УИД 66RS0046-01-2020-001114-08

Дело № 2–110/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Исаева Д.А., при секретаре судебного заседания Батеневой А.Е., с участием представителя истцов и третьего лица ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, Андаковой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о признании незаконными действий по выставлению платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности прекратить выставлять платежные документы, 

установил:

ФИО5, ФИО6, Андакова Н.А. обратились в суд с иском к ООО «Городок» о признании незаконными действий по выставлению платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности прекратить выставлять платежные документы.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО5 является собственником квартиры №, ФИО6 является собственником квартиры №, Андакова Н.А. является собственником квартиры №, расположенных 

<

адрес>. 

16.12.2018 на внеочередном общем собрании собственников было принято решение, оформленное протоколом № 1 от 16.12.2018, о расторжении договора управления с ООО «Городок», о выборе ООО УК «ЖЭУ №1» в качестве управляющей организации и иных вопросов повестки собрания. О принятом решении ООО «Городок» было уведомлено 24.12.2018. С ООО УК «ЖЭУ №1» 16.12.2018 заключен договор управления многоквартирным домом. С 01.03.2019 ООО УК «ЖЭУ №1» приступила к управлению многоквартирным домом. 

ООО «Городок» с июня 2019 года направляет платежные документы с образовавшейся задолженностью. 01.08.2019 жители дома получили от ООО «Городок» досудебные претензии о наличии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Также ООО «Городок» обратилось с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Истцы полагают, что ответчик незаконно выставляет счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имея договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями, ни договора управления, заключенного с собственниками многоквартирного дома. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24.12.2020, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ № 1».

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 15.01.2021, к участию в деле привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика акционерное общество «Расчетный центр Урала».

Истцы ФИО5, ФИО6, Андакова Н.А., третье лицо ФИО7, надлежащим образом извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя ФИО1, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов и третьего лица ФИО1 суду пояснила, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>. Общество с ограниченной ответственностью «Городок» на основании решения общего собрания собственников много квартирного дома осуществляло управление домом 

<

адрес>. Работа ответчика была признана неудовлетворительной, договор управления расторгнут. С июня 2019 года собственники многоквартирного дома получают платежные документы от организации ответчика с требованием об уплате задолженности, однако в квитанциях не указан период образования задолженности, услуги, за которые выставлена задолженность. Истцы полагают, что ответчик незаконно выставляет счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, чем нарушает права истцов. Выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома авансом не предусмотрено действующим законодательством, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества и отвечать требованиям разумности. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенной в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Вопросы о проведении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, источниках покрытия расходов, превышающих обязательные платежи на текущий ремонт, должны быть вынесены на общее собрание собственников и отражены в протоколе общего собрания. Перед тем, как принимать решение о выполнении работ авансом ответчик должен был приостановить работы и согласовать их проведение с собственниками многоквартирного дома в установленном законом порядке. Работы, выполненные ответчиком без согласования с собственниками многоквартирного дома, являются его предпринимательским риском. Ответчиком не представлено доказательств образования задолженности, а представленные в материалы дела протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 08.12.2017 председателем общего собрания – третьим лицом ФИО7 и секретарем общего собрания – истцом Андаковой Н.А. не подписывался, как не подписывались ФИО7 акты приемки выполненных работ. Ссылаясь на положения ст. ст. 154, 156 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 8, 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, исковые требования просила удовлетворить. 

Представители ответчика ООО «Городок» ФИО2, ФИО3 в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать. В обоснование своих возражений указали, что ответчик на основании протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> № 1 от 08.12.2017 и решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 26.03.2018 преступило к осуществлению хозяйственной деятельности по содержанию и техническому обслуживанию указанного многоквартирного дома. С 01.03.2019 решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области многоквартирный дом 

