Дело № года

Поступило в суд 27.08.2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) р.________ 

Черепановский районный суд ________ в составе:председательствующего судьи Гущиной Л.А.при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца – ФИО2, предоставившей удостоверение №, выданное Главным управление Министерства юстиции Российской Федерации по ________ от (дата) и ордер № от (дата), выданный ............ коллегией адвокатов ________,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

ус т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указывая, что (дата), на основании расписки, он приобрел однокомнатный жилой дом, расположенный по адресу: НСО, ________. Жилой ________ года постройки, в связи с давностью возведения дома технические документы на дом не сохранились. Как следует их технического плана объекта от (дата) и технического паспорта на индивидуальный жилой дом от (дата) общая площадь дома составляет ............ кв.м., дом состоит из жилой комнаты площадью ............ кв.м., кухня площадью ............ кв.м., туалет ............ кв.м.; дом имеет бутовый фундамент, бревенчатые внутренние и наружные стены, деревянные полы, окна и двери, крыша покрыта шифером, отопление печное, дом снабжен электричеством и водой. Год постройки дома - ............ год. С момента приобретения дома он владеет им как своим собственным, его владение осуществляется добросовестно, открыто, непрерывно. С (дата) он имеет постоянную регистрацию по адресу своего места жительства в спорном жилом доме по ________ Пайвино, где и проживает по настоящее время, что подтверждается отметкой в его паспорте, а также выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией Пеньковского сельсовета ________, согласно которой он является владельцем дома и проживает в указанном доме с мая ............ года. Кроме того, как следует из выписки решения сессии Пеньковского сельского совета депутатов ________ № от (дата) «О названии и присвоении №домов и квартир ________, Пайвино, Прямское, Петропавловка», указанному жилому дому был присвоен адрес ________, а он в свою очередь, в реестре указан как проживающий в данном жилом доме. Согласно справки, выданной Администрацией Пеньковского сельского совета ________ от (дата) жилой дом, находящийся по адресу: ________ не является собственностью администрации Пеньковского сельского совета. Согласно справкам Администрации Пеньковского сельского совета ________ от (дата) №, № жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоит, расположен на земельном участке в землях населенных пунктов администрации Пеньковского сельсовета ________, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу положений статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Добросовестность его владения жилым домом подтверждается тем, что в течение всего срока владения недвижимым имущество претензий к нему со стороны третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Также, в подтверждение его открытого и непрерывного владения как своим собственным, указанным объектом недвижимости выступает то, что он несет расходы по его содержанию, что подтверждается следующими доказательствами: договором на отпуск и потребление электрической энергии владельцам индивидуального жилого дома от 12.08.2004 года, который заключен непосредственно с ним, а также квитанциями по оплате электроэнергии приложенными к настоящему исковому заявлению; договором №1563260 об оказании услуг электросвязи гражданину с приложением, а также квитанции по оплате услуг связи, приложенные к настоящему - также мной производились работы по поддержанию указанного жилого дома в пригодном для проживания состоянии, а именно в 2010-2011г мной производился текущий и капитальный ремонт дома, в подтверждение выступают товарные чеки на приобретение строительных материалов, приложенные к исковому заявлению. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права. Ввиду длительного владения жилым домом (более 15 лет), считает, что имеет законные основания стать собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Иным способом, кроме судебного порядка привести в соответствие с действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы на дом, поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердил все, что указано в исковом заявлении.

Его представитель ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация ________ явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о слушании дела извещены надлежащим образом (дата), что подтверждается почтовым уведомлением. Представили суду письменный отзыв, в котором указали следующее. ________ сообщает, что не является надлежащим ответчиком по данному делу по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался является бесхозяйной. Согласно ст.225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 -ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Пеньковского сельсовета ________ органом местного самоуправления, на территории которого находится жилой дом, является администрация Пеньковского сельсовета ________. В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" администрация ________ является уполномоченным органом на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района. Поэтому в случае признания права собственности ФИО1 на жилой дом, он сможет обратиться в администрацию района для оформления права собственности (аренды) на приусадебный земельный участок по адресу: ________. Просили заменить ответчика надлежащим ответчиком и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации Пеньковского сельсовета ________ по доверенности ФИО3 представила суду ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражений по иску не имеют.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна путем признания права собственности.

Судом установлено, что (дата) по расписке ФИО1 купил у Ш,Л. жилой дом (одна комната, кухня, туалет), земельный участок ............ соток с надворными постройками (баня, сарай) по ________ за ............ рублей, которые она получила, имеется подпись Ш.Л. (л.д.9).

Согласно выписки из решения сессии Пеньковского сельсовета ________ № от (дата), дому в котором проживает ФИО1, присвоен адрес: ________ (л.д.10).

Согласно выписки из похозяйственной книги дома по адресу: ________, владелец дома – ФИО1, (дата) года рождения, зарегистрирован по месту жительства - (дата) (л.д.8).

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости жилого дома, рыночная стоимость жилого дома, находящегося по адресу: ________ составляет ............ рублей (л.д.45-52).

Согласно справки № от (дата), выданной администрацией Пеньковского сельсовета ________, жилой дом, находящийся по адресу: ________ не является собственностью администрации Пеньковского сельсовета (л.д.53).

Согласно справки № от (дата), выданной администрацией Пеньковского сельсовета ________, жилой дом, находящийся по адресу: ________ реестре муниципальной собственности муниципального образования администрации Пеньковского сельсовета ________ не числится (л.д.56).

Согласно справки № от (дата), выданной администрацией Пеньковского сельсовета ________, земельный участок площадью ............ кв.м., находящийся по адресу: ________ расположен в землях населенных пунктов администрации Пеньковского сельсовета ________ разрешенных для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.57).

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ от (дата), в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по адресу: ________ (л.д.54,55).

Согласно заключения ООО «ЭПРиС» от (дата), жилой дом по адресу: Россия, ________ пригоден для проживания, состояние основных несущих конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на (дата), технического плана объекта по состоянию на (дата), жилой дом, ............ года постройки, общая площадь – ............ кв.м., жилая – ............ кв.м., кухня – ............ кв.м., туалет – ............ кв.м., жилая комната – ............ кв.м.).

Согласно представленным договорам на отпуск и потребление электрической энергии, об оказании услуг электросвязи, чекам, квитанциям, ФИО1 осуществляет платежи за коммунальные услуги (л.д.11-44).

Свидетель К.Н. пояснила суду, что является матерью истца. В ............ году её сын пришел с Армии и купил спорный домик у Ш.Л. и до настоящего времени проживает в нем. Ш.Л. продала дом и уехала в неизвестном направлении. Ш.Л. она знала лично. С ............ года никто прав не предъявлял, притязаний не было. Истец открыто владеет спорным домом с момента покупки, осуществляет ремонт дома, каждый год ремонтирует печь. 

Свидетель К.С. пояснил суду, что является братом истца. Истец проживает в доме по ________ ________ с ............ года и по настоящее время. Спорный дом истец купил у Ш.Л.. Где в настоящее время находится Ш.Л., ему неизвестно, дом продала и уехала. На протяжении всего времени с момента покупки дома, истец фактически жил и живет в спорном доме, осуществляет ремонт, платежи. Никто никаких прав по дому на протяжении всего времени к истцу не предъявлял. Владеет домом истец открыто и непрерывно.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом как своим собственными более 18 лет, за которое никто не оспорил право владения и пользования истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Пеньковского сельсовета ________ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ________, общей площадью ............ кв.м., в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.А.Гущина

Решение в окончательной форме принято (дата). Судья –