К делу № 2-3408/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2017 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Р.В. Язвенко,

при секретаре О.В. Пузеевой,

с участием ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права,

установил:

ФИО обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права.

В обоснование требований иска указал, что он за свои личные денежные средства, возвел объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м. жилая площадь 42,3 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт возведения объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи от 21.09.2017 года, инвентарный номер №.

Возведенный объект недвижимого имущества соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода зданиям.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить соответствующие регистрационный действия.

В судебном заседании истец на требованиях искового заявления настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представители ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Представители третьего лица администрации города Сочи в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что ФИО за свои личные денежные средства, возвел объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Факт возведения объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом, выполненным филиалом ГБУ «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по городу Сочи от 21.09.2017 года, инвентарный номер №.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, ФИО было устно отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.

На основании анализа материалов дела суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации права собственности является необоснованным по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

На основании п.п. 1, 2 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с тем, что данное строение возведено в отсутствие разрешения на строительство, суд приходит к выводу, что оно является самовольным.

В то же время суд учитывает, что одно данное обстоятельство само по себе не может явиться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения соответствия спорного строения строительным нормам и правилам, по делу была назначена и проведена судебная строительно–техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам. 

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано разъяснение, в соответствии с которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указано, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО право собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., этажность 2, материал стен: керамзитобетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет жилой дом, назначение жилое, имеющего следующие технические характеристики: общая площадь 113,1 кв.м., жилая площадь 42,3 кв.м., этажность 2, материал стен: керамзитобетонные блоки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013 года и зарегистрировать за ФИО право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 113,1 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Адлерский районный суд в течение одного месяца.

Судья Адлерского районного 

суда г. Сочи - подпись Р.В. Язвенко