<

адрес> исключен из перечня управляемых ответчиком. Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 1 от 08.12.2017 старшей по дому сроком на 2 года избрана ФИО7, утвержден размер вознаграждения старшему по дому – 100 руб. с квартиры дополнительным сбором; утвержден тариф в многоквартирном доме на 2018-2019 годы в размере 11 руб. 34 коп. из расчета на 1 кв.м., утвержден объем и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018-2019 годы за счет средств, взимаемых с собственников и нанимателей в многоквартирном доме по системе единой счет-квитанции: межевание земельного участка под стоянку автомашин, ремонт приборов учета, дезинсекция, установка окон и ремонт фасада офисного помещения, возмещение на содержание общего имущества и страховые взносы. С 26.03.2018 по 01.03.2019 ответчик в силу закона и договорных обязательств выполнил следующие виды работ: инженерно-геодезические работы, замена холодного водоснабжения, горячего водоснабжения квартир № и №, произведена покраска металлических труб и решеток в подъездах № и №, замена горячего водоснабжения, замена врезки горячего водоснабжения на обратке, ремонт фасадов подъездов № и №, замена светильников в подъезде №, ремонт водосточной системы подъезда №, смена холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, дезинсекция помещений против мелких паразитов, сантехнические работы в квартирах №, замена канализации в квартирах №, №, №, ремонт узла учета тепловой энергии, замена центрального отопления в квартирах №, замена светильников с улицы, замена светильников в подъездах многоквартирного дома, ремонт фасада подъездов № ремонт фасада, изготовление и монтаж конструкций из ПВХ профиля, проверка приборов расходомеров, установка прибора учета в т/узле горячего водоснабжения, проведена строительно-техническая экспертиза. Кроме того, ресурсоснабжающая организация ООО «ТагилТеплоСбыт» выставляла сверхнормативный объем потребления содержания общего имущества, ответчиком счета оплачены, поэтому сумма была перевыставлена на собственников многоквартирного дома. В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации выплата старшему по дому признается вознаграждением за выполненную работу, подлежит налогообложению и обложению страховым взносам на обязательное пенсионное страхование, поэтому сумма взносов обязательного пенсионного страхования с вознаграждения старшему по дому выставлена в качестве задолженности. В связи с отсутствием денежных средств на счете многоквартирного дома работы ответчиком были выполнены авансом с учетом погашения задолженности по выполненным работам в счет будущих платежей по жилищной услуге «Содержание и текущий ремонт МКД». Задолженность по указанной строке за 2018 год составила 349 061 руб. 43 коп., и была разделена пропорционально площади занимаемых жилых помещений. Таким образом, задолженность ФИО5 составляет 6084 руб. 71 коп., ФИО6 – 4832 руб. 32 коп., Андаковой Н.А. – 5309 руб. 08 коп. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «ЖЭУ № 1» ФИО4 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении. Суду пояснила, что на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.12.2018 и договора № Г87 управления многоквартирным домом от 16.12.2018 ООО «УК «ЖЭУ №1» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял ответчик. Третье лицо полагает, что оснований для выставления квитанций после исключения многоквартирного дома из лицензии у ответчика не имеется, поскольку производить расчеты за содержание жилья и выставлять квитанции правомочно ООО «УК «ЖЭУ № 1». При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом. Размер платы за жилое помещение регламентирован действующим жилищным законодательством. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. В случае непринятия общим собранием решения об установлении платы необходимо руководствоваться на постановлении муниципального органа власти. В отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требование оплаты за коммунальные услуги, потребленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размере, превышающем норматив потребления коммунальных услуг неправомерно. Денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников. В случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего распоряжения денежными средствами. Кроме того, управляющая организация – коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. При расторжении договора управления взаимные обязательства сторон прекращаются, управляющая компания больше не может требовать с собственников вносить ей плату за содержание и ремонт жилого помещения. 

