Дело № 2-193/2018 27 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Шиляковой Н.В.

при секретаре Филипьевой С.Н.

с участием прокурора Краева А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании 27 февраля 2018 года в городе Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в которой зарегистрирован и проживает её бывший супруг ФИО2 Ответчик был вселен в жилое помещение как член семьи собственника, проживает в нем, но в настоящее время он не является членом ее семьи, брак расторгнут. __.__.__ ответчику было направлено требование о прекращении права пользования жилым помещением до __.__.__, но ответчик ключи от входной двери не передал, его вещи находятся в квартире и он в ней до настоящего времени фактически проживает. Просит прекратить право пользования спорным жилым помещением ФИО2

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просит также выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Её представитель адвокат Болтушкин А.Ю. в судебном заседании измененные (увеличенные) исковые требования поддержал. Просит прекратить право пользования жилым помещением и выселить ответчика из спорной квартиры, при этом не возражает против сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением до момента приобретения им другого жилого помещения и освобождения его продавцом, т.е. до __.__.__.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что проживает в спорной квартире, так как пока другого жилого помещения не имеет. В настоящее время им решается вопрос по оформлению сделки по приобретению комнаты, но прежние жильцы смогут ее освободить только в конце марта .... года, поэтому просит сохранить за ним право пользования квартирой до __.__.__.

Заслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ исходя их того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ).

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании договора купли-продажи от __.__.__ (л.д.25), договора купли-продажи от __.__.__ (л.д.30).

Согласно справке с места жительства в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства истец ФИО3 с __.__.__, а также с __.__.__ был зарегистрирован ответчик ФИО2 (л.д.7), который после обращения ФИО1 в суд __.__.__ снялся с регистрационного учета.

Брак между сторонами расторгнут __.__.__ (л.д.8), следовательно, спорная квартира не является совместно нажитым имуществом истца и ответчика.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик был вселен в спорную квартиру в .... году как член семьи, после чего непродолжительное время они проживали вновь единой семьей, но в дальнейшем отношения испортились, ответчик материальную помощь не оказывает, добровольно выселиться из квартиры отказывается. 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец в настоящее время намерена распорядиться спорной квартирой, поэтому ответчик должен не только сняться с регистрационного учета, но и освободить ее, при этом совершеннолетние дети ответчика готовы помочь ему в приобретении другого жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами отношения не могут быть охарактеризованы как семейные. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Таким образом, по смыслу ч.ч. 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ ответчик относится к бывшим членам семьи собственника, прекращение семейных отношений с которым является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Истец предлагала ответчику выехать из квартиры, что подтверждается копией требования от __.__.__, направленного истцом в адрес ответчика заказным письмом.

Однако ответчик не предпринял действий по освобождению квартиры.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, в том числе, путем выселения из принадлежащей собственнику квартиры. Проживание ответчика создает препятствия истцу осуществлять правомочия собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, требования истца к ответчику о его прекращении права пользования и выселении являются правомерными.

Рассматривая заявление ответчика о сохранении за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, суд приходит к следующим выводам.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4 ст.31 ЖК РФ). 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В обоснование своего заявления ФИО2 ссылается на тяжелое материальное положение, отсутствие иных жилых помещений на праве собственности. 

Из материалов дела следует, что ответчик является пенсионером, иных жилых помещений на праве собственности не имеет, но намерен решить вопрос по приобретению другого жилого помещения.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что сторона истца не возражает против сохранения за ответчиком права пользования квартирой на определенный срок, суд считает возможным сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на срок до __.__.__. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Сохранить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., на срок до __.__.__.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В.Шилякова