дело: № 2-124/2021

УИД: 68RS0007-01-2021-000119-79

Решение

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-124/2021 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что они собственники квартиры 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м. по 1/2 доли каждый. 

Без получения необходимых разрешений они произвели перепланировку квартиры, площадь квартиры увеличилась до 85,6 кв.м., назначение помещений изменилось. Квартира не нарушает прав и законных интересов, соответствует строительным и противопожарным требованиям. При обращении в администрацию города с заявлением о выдаче разрешения им было отказано.

Просят суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру № 2, площадью 85,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ФИО2 в суд не явились, надлежаще извещены о времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области ФИО5 в суде не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 принадлежит в праве обще долевой собственности 1/2 доля квартиры, площадью 58,9 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> 

Жилой дом двухквартирный, выходы на отдельные земельные участки. Общих помещений в пользовании нет. 

Собственниками квартира № 2 была перепланирована и переустроена, в результате чего площадь увеличилась до 85,6 кв.м. 

Администрация г. Жердевка Тамбовской области отказала в выдаче акта ввода в эксплуатацию после переустройства и перепланировки. Постановление о сохранении квартиры в новом состоянии не выносилось (л.д.44).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено, истцы произвели переоборудование и перепланировку квартиры: снесли веранду, возвели жилую пристройку, состоящую из коридора, кухни, санузла с установкой сантехнического газового оборудования. 

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ОАО "Тамбовкоммунпроект", сохранение в перепланированном и переоборудованном состоянии и дальнейшая эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры №2) по адресу: 

<

адрес> возможны (л.д.26-32).

Техническим заключением не установлено наличие нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не создает (л.д.26-32).

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Доказательства нарушений прав других жильцов, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены. 

Представитель ответчика администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3 не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном состоянии и признания права собственности на нее.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации г. Жердевка Жердевского района Тамбовской области, ФИО3 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру, площадью 85,6 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии после реконструкции в составе помещений по данным технического плана помещения кадастрового инженера Ассоциации СРО "КПКД" ИП ФИО6 от 11.01.2021: комната 1, площадью: 20,1 кв.м., комната 2, площадью: 9,5 кв.м., комната 3, площадью: 7,8 кв.м., комната 4, площадью: 5,6 кв.м., комната 5, площадью: 12,1 кв.м., комната 7 (кухня), площадью 14, 6кв.м., коридор I (коридор), площадью: 7,7 кв.м., комната 6 (санузел), площадью: 8,2 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, площадью: 85,6 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 29.03.2021.

Председательствующий А.В. Власов