Производство № 2-1096/2020

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белогорск 16 июля 2020 года 

Белогорский городской суд Амурской области в составе: 

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Сердюк Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Васильевского сельсовета Белогорского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, с учетом уточнений исковых требований, что на основании ордера на жилое помещение № ей и ее семье было предоставлено для проживания жилое помещение - трехкомнатная квартира общей плошадью 48,7, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения администрации и профкома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ согласно приказа № колхоза «Васильевский» указанная квартира была передана в безвозмездное пользование. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают двое: она и ФИО3. Истцом было принято решение приватизировать занимаемую квартиру. Однако этого сделать невозможно, так как квартира не является муниципальной собственностью и на балансе администрации Васильевского сельсовета не стоит. Ранее истец не участвовала и не реализовывала право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества на территории Российской Федерации, собственником объектов на территории Российской Федерации не значится, ФИО3, дает согласие и не возражает против приватизации данной квартиры, а также отказывается от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры, что подтверждается согласием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Белогорского нотариального округа Амурской области. Квартира, в которой истец зарегистрирована и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание не явилась истец, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на доводах иска настаивала, просила иск удовлетворить, признать за истцом право собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

Представитель ответчика - администрации Васильевского сельсовета Белогорского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель МКУ «Комитет по управлению имуществом муниципального образования Белогорского района», а также ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1, Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 11 Закона устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. (ст. 4 Закона).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер на жилое помещение №, на семью из трех человек, на право занятия жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Васильевский» следует, что дом, находящийся на балансе колхоза «Васильевский», расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в безвозмездное пользование ФИО1.

Согласно справки главы администрации Васильевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано и проживают двое – ФИО1, ФИО3

Согласно статье 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

Поскольку спорная квартира истцу предоставлена до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, то при определении условий предоставления жилья и характера сложившихся правоотношений следует руководствоваться положениями Жилищного кодекса РСФСР.

Статья 33 ЖК РСФСР, предусматривала, что жилые помещения предоставляются на условиях найма (социального найма), то есть в бессрочное пользование гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений.

В силу ст. ст. 47, 43 ЖК РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и заключения договора социального найма в силу статьи 51 Жилищного кодекса РСФСР.

Так как истцу был выдан ордер, суд приходит к выводу, что вселение в спорную квартиру произведено в порядке, установленном ст.47 ЖК РСФСР, в связи с чем, истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Вселение на условиях социального найма означает приобретение гражданами всех жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, включая право на его приватизацию.

ФИО3 не возражает против приватизации спорной квартиры, от права на приватизацию отказался, как следует из согласия от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Белогорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре №.

Истцу в приватизации было отказано, поскольку дом в реестре муниципального имущества Васильевского сельсовета не числится, на балансе администрации не состоит. 

Согласно постановления Правительства Амурской области от 09.11.2009 № 506 «О разграничении имущества между муниципальными образованиями Белогорский район и сельским поселением Васильевский сельсовет» из муниципальной собственности муниципального образования Белогорского района в муниципальную собственность Васильевский сельсовет, жилой дом по 

<

адрес> не передавался.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу прямого указания закона спорное жилое помещение подлежало передаче в муниципальную собственность.

Как установлено, спорная квартира не была передана в муниципальную собственность. Неисполнение обязанности по передаче спорного жилого помещения в собственность муниципального образования не может повлечь изменение или ограничение жилищных прав истца, возникших при вселении.

Следовательно, если жилое помещение, подлежащее предоставлению гражданам на условиях социального найма, фактически не передано в муниципальную собственность, то право собственности на это жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано уполномоченными органами на основании судебного решения о признании права собственности на спорное жилое помещение.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, прав на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно справки Администрации Васильевского сельсовета Белогорского района ФИО1 право на приватизацию жилого помещения на территории Васильевского сельсовета не использовала.

Оснований для отказа в приватизации, предусмотренных ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Принимая во внимание, что истец зарегистрирована и проживает постоянно в спорном жилом помещении, фактически пользуется указанной квартирой по договору социального найма, проживает в жилом помещении на законных основаниях, жилое помещение к числу не подлежащих приватизации не отнесено, занимаемое ею жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано, является изолированным, истец ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, своего права на приватизацию не использовала, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Васильевского сельсовета Белогорского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан МО УФМС России по 

<

адрес> в г.Белогорске ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС №) право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадь 48,7 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