Дело № 2-2160/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 11 сентября 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Дудникова А.А.,

при секретаре Чернышовой Н.М.,

с участием:

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ИП ФИО3, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование требований указав, что 18 октября 2018 года между ним и ИП ФИО5 был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого он передал ИП ФИО3 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для организации розничной торговли, общей площадью 61,18 кв.м., входящее в состав здания комбината кооперативной промышленности, общей площадью 1136 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Вместе с нежилым помещением во временное владение и пользование арендатору было передано оборудование. Ответчик обязалась оплачивать арендную плату за аренду нежилого помещения и пользование оборудованием в размере 15000 рублей ежемесячно, путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно арендодателю. В нарушений условий договора аренды недвижимого имущества от 18 октября 2018 года, ответчик арендную плату за декабрь 2018 года и январь 2019 года не внесла. Несмотря на расторжение договора в одностороннем порядке и уведомление о возврате нежилого помещения с оборудованием, ответчик данные требования не исполнила, в связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 18 октября 2018 года в размере 30000 рублей, неустойку за просрочку оплату арендной платы в размере 28350 рублей, задолженность по коммунальным услугам в размере 20095 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12660 рублей 35 копеек, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3083 рублей 18 копеек.

Истец ФИО1, его представитель по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, натаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества за декабрь 2018 года в размере 15000 рублей, требования о взыскании неустойки полагала явно завышенными и подлежащими снижению на основании ст.333 ГК РФ до 1000 рублей, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено следующее.

18 октября 2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилое помещение для организации розничной торговли общей площадью 61,18 кв.м., входящее в состав здания комбината кооперативной промышленности, общей площадью 1136 кв.м., кадастровый номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также находящееся в нем имущество, что подтверждается актом приема-передачи от ДАТА ИЗЪЯТА.

Договором установлен срок его действия - 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема передачи нежилого помещения до 18 августа 219 года. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды недвижимого имущества от 18 октября 2018 года арендная плата по договору включает в себя плату за аренду нежилого помещения и за пользование оборудованием. Арендная плата устанавливается в размере 15000 рублей за текущий месяц и не включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг и эксплуатационных платежей.

Оплата аренды нежилого помещения осуществляется арендатором путем передачи денежных средств в наличной форме непосредственно арендодателю по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ не позднее 5-го числа каждого календарного месяца (п.5.2 договора).

В судебном заседании истец пояснил, что ответчик обязательства по договору аренды недвижимого имущества надлежащим образом не исполняла, арендную плату за декабрь 2018 года, январь 2019 года не уплатила.

02 апреля 2019 года ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. 

По смыслу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации ответчик не представила суду доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды от 18 октября 2018 года. 

19 декабря 2018 года истец направил в адрес ответчика письменное требование о погашении задолженности по арендной плате и выплате неустойки. 

Претензия о погашении задолженности получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и сторонами не оспаривается.

Однако до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признается верным и принимается за основу.

Поскольку ответчик условия договора аренды не исполнила, арендную плату истцу за декабрь 2018 года, январь 2019 года не уплатила, в результате чего за ней образовалась задолженность, суд, проверив правильность представленного истцом расчета, удовлетворяет исковые требования ФИО1 и взыскивает с ФИО3 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей, в том числе: за декабрь 2018 года в размере 15000 рублей, январь 2019 года в размере 15000 рублей.

Удовлетворению подлежат и требования истца о взыскании неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 18 октября 2018 года, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере, определенном действующим законодательством (п.8.2 договора)

В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период декабрь 2018 года, январь 2019 года размер неустойки согласно расчету истца составляет 28350 рублей. Суд, соглашаясь с представленным истцом расчетом, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик суду не представила.

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по арендной плате, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию неустойка (28350 рублей) соразмерна последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора, а поэтому оснований снижения размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ у суда не имеется.

В судебном заседании также установлено, что 14 января 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 18 октября 2018 года, полученное ответчиком 23 января 2019 года, а также уведомление о возврате нежилого помещения и оборудования.

Как следует из условий договора аренды, в случае досрочного расторжения договора арендатор обязан передать арендодателю нежилое помещение и оборудование по акту возврата в течение 3 дней с момента подписания соглашения о расторжении настоящего договора. 

Однако в установленный договором срок ответчик нежилое помещение с оборудованием истцу не передала, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно п.8.3 договора аренды от 18 октября 2018 года за несвоевременную передачу нежилого помещения сторона, нарушившая договор, обязана уплатить другой стороне штраф в размере 5000 рублей.

Принимая во внимание, что договор аренды от 18 октября 2018 года расторгнут истцом в одностороннем порядке, доказательств своевременной передачи истцу недвижимого имущества и оборудования по договору аренды от 18 октября 2018 года ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в силу п.8.3 договора штраф в размере 5000 рублей.

При разрешении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 20095 рублей 79 копеек, суд исходит из следующего.

В силу п.5.4 договора аренды нежилого помещения от 18 октября 2018 года помимо арендной платы за пользование арендуемым нежилым помещением в период с даты начала действия договора, арендатор компенсирует арендодателю стоимость коммунальных услуг потребленных арендатором, размер которых определяется на основании счетов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя.

В обоснование исковых требований о взыскании заложенности по коммунальным услугам истец ссылается на уведомление ООО «Волгоградоблэлектросбыт» о наличии задолженности, а также акт сверки расчетов за потребленную электроэнергию между ООО «ВОЭС» Жирновский филиал и ФИО1 

Вместе с тем, из данного уведомления следует, что задолженность по оплате электрической энергии по договору энергоснабжения от 01 января 2015 года за ноябрь 2018 года образовалась на объекте столярный цех по ул. Матроса Железняка, 75, на месте ввода внешней стене здания в размере 13766 рублей 34 копеек.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 20095 рублей 79 копеек возникла исключительно по вине арендатора ФИО3, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца по возмещению данных расходов с ФИО3 не имеется.

В удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ истцу надлежит отказать, поскольку данное требование является производным от исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3083 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчика в польза истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101 рубля, в остальной части требований о возмещении расходов по оплате государственной пошлины в сумме свыше 2101 рубля истцу надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 18 октября 2018 года в размере 30000 рублей, неустойку в размере 28350 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2101 рубля, а всего 65451 рубля, в остальной части иска в сумме свыше 65451 рубля, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Дудников