Представитель третьего лица АО «Расчетный центр Урала», надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, направил отзыв на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что АО «Расчетный центр Урала» осуществляет деятельность на территории города Нижний Тагил на основании агентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями. По условиям указанных договоров АО «РЦ Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени принципалов поручения по расчету и начислению платы за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке платежных документов (квитанций), приему денежных средств за оказанные жилищные и коммунальные услуги. В рамках агентского договора № 1384 АГ от 19.02.2018, заключенного между третьим лицом и ответчиком, производились начисления жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирного дома 

<

адрес>. По поручению ответчика в мае 2019 года отражены суммы задолженности жителей за выполненные работы и неоплаченные на дату расторжения договора управления. В обоснование указанной задолженности ООО «Городок» предоставлены локальные сметные расчеты, акты выполненных работ, акты о приемке выполненных работ, счета-фактуры, протокол общего собрания, утверждающий выполнение работ, по оплате которых образовалась задолженность. Третье лицо полагает, что произведенные АО «РЦ Урала» начисления соответствуют требованиям действующего законодательства. 

Третье лицо ФИО7, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО1, направила в суд отзыв на исковое заявление. Заявленные истцами требования просила удовлетворить, поскольку инициатором проведения работ в многоквартирном доме являлся ответчик, только две заявки были написаны в ООО «Городок» жителями многоквартирного дома, представленные в материалы дела ответчиком акты и служебные записки составлены без присутствия собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Получив отчет по исполнению договора управления за 2018 год, она направила в адрес ответчика претензию, так как была не согласна с представленным отчетом. Представленный ответчиком в материалы дела акт выполненных работ на сумму 32 139 руб. ФИО7 не подписывался, подпись на указанном документе выполнены от ее имени путем подражания ее подписи. Кроме того, у нее имеется копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 08.12.2017, который по форме и содержания явно отличается от протокола, представленного ответчиком, кроме того, представленный ответчиком протокол от 08.12.2017 ею не подписывался.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации". 

Поскольку не явившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно регистрационному удостоверению № 4378 от 22.09.1992 ФИО5 является собственником 

<

адрес> ( т. 1 л.д. 10).

ФИО6 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от 24.12.1991 № 3562, свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 11, 65).

Андаковой Н.А. на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 12).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). ( п.п. 17, 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). 

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования 08.12.2017 (т. 2 л.д. 241-258) следует, что внеочередное общее собрание проведено по инициативе собственника квартиры № № ФИО7; председателем собрания избрана ФИО7, секретарем – Андакова Н.А.; место хранения протокола определено по адресу: 

<

адрес>, офис ООО «Городок»; в качестве управляющей организации выбрано ООО «Городок»; утверждены условия договора управления многоквартирным домом, заключаемые с собственниками помещений; избран способ оповещения собственников многоквартирного дома, в том числе о проведении общих собраний и о принятых решениях на общих собраниях, путем размещения объявлений на входных дверях подъезда дома, либо на информационных досках, установленных в доме; старшей по дому сроком на 2 года избрана ФИО7, утвержден размер вознаграждения старшему по дому – 100 руб. с квартиры дополнительным сбором; утвержден тариф в многоквартирном доме на 2018-2019 годы в размере 11 руб. 34 коп. из расчета на 1 кв.м. Кроме того указанным протоколом утвержден объем и перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018-2019 годы за счет средств, взимаемых с собственников и нанимателей в многоквартирном доме по системе единой счет-квитанции: межевание земельного участка под стоянку автомашин, ремонт приборов учета, дезинсекция, установка окон и ремонт фасада офисного помещения, возмещение на содержание общего имущества и страховые взносы; ООО «Городок» наделено полномочиями на предоставление интересов собственников в любых учреждениях и организациях любой организационно-правовой формы, в судах общей юрисдикции у мировых судей, в арбитражных судах по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, правом подписывать договоры, согласования от имени собственников с юридическими лицами в интересах собственников. Указанный протокол подписан председателем общего собрания ФИО7 и секретарем собрания Андаковой Н.А. 08.12.2017, к протоколу приложен лист голосования присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

08.12.2017 между ООО «Городок» и собственниками помещений многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор № Г-87 управления многоквартирным домом, целью которого явилось обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Согласно договору управляющая организация ООО «Городок» приняла на себя обязательства за вознаграждение по поручению собственников помещений в многоквартирном доме осуществлять оказание своими силами и средствами или организовать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам путем заключения от своего имени, но за счет собственников помещений соответствующих договоров с исполнителями и ресурсоснабжающими организациями. Договором определен перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Работы по текущему ремонту, проведение которых надлежит организовать либо выполнить определяется с учетом предложений управляющей организации и утверждается на общем собрании собственников. Собственники приняли на себя обязательство принимать участие в общих собраниях для решения этих вопросов; участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги. В случае неисполнения собственниками помещений многоквартирного дома своих обязанностей, стороны договорились о том, что управляющая организация вправе выполнить работы по текущему ремонту по своему усмотрению при согласовании с уполномоченным представителем собственников. Управляющая организация, в том числе, имеет право совместно с собственниками определять виды, объемы работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполняемых за счет средств обязательных платежей собственников и сроки их проведения. Вопросы о проведении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, источниках покрытия расходов, превышающих обязательные платежи на текущий ремонт, должны быть вынесены на общее собрание собственников и отражены в протоколе общего собрания. Цена договора определена как сумма платы за помещения, коммунальные услуги. При этом, плата за помещения и коммунальные услуги включает плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. Плата по настоящему договору вносится собственниками на основании предоставляемых им платежных документов. При недостаточности денежных средств, уплаченных собственниками помещений в счет оплаты работ (услуг) по текущему ремонту, для проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (стоимость работ определяется согласно сметной документации), собственники помещений обязаны доплатить недостающие суммы, в противном случае управляющая организация вправе не производить эти работы и не будет нести за это ответственность (т. 1 л.д. 100-104).

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, принято решение о внесении изменений путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перечень управляемых ООО «Городок» (т. 1 л.д. 98, 99).

01.03.2018 между собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> и ООО «Городок» заключен договор аренды помещения, по условиям которого ООО «Городок» в аренду переданы нежилые подвальные помещения общей площадью 224 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.03.2018 по 31.12.2018, ежемесячная плата за арендуемое помещение определена в размере 23 000 руб. (т. 1 л.д. 237-240, 241).

АО «Расчетный центр Урала» в соответствии с заключенным агентским договором №1384АГ с ООО «Городок» от 19.02.2018 (т. 2 л.д. 129-153) и установленными тарифами производит расчет и начисление платы за коммунальные услуги.

15.03.2018 между ООО «Городок» (исполнитель) и ООО «ТагилТеплоСбыт» (ресурсоснабжающая организация (РСО) заключен договор № 1405/ТТС-ТС18-ОДН по условиям которого РСО обязуется подавать ООО «Городок» через центральную систему горячего водоснабжения горячую воду, надлежащего качества и в установленном объеме для целей содержания общего имущества, а исполнителя обязался оплачивать принятую горячую воду и соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей горячего водоснабжения и исправность коллективных (общедомовых) приборов учета и оборудования, связанного с потреблением горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата по договору осуществляется исполнителем по двухкомпонентному тарифу на горячую воду (горячее водоснабжение), установленному в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406. Величина тарифов доводится до исполнителя специальным сообщением в средствах массовой информации и подлежит применению при расчетах с исполнителем с даты, установленной соответствующим Постановлением Региональной энергетической комиссии Свердловской области (т. 1 л.д. 246-248).

Размер образовавшейся задолженности перед РСО ООО «ТагилТеплоСбыт» в сумме 125 633 руб. 41 коп. подтверждается представленными ответчиком определения Арбитражного суда Свердловской области о прекращении производства по делу от 14.08.2020, от 22.06.2020, от 29.07.2020, от 18.06.2019 (т. 1 л.д. 249-251, т. 2 л.д. 1-3, 4-6, 7-8), платежные поручения №№ 230, 231, 232, 292, 396, 355, 356, 357, 356, 621, 620 (т. 2 л.д. 9-17, 24-25), акты сверки взаимных расчетов (т. 2 л.д. 18-23), сведения о начисленных суммах по услуге СОИ ( т. 1 л.д. 173, т. 2 л.д. 26), акты выполненных работ и счета-фактуры к ним за 2018 год, сведения о начисленных суммах (т. 2 л.д. 27-53, 54-89), постановления Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 19.12.2018 № 295-ПК, от 11.12.2018 № 267-ПК, от 11.12.2017 № 152-ПК, от 11.12.2017 № 166-ПК (т. 2 л.д. 90-92, 93-102, 103-114, 115-119); сведения о направлении показаний общедомовых приборов ЦО, ГВС, ХВС (т. 2 л.д. 213-219); протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2018, согласно которому принято решение производить начисления за холодное водоснабжение, электропотребление, горячее водоснабжение (нагрев и потребление) потребителям при использовании содержания общего имущества исходя из показаний общедомовых приборов учета, о заключении собственниками помещений многоквартирного дома соответственно договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуги по обращению с ТБО и КГМ с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором (т. 2 л.д. 220-233).

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 16.12.2018 работа ООО «Городок» признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Городок», ООО «Городок» о принятом решении уведомлено (т. 1 л.д. 68-72, 73-74, 75).

Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по результатам рассмотрения заявления о внесении изменений в перечень управляемых лицензиатом многоквартирных домов, принято решение о внесении изменений путем включения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перечень управляемых ООО УК «ЖЭУ № 1» (т. 1 л.д. 76).

Из отчета по исполнению договора договор № Г-87 управления многоквартирным домом от 08.12.2017 усматривается, что задолженность собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, составляет 349 061 руб. 43 коп. (т. 1 л.д. 19, 169).

В обоснование образовавшейся задолженности ответчиком представлены договор № 458/06/2018 КР инженерно-геодезические работы от 22.06.2018 на проведение топографической съемки М1:500 придомовой территории по адресу: 

<

адрес> на сумму 16 247 руб. 96 коп., смета и акт № 609 от 22.06.2018 к указанному договору (т. 1 л.д. 109, 110-111, 112), локальный сметный расчет на квартиры № на смену ХВС, ГВС, окраску металлических труб и решеток № подъезды на сумму 27 571 руб., при этом объемы, стоимость материалов и работ проверены, согласованы и утверждены ФИО7(т. 1 л.д. 113-114), акт о приемке выполненных работ к указанному расчету, подписанный старшей по дому ФИО7 (т. 1 л.д. 115-116); локальный сметный расчет на замену ГВС и акт о приемке выполненных работ на сумму 4956 руб., работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 117, 118-119); локальный сметный расчет на замену врезки ГВС на обратке и акт о приемке выполненных работ на сумму на сумму 5673 руб., работы согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 120-121, 122-123); локальный сметный расчет на ремонтные работы и акт о приемке выполненных работ на сумму 23 111 руб., работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 124-125, 126-127); акт сдачи-приемки выполненных работ от 13.07.2018 по дезинсекции помещений против блох на сумму 115 руб. 64 коп. (т. 1л.д. 128); локальный сметный расчет на сантехнические работы и акт о приемке выполненных работ на сумму 9451 руб., работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 ( т. 1 л.д. 129-130, 131-132); локальный сметный расчет и акт о приемке выполненных работ на замену канализации на сумму 10549 руб., работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 133, 134-135); локальный сметный расчет и акт о приемке выполненных работ на сумму 6442 руб., работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1л.д. 136, 137-138); акт сдачи-приемки выполненных работ от 31.08.2018 по дезинсекции помещений против блох на сумму 1876 руб. (т. 1 л.д. 139); локально-сметный расчет на ремонтно-восстановительные работы на сумму 22 293 руб. и акт приемки выполненных работ к нему, работы согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 140, 141); локальный сметный расчет на электромонтажные работы на сумму 2399 руб. и акт о приемке выполненных работ, работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 142, 143); локальный сметный расчет на ремонт фасада № подъезды на сумму 9922 руб. и акт о приемке выполненных работ, работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 144, 145-146); локальный сметный расчет на ремонт фасада на сумму 32139 руб. и акт о приемке работ к указанному расчету, работы по которым согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 147, 148-149);счет-фактура на выполнение комплекса работ по изготовлению и монтажу конструкций их ПВХ профиля на сумму 22 200 руб., справка о стоимости выполненных работ на сумму 22 200 руб., акт о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 150, 151, 152); счет-фактура на выполнение комплекса работ по изготовлению и монтажу конструкций их ПВХ профиля на сумму 32 100 руб., справка о стоимости выполненных работ на сумму 32 100 руб., акт о приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 153, 154, 155); локальный сметный расчет на проверку приборов расходомеров на сумму 8461 руб. и акт о приемке выполненных работ к нему, работы согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 156, 157); локальный сметный расчет на замену расходомера на сумму 16 900 руб. и акт о приемке выполненных работ к нему, работы согласованы, утверждены и приняты ФИО7 (т. 1 л.д. 158, 159); договор № 031218-01 на проведение строительно-технической экспертизы от 07.05.2018, акт от 10.12.2018, счет на оплату № 55 от 10.12.2018 и счет-фактура № 37 от 10.12.2018 на сумму 5 000 руб. к указанному договору (т. 1 л.д. 160, 161, 162, 163-168); отчет по исполнению договора управления за 2018 год, согласно которому остаток средств по статье «текущий ремонт» на конец отчетного периода составил – 349 061 руб. 43 коп. (т. 1 л.д. 169); сведения о сумме взносов обязательного пенсионного страхования с вознаграждения старшему по дому в размере 10 251 руб. 81 коп. (т. 1 л.д. 171); заявление ФИО7 от 01.10.2018 (т. 1 л.д. 189); заявление на подключение электричества от 18.06.2018 (т. 1 л.д. 190); служебная записка (т. 1 л.д. 191); акты от 05.07.2018, 22.06.2018, 03.08.2018, 25.11.2018 (т. 1 л.д. 192, 193, 194, 195); договор подряда № 011/18 от 26.06.2018 на ремонт узла учета тепловой энергии (т. 1 л.д. 196-198); договор подряда № 110/2018 на комплекс работ по изготовлению и монтажу конструкций их ПВХ профиля от 07.12.2018 (т. 1 л.д. 203-207); договор № 171/2018/КС на комплекс работ по проверке и ремонту приборов учета узла коммерческого учета тепловой энергии от 09.04.2018 (т. 1 л.д. 208-209); заключение эксперта № СТЭ-115 (т. 1 л.д. 210-217). 

Задолженность ФИО5 перед ООО «Городок» составляет 6 734 руб. 38 коп., в том числе 6 084 руб. 71 коп. за содержание жилья и 649 руб. 67 коп. пени за период с 01.06.2019 по 30.11.2020; задолженность ФИО6 перед ООО «Городок» составляет 5 348 руб. 27 коп., в том числе 4 832 руб. 32 коп. за содержание жилья и 515 руб. 95 коп. пени за период с 01.05.2019 по 30.11.2020; задолженность Андаковой Н.А. перед ООО «Городок» составляет 5 971 руб. 02 коп., в том числе 5 407 руб. 58 коп. за содержание жилья и 563 руб. 44 коп. – пени за период с 01.05.2019 по 30.11.2020, что подтверждается выписками из лицевых счетов, представленными АО «Расчетный центр Урала» (т. 1 л.д. 53, 54, 55-56).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцами не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о незаконности действий ответчика по выставлению платежных документов за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылка истцов о том, что подписи в актах приемки выполненных ООО «Городок» работ выполнены не ФИО7 никакими доказательствами, кроме утверждений истцов и третьего лица, не подтверждены.

Ссылку истцов на недействительность протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного голосования 08.12.2017, в виду того, что подпись в нем выполнены иным лицом, а не ФИО7, а так же того, у третьего лица имеется копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от 08.12.2017, который по форме и содержания явно отличается от протокола, представленного ответчиком, суд считает несостоятельной, поскольку указанный протокол недействительным в установленном законом порядке не признан, истцами такое требование в настоящем споре не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, Андаковой Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Городок» о признании незаконными действий по выставлению платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности прекратить выставлять платежные документы отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись)

Машинописный текст мотивированного решения изготовлен судьей 16 марта 2021 года. 

Судья