Решение

Именем Российской Федерации

25 июля 2018г.

Судья Кинельского районного суда Васев Н.И.

При секретаре Огановой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7, третьему лицу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о признании недействительными результатов межевания земельного участка

Установил :

ФИО6 с учетом уточненного искового заявления просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек, указанных в ведомости вычисления площади части земельного участка, подготовленной МУП «Кинельский центр недвижимости»:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3. Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным кадастровым инженером ФИО1, а именно:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец не прибыл, его интересы по доверенности представлял ФИО8, который исковые требования поддержал, указав, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. указанному земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью проведения соответствующих кадастровых работ ФИО6 обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», по результатам которых фактическая площадь участка составила 

<

данные изъяты>.м.

Истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении принадлежащего ему земельного участка для установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, представив межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО1, по результатам рассмотрения которого, принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим причинам:

- границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №;

- при формировании межевого плана использован план границ земельных участков из землеустроительного дела инвентаризации земель населенных пунктов администрации Маломалышевской волости, изготовленного в 2003г., однако, данный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Согласно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: 

<

адрес>, является ФИО7.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ. №/ЗУ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН присутствует реестровая ошибка, в результате чего, его границы по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет ДД.ММ.ГГГГ.м. в точках н20, н21, н22, н23, координаты характерных точек отражены в ведомости вычисления площади земельного участка к плану совмещения границ от ДД.ММ.ГГГГ., приложенному к заключению кадастрового инженера ФИО2

В соответствии с п.З ст.6 ЗК РФ «земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Существование границ земельного участка истца на местности 15 лет подтверждаются материалами инвентаризации земель населенных пунктов администрации Маломалышевской волости, проведенных в 2003г.

В соответствии с п.З ст.61 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане..., возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Вышеуказанное наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка истца, препятствует ФИО6 реализовать право на установление границ своего участка в соответствии с требованиями.

С учетом изложенного и просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик ФИО7 исковые требования признал частично, пояснив, что действительно у истца имеется в указанном месте земельный участок, рядом находится также и его земельный участок.

По ошибке кадастровых инженеров, его земельный участок пересекает земельный участок истца, хотя фактически их участки не имеют даже границ.

В то же время он не согласен, чтобы его участок исключали из кадастрового реестра, а согласен, чтобы его участок зарегистрировали по новым координатам, так как его вины в поставке на учет земельного участка по нынешним координатам, не имеется.

У него имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок., кадастровый номер участка №.

Поясняет, что его и участок истца не огорожены, но имеют межу.

Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынесенное решение оставляют на усмотрение суда, указав, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого участка установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно разделу»Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка был использован план границ земельных участков в кадастровом квартале №, М 1:2000, из землеустроительного дела инвентаризации земель населенных пунктов администрации Маломалышевской волости 

<

адрес>, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ. ООО»Землемер»

Однако вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка.

Причины приостановления осуществления кадастрового учета устранены не были.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 имеет в собственности земельный участок площадью 50 соток.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца имеет кадастровый номер №. Площадью 

<

данные изъяты>.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем данного земельного участка является ФИО6

Данному земельному участку, на основании постановления администрации сельского поселения Малая Малышевка муниципального района Кинельский присвоен почтовый адрес :: 

<

адрес>.

Как видно из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ., в орган кадастрового учета поступило заявление от ФИО6 для уточнения площади и местоположения его земельного участка с кадастровым номером №. При исследовании данного участка было установлено, что данный земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7. Данный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания.

Кадастровый инженер полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО7, границы его участка были определены с ошибкой.

Площадь пересечения составила 

<

данные изъяты>.м.

В связи с тем, что внесение в ЕГРН. Сведений об уточняемой площади земельного участка № не представляется возможным при наличии в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и из материалов инвентаризации не представляется возможным однозначно определить конфигурацию уточняемого участка, кадастровым инженером рекомендовано урегулировать данный спор в судебном порядке.

В соответствии с п. 3. ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом № 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является, прежде всего, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включается такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ). Согласно п. 7, 9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из данных, имеющихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).

При отсутствии документов, границами земельного участка признаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-3932-ГЕ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев на основании поручения Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 2088-ПГ обращение, сообщает следующее. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости В ином случае принимается решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета (пункт 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре).

Высшими судами в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, что к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка так же Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как видно из межевого плана и схемы расположения, площадь земельного участка ФИО6 составляет 

<

данные изъяты>.м. и имеет указанные выше границы согласно каталога координат. 

Данный земельный участок является двухконтурным, при этом площадь пересечения земельных участков с кадастровыми номерами №.

И № составляет 

<

данные изъяты>.м.

Границы земельного участка истца согласованы со всеми собственниками., что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО3, и ФИО4

Ответчик ФИО7 не отрицает, что действительно его земельный участок пересекает границы земельного участка истца.

Сторонами непосредственно на месте были установлены границы своих земельных участков при помощи специалиста- кадастрового инженера ФИО5, был составлен план границ земельного участка, из которого следует, что фактически границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеют общих границ, но находятся рядом. Границы земельных участков установлены по координатным точкам.

При таких обстоятельствах суд полагает, что налицо кадастровая ошибка, которая была допущена кадастровым инженером первоначально при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО7

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, координатах характерных точек :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

3. Установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах характерных точек :

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья