Дело № 2-355/2023

УИД 47RS0013-01-2023-000358-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 5 » июля 2023 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Биричевской О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» о признании права собственности на квартиру, указав, что она с 27 июля 1979 года по 26 июня 2003 года проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии со справкой ОНД Подпорожского района от 19 августа 2014 года, указанная квартира ДД.ММ.ГГГГ сгорела полностью. В данной квартире она зарегистрирована с 27 июля 1979 года по настоящее время. В результате пожара жилое помещение, в котором она проживала, и все её вещи были полностью уничтожены пожаром. Фактически на тот момент ей стало негде проживать. После произошедшего пожара она обратилась в Администрацию с просьбой предоставить ей другое жилое помещение для проживания. В Администрации ей пояснили, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на момент пожара не находился на балансе у Администрации, соответственно у Администрации не возникает обязанности по предоставлению ей другого жилого помещения. Она обратилась к собственнику жилого фонда Вознесенский комплексный леспромхоз, который предоставил ей жилое помещение, а именно квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. Комендант открыл ей квартиру, предоставил ключи и пояснил, что документы будут выданы позже. Вознесенский КЛПХ на тот момент находился в стадии банкротства, и документов ей на квартиру не выдали. Она проживает в данной квартире с 2003 года, несёт все расходы по содержанию этого имущества, произвела в данной квартире качественный ремонт, является абонентом электросетей и своевременно оплачивает за электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, ответчик Администрация муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, свидетеля исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приведённым в п.15 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно п.19 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Согласно справке Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 20 апреля 2023 года №, ФИО1 после того, как ДД.ММ.ГГГГ сгорел дом, в котором она проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (со дня пожара). Жилое помещение занято по устному согласованию с работником паспортного стола Вознесенского комплексного леспромхоза ФИО4 (л.д. 15). 

Оплата за электроэнергию, потреблённую на объекте по адресу: 

<

адрес> за период с 1 апреля 2004 года по 11 октября 2022 года поступают ежемесячно, задолженность отсутствует, что следует из справки ООО «Петербургская сбытовая компания» от 10 ноября 2022 года (л.д. 13). 

Из выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 14).

Согласно справке ГУП «Леноблинвентаризация» от 8 июня 2023 года сведения о регистрации права собственности на 

<

адрес>, находящуюся в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в архиве ГУП «Леноблинвентаризация» отсутствуют (л.д. 33).

Из ответов Администрации муниципального образования «Вознесенское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 4 июля 2023 года, Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградскойобласти от 4 июля 2023 года, Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 29 июня 2023 года, МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 4 июля 2023 года установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствует в реестре муниципального имущества, в реестре государственного имущества Ленинградской области и в реестре федерального имущества (л.д. 46-49).

Свидетель ФИО5 показала, что ФИО1 с 2003 года проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно пользуется названной квартирой.

Указанные показания свидетеля суд признаёт достоверными, поскольку показания не противоречат материалам дела, заинтересованность допрошенного свидетеля в исходе дела отсутствует.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом более 20 лет (с июля 2003 года) открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, несёт расходы по содержанию имущества, исполняя обязанности собственника спорного недвижимого имущества, иные лица за указанное время не проявляли интереса к спорному имуществу.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст.234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на спорное имущество в силу давности владения ею, и находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н. Биричевская 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2023 года.