иные предусмотренные ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей).

При этом именно на приобретателе имущества (денежных средств) лежит бремя доказывания того, что лицо, требующее возврата, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что неосновательное обогащение рассчитано истцом в сумме, равной размеру арендной платы, рассчитанной исходя из площади земельного участка – 20,43 кв. м с учетом площади занимаемой нежилым помещением.

Оценивая данный расчет, суд признает его правильным, арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

Поскольку при рассмотрении спора судом установлено, что принадлежащий ответчику в период с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года объект недвижимого имущества расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, ФИО2 обязан оплачивать пользование землей по правилам обязательств из неосновательного обогащения.

Доказательств внесения платы за фактическое пользование земельным участком, ФИО2 не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером *** за заявленный период в сумме 3 117 рублей 14 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 701 рубль 13 копеек за период с 26 сентября 2020 года по30 мая 2024 года.

Между тем, подлежат учету следующие обстоятельства.

Согласно абз. 1 и 2 п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ; в акте Правительства РФ о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

В п. 2 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория (п. 7 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44).

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28 марта 2022 года, вступившим в силу 1 апреля 2022 года, действующим в течение 6 месяцев, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Ответчик ФИО2, являясь физическим лицом, относится к числу лиц, на которых распространяется действие названного моратория.

В этой связи, исключая период действия моратория, за который не подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за периоды с 26 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года, со 2 октября 2022 года по 30 мая 2024 года составляет 607 рублей 36 копеек, исходя из следующего расчета: за период с 26 сентября 2020 года по 25 декабря 2020 года – 3 рубля 18 копеек (300 рублей 48 копеек х 4,25 %/366 дней х 91 день); за период с 26 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года – 61 копейка (876 рублей 40 копеек х 4,25 %/366 дней х 6 дней); за период с 1 января 2021 года по 21 марта 2021 года – 8 рублей 16 копеек (876 рублей 40 копеек х 4,25 %/365 дней х 80 дней); за период с 22 марта 2021 года по 25 марта 2021 года – 43 копейки (876 рублей 40 копеек х 4,50 %/365 дней х 4 дня); за период с 26 марта 2021 года по 25 апреля 2021 года – 3 рубля 83 копейки (1 002 рубля 17 копеек х 4,50 %/365 дней х 31 день); за период с 26 апреля 2021 года по 14 июня 2021 года – 6 рублей 86 копеек (1 002 рубля 17 копеек х 5 %/365 дней х 50 дней); за период с 15 июня 2021 года по 25 июня 2021 года – 1 рубль 66 копеек (1 002 рубля 17 копеек х 5,50 %/365 дней х 11 дней); за период с 26 июня 2021 года по 25 июля 2021 года – 5 рублей 11 копеек (1 129 рублей 34 копейки х 5,50 %/365 дней х 30 дней); за период с 26 июля 2021 года по 12 сентября 2021 года – 9 рублей 85 копеек (1 129 рублей 34 копейки х 6,50 %/365 дней х 49 дней); за период с 13 сентября 2021 года по 25 сентября 2021 года – 2 рубля 72 копейки (1 129 рублей 34 копейки х 6,75 %/365 дней х 13 дней); за период с 26 сентября 2021 года по 24 октября 2021 года – 6 рублей 75 копеек (1 257 рублей 91 копейка х 6,75 %/365 дней х 29 дней); за период с 25 октября 2021 года по 19 декабря 2021 года – 14 рублей 47 копеек (1 257 рублей 91 копейка х 7,50 %/365 дней х 56 дней); за период с 20 декабря 2021 года по 25 декабря 2021 года – 1 рубль 76 копеек (1 257 рублей 91 копейка х 8,50 %/365 дней х 6 дней); за период с 26 декабря 2021 года по 13 февраля 2022 года – 16 рублей 14 копеек (1 386 рублей 47 копеек х 8,50 %/365 дней х 50 дней); за период с 14 февраля 2022 года по 27 февраля 2022 года – 5 рублей 05 копеек (1 386 рублей 47 копеек х 9,50 %/365 дней х 14 дней); за период с 28 февраля 2022 года по 25 марта 2022 года – 19 рублей 75 копеек (1 386 рублей 47 копеек х 20 %/365 дней х 26 дней); за период с 26 марта 2022 года по 31 марта 2022 года – 5 рублей 18 копеек (1 575 рублей 13 копеек х 20 %/365 дней х 6 дней); за период с 1 апреля 2022 года по 25 июня 2022 года – 0 рублей (1 575 рублей 13 копеек х 0 % (мораторий)/365 дней х 86 дней); за период с 26 июня 2022 года по 25 сентября 2022 года – 0 рублей (1 765 рублей 88 копеек х 0 % (мораторий)/365 дней х 92 дня); за период с 26 сентября 2022 года по 1 октября 2022 года – 0 рублей (1 958 рублей 73 копейки х 0 % (мораторий)/365 дней х 6 дней); за период с 2 октября 2022 года по 25 декабря 2022 года – 34 рубля 21 копейка (1 958 рублей 73 копейки х 7,50 %/365 дней х 85 дней); за период с 26 декабря 2022 года по 25 марта 2023 года – 39 рублей 79 копеек (2 151 рубль 67 копеек х 7,50 %/365 дней х 90 дней); за период с 26 марта 2023 года по 25 июня 2023 года – 44 рубля 92 копейки (2 376 рублей 06 копеек х 7,50 %/365 дней х 92 дня); за период с 26 июня 2023 года по 23 июля 2023 года – 14 рублей 98 копеек (2 602 рубля 95 копеек х 7,50 %/365 дней х 28 дней); за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года – 13 рублей 34 копейки (2 602 рубля 95 копеек х 8,50 %/365 дней х 22 дня); за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года – 29 рублей 10 копеек (2 602 рубля 95 копеек х 12 %/365 дней х 34 дня); за период с 18 сентября 2023 года по 25 сентября 2023 года – 7 рублей 42 копейки (2 602 рубля 95 копеек х 13 %/365 дней х 8 дней); за период с 26 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года – 34 рубля 31 копейка (2 833 рубля 14 копеек х 13 %/365 дней х 34 дня); за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года – 57 рублей 05 копеек (2 833 рубля 14 копеек х 15 %/365 дней х 49 дней); за период с 18 декабря 2023 года по 25 декабря 2023 года – 9 рублей 94 копейки (2 833 рубля 14 копеек х 16 %/365 дней х 8 дней); за период с 26 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года – 8 рублей 08 копеек (3 070 рублей 86 копеек х 16 %/365 дней х 6 дней); за период с 1 января 2024 года по 30 мая 2024 года – 202 рубля 71 копейка (3 070 рублей 86 копеек х 16 %/366 дней х 151 день).

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Также, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей, поскольку Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде платы за пользование частью земельного участка с кадастровым номером *** за период с 14 августа 2020 года по 18 января 2024 года в размере 3 117 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за периоды с 26 сентября 2020 года по 31 марта 2022 года, со 2 октября 2022 года по 30 мая 2024 года в сумме 607 рублей 36 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – отказать.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения (СНИЛС ***) в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Юрченко

Решение суда в окончательной форме составлено 2 сентября 2024 года