Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6, 

истицы ФИО7 в интересах несовершеннолетней ФИО2,

ответчицы ФИО8,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО7 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ», ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, СПК «Колхоз Севское», ФИО11, о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО7 в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ», ФИО1, ФИО8, ФИО9, третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области, о признании квартиры № частью жилого 

<

адрес>. В обоснование иска сослались на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истцам в порядке приватизации была передана в совместную собственность квартира по вышеуказанному адресу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Правдинского района в книге № под № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом по указанному выше адресу был построен в ДД.ММ.ГГГГ и рассчитан на проживание двух семей, он имеет обособленные входы, собственные инженерные сети. Полагают, что спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а квартиры в нем являются изолированными частями жилого дома. В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако в связи с тем, что в договоре о передаче жилья в собственность часть жилого дома ошибочно указана квартирой, права на земельный участок оформить не представляется возможным.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежаще, причину неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, доверили представление своих интересов ФИО6

Истица в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО6 просила исковые требования удовлетворить, дополнила, что признание квартиры № частью жилого 

<

адрес> позволит истцам признать жилой дом не многоквартирным, и в дальнейшем оформить права на земельный участок под домом.

В судебном заседании истица ФИО7 в интересах несовершеннолетней ФИО2 просила исковые требования удовлетворить, пояснила, что её несовершеннолетняя дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли квартиры № жилого 

<

адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что в указанном выше договоре ошибочно указана квартира №, так как это жилое помещение является частью дома, допущенная неточность не дает им-собственникам оформить земельный участок под домом в долевую собственность.

Представитель ответчика администрации МО «Правдинский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направлял. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения требований, так как согласно технического паспорта жилой 

<

адрес> является многоквартирным, в органах БТИ учтены четыре квартиры, земельный участок под домом не сформирован.

Суд по своей инициативе привлёк ФИО10 к участию в деле в качестве соответчика (дочь умершей ответчицы ФИО1).

Ответчица ФИО10 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направляла.

Ответчица ФИО8 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направляла.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направляла.

Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд возражения в которых указал, что сведения о жилом 

<

адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время указанный объект недвижимости обладает следующими характеристиками: площадь – 136,1 кв. м, назначение здания «многоквартирный дом». В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. В здании с кадастровым номером ... расположено четыре квартиры с кадастровыми номерами: ... (№) - принадлежит истцам, ... (№) - принадлежит ФИО1, ... (№) - сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, ... (№) - сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Истцами заявлено требование о признании квартиры № (кадастровый номер ...) частью жилого дома, вместе с тем согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, знание в котором расположена спорная квартира имеет назначение «многоквартирный дом». Таким образом, признание квартиры частью жилого дома без изменения назначения здания на «жилой дом» не представляется возможным.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрении дела не направлял.

Представитель третьего лица СПК «Колхоз Севское» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежаще, причину неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направлял.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте уведомлена надлежаще, причину неявки в суд не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрении дела не направляла.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Правдинского района в книге № под № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что истцы ФИО12, ФИО5 и ФИО2 приобрели бесплатно в совместную собственность квартиру № в жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО3, ему присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Условия, предъявляемые к договору законом, были соблюдены – договор составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически исполнен сторонами, т.е. имеет юридическую силу и подтверждает право собственности истцов на квартиру № в жилом 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № 

<

адрес> имеет 1 этаж, общая площадь здания составляет 148,3 кв. м., в том числе жилая - 77,5 кв.м., всего учтено 4 квартиры (№).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом с кадастровым номером ... учтен как «многоквартирный дом», с кадастровыми номерами помещений: ..., что соответствует четырем квартирам. Аналогичные сведения содержаться в справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ... помещению с кадастровым номером ... соответствует квартира № 

<

адрес>, учтена за истцами Г-ным (до брака ФИО14) И.А., ФИО5, ФИО2 по 1/3 доли за каждым. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещению с кадастровым номером ... соответствует квартира № 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещению с кадастровым номером ... соответствует квартира № 

<

адрес>, учтена за ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения нотариуса Правдинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело к имуществу умершей не заводилось. 

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что помещению с кадастровым номером ... соответствует 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: 

<

адрес> учтена за ФИО5 (истица) – 1/3 доля, за ФИО13 (истец) – 1/3 доля, за ФИО2 (истица) – 1/3 доля; квартиры № – на праве собственности не оформлены; квартира № учтена за ФИО1

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006года №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (статья 16 ЖК РФ).

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений и т.д.); каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу согласно актуальным сведениям, содержащимся в ЕГРН, содержит четыре обособленные квартиры, имеет назначение «многоквартирный дом».

В материалах дела имеются сведения из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в которых содержатся сведения о том, что все четыре квартиры зарегистрированы как объекты права в качестве квартир, а жилой дом как многоквартирный.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом № 

<

адрес> является четырехквартирным домом, квартиры истцов и ответчиков являются структурно обособленными от остальных частей дома жилыми помещениями, поскольку не имеют общих с другими квартирами внутридомовых помещений, имеют отдельные входы.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом имеет четыре квартиры, в регистрационных органах учтен как многоквартирный жилой дом, учитывая приведённые нормы законов и доказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО7 в интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации муниципального образования «Правдинский городской округ», ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области, СПК «Колхоз Севское», ФИО11, о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Ерёмин