Дело № 2-258/24

[НОМЕР]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ленск РС (Я) « 11» апреля 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

при секретаре Мухиной А.Ю.,

с участием ответчика Р..,

ст. помощника прокурора Ленского района РС (Я) Измайлова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Ленск» к Ш., Р. об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Город Ленск» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав о том, что ответчики имеют в общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу:. [АДРЕС] общей площадью 54,5 кв.м. Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования помещения №59 от 15.09.2016 года и заключением межведомственной комиссии от 15.09.2016 года №59, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Истцом принято решение об изъятии жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме путем изъятия земельного участка для муниципальных нужд, что подтверждается распоряжением администрации МО «Город Ленск» от 02.06.2022 года №07-04-00456/22. Ответчики Ш.. и Р.. в соответствии со ст. 32 ЖК РФ имеют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1400000 рублей. Однако соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1400000 рублей ответчиками не подписано. 

Просит изъять путем выкупа в размере 1400000 рублей в собственность МО «Город Ленск» принадлежащее им на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на их долю. Прекратить право долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, а также на земельный участок, приходящийся на его долю; признать право собственности за МО «Город Ленск» на указанную квартиру, признать право собственности за МО «Город Ленск» на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца МО «Город Ленск» не явился, просит рассмотреть без их участия.

Ответчица Ш.. не явилась, извещена, ходатайствовала об отложении судебного заседания в связи с тем, что она в данное время находится за пределами города Ленска.

Никаких доказательств того, что она находится за пределами г. Ленска Ш.. суду не предоставила, таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Ш.. в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик Р.. иск не признал, пояснив о том, что им никакого соглашения не отправляли.

Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ст. помощник прокурора Измайлов А.В. считает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон ответчика Р.. и заключение ст. помощника прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 г., указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Согласно ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть первая).

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики являются долевыми собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу:. [АДРЕС]

Многоквартирный дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования дома №59 от 15.09.2016 года и заключением межведомственной комиссии №59 от 15.09.2016 года, вследствие чего включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». 

В рамках исполнения программных мероприятий ответчики Ш.., Р.. обращались в суд с иском о признании права на получение возмещения за аварийное жилое помещение в соответствии с его рыночной стоимостью.

Решением Ленского районного суда РС (Я) от 20.01.2023 года исковые требования были удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного Суда РС (Я) от 22.05.2023 года решение Ленского районного суда РС (Я) отменено, вынесено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Ш.., Р..

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2023 года апелляционное определение Верховного Суда РС (Я) от 22.05.2023 года оставлено без изменения.

Таким образом, ответчики Ш.., Р.. в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1400000 рублей, уплаченной предыдущими собственниками Р.,М.. продавцам К., Г.. по договору купли-продажи от [ДАТА] года.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск Муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.

Изъять путем выкупа принадлежащее на праве долевой собственности Ш., Р. аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также земельный участок, приходящийся на их долю, с выплатой Ш., Р. 1400000 (один миллион четыреста тысяч) рублей соразмерно долям в праве собственности.

Прекратить право общей долевой собственности за Ш. и Р. на жилое помещение, расположенное по адресу: [АДРЕС], а также на земельный участок, приходящийся на их долю. 

Признать право собственности за Муниципальным образованием «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) на жилое помещение по адресу: [АДРЕС]

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Аммосов

Решение составлено 11.04.2024 года

Оригинал решения хранится в материалах дела №2-258/24