Мотивированное 

решение

 составлено 05 октября 2018 года Дело № 2-953/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к департаменту муниципального имущества администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 29,1 кв.м, расположенный в составе блока гаражей по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что на основании Постановления главы города Тутаева и Тутаевского района от 20.10.1993 г. № 201 гаражному кооперативу «Строитель-3-3» был выделен земельный участок, площадью 750 кв.м, расположенный в районе СПТУ-41 под строительство гаражного блока, состоящего из 12-ти гаражей для личного автотранспорта.

Комитетом по земельным ресурсам г. Тутаева 11.11.1993 г. выдано свидетельство о праве на землю №280. 11.11.1993 г. отделом по делам строительства и архитектуры администрации г. Тутаева ГСК «Строитель-3-3» было выдано разрешение на строительство № 397. 

На основании указанных документов осуществлено строительство блока индивидуальных гаражей, которые актом приемки законченного строительства от 11.10.1996 г. были введены в эксплуатацию, акт приемки утвержден Распоряжением главы г. Тутаева и Тутаевского района от 27.10.1998 г. № 90. 

В 2012 г. истец приобрел спорный гараж у ФИО4, который являлся застройщиком данного гаража.

Кооператив «Строитель-3-3» фактически состоял из группы граждан, и не был зарегистрирован в качестве юридического лица, строительство осуществлялось собственными силами индивидуальных застройщиков. Истцом за счет личных средств и своими силами был построен гараж №, общей площадью 29,1 кв.м, в составе блока гаражей, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Оформление прав на построенный гараж невозможно, поскольку в разрешительной документации указан ГСК «Строитель-3-3», которого, как юридического лица не существовало. 

Гаражный бокс не является самовольной постройкой, поскольку имеется акт ввода законченного строительства блоков индивидуальных гаражей, подписанный комиссией в составе представителей пожарного надзора, санэпидемнадзора, комитета экологии, инспекции государственного архитектурного надзора и отдела капитального строительства администрации. Акт приемки законченного строительства утвержден Распоряжением главы ТМО от 27.10.1998 года № 90. Гараж приобретен истцом на собственные средства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что спорный гаражный бокс с начала его строительства принадлежал ему. Впоследствии продал гараж истцу по расписке, письменного договора купли-продажи не заключали. На гараж не претендует.

Представитель привлеченной судом к участию в деле в качестве соответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда. 

Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонного отдела по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение по удовлетворению заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей ФИО1 ФИО2 исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ, предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 161 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс №, общей площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1996, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 27.08.1997 года.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации города Тутаева и Тутаевского района № 201 от 20.10.1993 года ГК «Строитель-3-3» отведен земельный участок, площадью 750 кв.м. в районе СПТУ-41 под строительство гаражного блока, состоящего из двенадцати гаражей для личного автотранспорта.

06.11.1993 года между группой граждан в составе ФИО5, ФИО1 ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2 ФИО9 на основании выделения земли для строительства индивидуальных гаражей, был составлен договор о строительстве индивидуальных гаражей без образования юридического лица, путем добровольного объединения граждан в ГСК «Строитель–3–3».

11.11.1993 года ГК «Строитель-3-3» выдано свидетельство № 280 о праве собственности на землю, владения и пользование землей. На основании Разрешения № 397 от 01.11.1993 г. Отделом по делам строительства и архитектуры Администрации г. Тутаева на указанном земельном участке разрешено строительство блока гаражей на двенадцать боксов.

Распоряжением главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области № 90 от 27.10.1998 года утвержден Акт приемки законченного строительством блоков индивидуальных гаражей «Строитель 3-3» по адресу: 

<

адрес>. Застройщикам блоков индивидуальных гаражей (согласно списочного состава) разрешена эксплуатацию вышеуказанных объектов.

Согласно выписке из постановления главы городского поселения Тутаев от 05.09.2007 года № 112 «Об утверждении адресного плана городского поселения Тутаев» блоку индивидуальных гаражей гаражно-строительного кооператива «Строитель 3-3», расположенному в МКР-21 г. Тутаева в районе СПТУ-41, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

17.09.2012 года ФИО3 приобрел спорный гаражный бокс у ФИО4 за 260000 рублей, что подтверждается распиской ФИО4.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 27.09.2018 г., ответу АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 18.09.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс №, площадью 29,1 кв.м и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с ответом Управления архитектуры и градостроительства Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области № 306 от 19.06.2018 года, по результатам рассмотрения представленных документов нарушения положений, установленных СП 42.12220.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ситуационное размещение гаражного бокса соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки городского поселения Тутаев, нарушений целевого использования земель не установлено.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 50 ГК РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, гаражные кооперативы.

Как следует из пунктов 1, 2, 8 статьи 51 ГК РФ юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

В данном случае из материалов дела усматривается, что группа граждан, в том числе ФИО4 объединились в ГСК «Строитель-3-3» для строительства индивидуальных гаражей. Вместе с тем, сведений в ЕГРЮЛ о ГСК «Строитель-3-3» не имеется. Данное объединение граждан осуществляло строительство гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса №. Строительство гаражного бокса надлежащим образом было удостоверено, гаражный бокс в блоке индивидуальных гаражей как законченный строительством объект был принят по акту приемки законченного строительством объекта, утвержденным Постановлением главы ТМО, гаражные боксы переданы для эксплуатации застройщикам. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11

Так свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ФИО3 является владельцем гаража № в ГСК «Строитель 3-3», расположенного по адресу: 

<

адрес>. ГСК «Строитель 3-3» в качестве юридического лица не зарегистрировано, это блок индивидуальных гаражей. Он является старшим по указанным гаражам. Истец приобрел указанный гараж у ФИО4. Право собственности на спорный гараж, за ФИО4 зарегистрировано не было. Претензий со стороны третьих лиц в отношении него не поступало.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что ФИО3 является владельцем гаража № в ГСК «Строитель 3-3», которое в качестве юридического лица не зарегистрировано. Ему (свидетелю) с начала строительства принадлежит гараж №. Истец приобрел спорный гараж у ФИО4. Претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что постройка гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде. Каких-либо притязаний либо возражений относительно требований истца в ходе рассмотрения дела судом не установлено. ФИО3 законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому полностью выплачен. Реализация гарантированного законодательством права собственности истца на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе ФИО4, не оформившего в установленном порядке право собственности на спорный гаражный бокс.

С учетом вышеизложенных обстоятельств дела, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, площадью 29,1 кв.м, расположенный в составе ГК «Строитель 3-3» по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров