Дело № 2-2110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Мухина Т.А.

при секретаре Барышниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации ГО «Город Калининград», 3-е лицо ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого помещения; исковым требованиям ФИО3, ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград» третье лицо по делу ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, в обоснование иска указывая, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 октября 2014 года прекращена долевая собственность на индивидуальный жилой дом, дом разделен в натуре. В собственность ФИО6 выделены помещения находящиеся на первом этаже и подвальном помещении дома, имеющем отдельный вход, общей площадью 89,3 кв.м., состоящие из помещения №1- площадью 8,6 кв.м., помещения №2- площадью 8,2 кв.м., помещения № 3ж- площадью 8,1 кв.м., помещения №4ж- площадью 11,9 кв.м., помещения №5ж- площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., и подвала общей площадью 33 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 выделены в натуре помещения, находящиеся на мансардном этаже дома, общей площадью 28,1 кв.м., состоящие из помещения №1 площадью 6,9 кв.м., помещения №1а площадью 0,9 кв.м., помещения №2ж площадью 17,9 кв.м. и оборудованный вход на второй этаж, состоящий из коридора 2,4 кв.м. 

Решение вступило в законную силу. Ответчики Ж-вы право собственности на выделенные им помещения не зарегистрировали.

Истицей получено 08 июня 2016 года разрешение на реконструкцию принадлежащих ей жилых помещений с увеличением площади согласно проектной документации.

Истицей реконструкция произведена в соответствии с проектной документацией и разрешением на реконструкцию.

В июне 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области для регистрации права собственности на реконструированный объект, но получила отказ. Несмотря на упрощенную процедуру регистрации права собственности она обратилась в комитет архитектуры и строительства за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но также получила отказ.

Из проектной документации и схемы расположения жилого дома, после реконструкции следует, что увеличение площади помещений произошло путем пристройки к имеющейся части дома, используемой исключительно ФИО6 Реконструкция помещений не нарушила права и законные интересы других собственников, т.к. со стороны вновь пристроенной части отсутствуют окна, электрические и водопроводные сети других собственников, за исключением канализационной трубы, ведущей в помещения Ж-вых, которая была заменена и спрятана в специальный короб. Кроме того, возведенная при реконструкции часть дома не мешает другим собственникам использовать принадлежащие им помещения и земельный участок в соответствии с их назначением, не ухудшает их положения.

При реконструкции жилого дома перенос и реконструкция имеющихся сетей не производились. Отопление пристроенной части автономное от имеющихся электрических сетей, перенос которых был произведен специализированной организацией. Вода, канализация, а также система газоснабжения в пристроенной части отсутствуют. Вновь созданные помещения используются исключительно как жилые.

Из технического заключения от 29 января 2018 года следует, что реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований.

Учитывая положения ст. ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, просила сохранить жилой дом общей площадью 217,1 кв.м. в реконструированном виде и признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 181,4 кв.м.

Ж-вы в свою очередь обратились в суд с аналогичным иском к Администрации ГО «Город Калининград», указав в обоснование иска, что ими в 2009 году было получено разрешение на реконструкцию жилого дома 

<

адрес>. 

Реконструкция принадлежащих им жилых помещений была произведена на основании разрешения. ФИО6 также была произведена реконструкция принадлежащих ей жилых помещений.

ФИО6 обратилась в комитет архитектуры и строительства за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, получила отказ.

Учитывая положения ст. ст. 219, 222 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, просили сохранить жилой дом общей площадью 217,1 кв.м. в реконструированном виде и признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение – часть жилого дома общей площадью 35,7 кв.м.

Указанные дела объединены в одно производство.

В судебном заседании ФИО6 исковые требования, заявленные ею, поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Не возражала против удовлетворения иска, заявленного Ж-выми. 

ФИО3 и ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО6

Просили также удовлетворить исковые требования, заявленные ими, поддержав исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо по делу ФИО5 не возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади…) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 октября 2014 года прекращена долевая собственность на индивидуальный жилой дом 

<

адрес>, дом разделен в натуре. В собственность ФИО6 выделены помещения находящиеся на первом этаже и подвальном помещении дома, имеющим отдельный вход, общей площадью 89,3 кв.м., состоящие из помещения №1- площадью 8,6 кв.м., помещения №2- площадью 8,2 кв.м., помещения № 3ж- площадью 8,1 кв.м., помещения №4ж- площадью 11,9 кв.м., помещения №5ж- площадью 13,7 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., и подвала общей площадью 33 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 выделены в натуре помещения, находящиеся на мансардном этаже дома, общей площадью 28,1 кв.м., состоящие из помещения №1 площадью 6,9 кв.м., помещения №1а площадью 0,9 кв.м., помещения №2ж площадью 17,9 кв.м. и оборудованный вход на второй этаж состоящий из коридора 2,4 кв.м. 

ФИО9 в 2009 году было поучено разрешение на реконструкцию жилого дома 

<

адрес>.

ФИО6 в 2016 году также получено разрешение на реконструкцию принадлежащих ей жилых помещений.

Собственниками реконструкция была выполнена.

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «АПАТИТ» после проведенной реконструкции согласно техническому паспорту Межрайонного БТИ по состоянию на 22 января 2018 года общая площадь по объекту «жилой дом» 

<

адрес> поменялось в целом: вместо 117,4 кв.м. общая площадь стала равна 217,1 кв.м., эти изменения произошли за счет строительства новых помещений с мансардой построенных на собственных самонесущих конструкциях, примыкающих к существующим конструкциям помещений первого этажа и подвалу, находящихся в собственности ФИО6, имеющих отдельный вход и состоящих из помещения №1 площадью 8,6 кв.м. помещения №2 площадью 8,2 кв.м., помещения 3ж площадью 8,1 кв.м., помещения 4ж площадью 11,9 кв.м., помещения 5ж площадью13,7 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., подвала общей площадью 33 кв.м.- в связи с реконструкцией изменения по подвалу отсутствуют.

Общая площадь принадлежащих ФИО6 помещений с учетом создания новых помещений составила 181,4 кв.м., общая площадь помещений, принадлежащих ФИО8 составила 35,7 кв.м.

Также реконструкция затронула изменения по помещениям, находящимся на мансардном этаже дома общей площадью 28,1 кв.м., состоящие из помещения №1 площадью 6,9 кв.м., помещения 1а площадью 0,9 кв.м., помещения 2ж площадью 17,9 кв.м. и оборудованного отдельного входа на второй этаж, состоящего из коридора площадью 2,4 кв.м., принадлежащих ФИО8, путем реконструкции имеющихся помещений с присоединением к ним ранее имеющегося помещения, не внесенного в техническую документацию до вынесения решения от 24 октября 2014 года площадью 5,3 кв.м..

Из технического заключения следует, что общая площадь жилого дома после реконструкции равна 217,1 кв.м., согласно техническому паспорту здания от 22 января 2018 года и из фактического осмотра видно, что новые помещения были созданы за счет реконструкции ( пристройки этажа с мансардой) только помещений принадлежащих ФИО6 и вместо 89,3 кв.м. стала равна 181,5 кв.м., помещения принадлежащие ФИО2, ФИО3 увеличились за счет присоединения ранее имевшихся помещений и стали равны 35,7 кв.м.

Указанным заключение подтверждено, что работы по реконструкции выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. Основные конструкции выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите от ветровой и снеговой нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП «Несущие и ограждающие конструкции», «Изоляционные и отделочные перекрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 3.02.-87 «землянные сооружения, основания и фундаменты», СП 50-101-2004 «Проектирование и устройтсво оснований и фундаментов», «Геодезические работы в строительстве», СП 11-1-5-97 «Инженерно-технологические изыскания для строительства», РД-11-02-2006 « Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте….», СНиП «Тепловая защита зданий». Освещение помещений естественным светом соответствует СНиП 2.07.01-89. Нарушений требований пожарной безопасности, представляющих непосредственную угрозу возникновения пожара и безопасности людей, в момент проведения обследования не обнаружено. 

Все инженерные коммуникации (сети) находятся в исправном состоянии. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права третьих лиц. 

Как следует из предоставленных суду документов: договора аренды земельного участка от 26 января 2007 года, соглашения об изменении и дополнении указанного договора от 03 октября 2008года, постановления администрации ГО «Город Калининград» от 30 мая 2016 года о предоставлении ФИО6 разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции жилого дома 

<

адрес>, реконструкция произведена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве аренды.

Как следует из сообщения письма АО «Янтарьэнерго» от 23 ноября 2017 года с соответствии с положениями ст. 26 Федерального закона от 26 марта 2003 года №35-ФЗ « Об электроэнергетике» технологическое присоединение носит однократный характер, в случае если реконструкция жилого дома не влечет последствий, указанный в п.2 Правил, согласование ранее присоединенных энергопринимающих устройств не требуется.

Актом обследования МП КХ «Водоканал» от 10 апреля 2018 года №33 подтверждено, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

ОАО «Калининградгазификация» по результатам обследования 16 апреля 2018 года сетей внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

По сообщению ГУ МЧС России по Калининградской области от 03 мая 2018 года на момент обследования нарушений обязательных требований пожарной безопасности при проведении реконструкции выявлено не было.

Учитывая, что выполненная реконструкция дома не нанесла ущерба основным конструкциям здания и не нарушила его конструктивной жесткости, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, третьи лица по делу не возражали против проведения реконструкции, в связи с чем, суд полагает требования истцов удовлетворить. 

Учитывая требования ст. 218 ГК РФ, обстоятельства дела, а также, что реконструкция истцами производилась за счет собственных средств, суд полагает возможным удовлетворить и исковые требования о признании за ними права собственности на реконструированные помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом 

<

адрес> общей площадью 217,1 кв.м. в реконструированном состоянии. 

Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома 

<

адрес> общей площадью 181,4 кв.м., состоящую из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: на первом этаже- помещение№4 площадью 4,0 кв.м.; помещение№5 площадью 8,6 кв.м., помещение №6 площадью 0,8 кв.м., помещение №7 площадью 6,9 кв.м., помещение №8 площадью 8,1 кв.м., помещение №9ж площадью 11,6 кв.м., помещение №10ж площадью 13,7 кв.м., помещение №11 площадью 6,8 кв.м., помещение №12 площадью 1,8 кв.м., помещение №13 площадью 37,4 кв.м.; на мансардном этаже- помещение №14ж площадью 44,6 кв.м., балкон, обозначенный в техническом паспорте №15 площадью 4,1 кв.м., подвал площадью 33 кв.м., состоящий из помещений №1 площадью 8,0 кв.м., №2 площадью 11,6 кв.м., №3 площадью 13,4 кв.м.

Признать право общей собственности за ФИО2 и ФИО3 на часть жилого дома общей площадью 35,7 кв., состоящую из следующих помещений, обозначенных в техническом паспорте: №1а площадью 1,4 кв.м., на мансардном этаже- помещение №2 площадью 6,0 кв.м., помещение №3 площадью 2,5 кв.м., помещение №4 площадью 6,6 кв.м., помещение 5ж площадью 11,1 кв.м., помещением №6 площадью 5,3 кв.м., лестничный пролет, обозначенный в техническом паспорте №2 площадью 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2018 года.

Судья