Дело № 2-205/2024

УИД: 86RS0015-01-2023-002193-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Бородиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нягани к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

истец Администрация г. Нягани обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 509 799 руб. 45 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 20 510 руб. 43 коп.; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с дата по день вынесения решения суда и неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола от дата о результатах аукциона по лоту № между Администрацией г. Нягани и ФИО1 дата заключен договор № аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

По условиям договора ответчику передан в аренду земельный участок общей площадью 1 692 кв. м. из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью размещения объекта торговли.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от дата. Срок аренды земельного участка установлен с дата по дата.

Размер ежегодной арендной платы установлен в сумме 516 880 руб. на основании п. 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ. На момент заключения договора арендатор уплатил часть арендной платы 49 700 руб., который зачтен в счет арендной платы за земельный участок. Оставшаяся часть арендной платы в размере 467 180 руб. подлежит уплате единовременно в течение пяти календарных дней с момента заключения договора.

За последующие годы внесение арендных платежей должно производиться ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал до 10-го числа последнего месяца текущего календарного года.

Соглашением № от дата указанный договор расторгнут. 

Согласно пункту 4 указанного соглашения, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. 

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с дата по дата (дата прекращения действия договора) составляет 509 799 руб. 45 коп.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Размер договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 20 5105 руб. 43 коп. В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем подлежит взысканию неустойка начисленная на сумму задолженности за период с дата по день вынесения решения суда и неустойка, начисленная на сумму задолженности за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности. 

В судебное заседание представитель истца не явился в судебное заседание. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлением в адрес суда просил рассмотреть в отсутствии представителя истца. Так же представителем истца представлен расчет договорной неустойки за период с дата по дата, согласно которому сумма неустойки составляет 27 987 руб. 99 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д.46).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании в том числе, договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, на основании которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок общей площадью1692 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), находящийся по адресу: 

<

адрес> с целью размещения объекта торговли, на условиях настоящего договора (л.д.11-14).

Срок аренды был установлен на период с дата по дата (п.2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составлял 516 880 руб. (п.3.1). На момент заключения договора арендатором уплачена часть арендной платы в размере 49 700 руб., которая засчитана в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.2 Договора.). Оставшаяся часть арендной платы за земельный участок за первый год аренды в размере 467 180 руб. подлежала оплате единовременно в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения договора (п. 3.3. Договора).

За последующие годы арендная плата должна была вноситься путем перечисления денежных средств, ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим (п. 3.4. Договора).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Свои обязательства по заключенному договору истец выполнил в полном объеме, передав ФИО1 в аренду земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от дата (л.д.15).

Соглашением № от дата указанный договор расторгнут (л.д.30). 

Согласно пункту 4 указанного соглашения, арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды. 

Ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, задолженность по которой за период с дата по датадата прекращения действия договора) составляет 509 799 руб. 45 коп. (л.д.28).

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору взыскивается пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств истцом было произведено начисление договорной неустойки (пени) за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата (дата предъявления претензии) составляет 20 5105 руб. 43 коп. 

В адрес ответчика была направлена претензия № от дата с требованием о погашении задолженности по арендной плате и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы (л.д.26).

Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. 

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности и договорной неустойки. Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик, обоснованных возражений и контррасчет не представил. 

Поскольку судом установлено нарушение обязательств ответчиком по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 509 799 руб. 45 коп. и договорной неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 20 510 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с дата по дата в размере 27 987 руб. 99 коп. и неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности.

Указанные требования так же подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ) (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

По смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (п.65 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет договорной неустойки за период с дата по дата Данный расчет проверен судом и признан верным. Ответчик, обоснованных возражений и контррасчет не представил. 

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При подаче искового заявления истец на основании ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины. В этой связи с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования города Нягань в размере 8 782 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.Нягани к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойке (пени) за нарушение срока внесения арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, дата года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) в пользу администрации г. Нягани (ИНН 

<

***>, КПП 861001001, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 509 799 руб. 45 коп., договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с дата по дата в размере 20 510 руб. 43 коп.; договорную неустойку за нарушение срока внесения арендной платы, начисленной на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с дата по дата в размере 27 987 руб. 99 коп.; неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 509 799 руб. 45 коп. за период с даты вынесения решения суда до момента полного погашения задолженности. 

Взыскать с ФИО7, дата года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (паспорт №) госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Нягань в размере 8 782 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья Н.К. Сосенко