Дело № 2-292/2021; №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Толмачевой И.И.,

при секретаре судебного заседания Згогуриной Е.В., с участием помощника прокурора Бормотовой О.А., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий его недействительности: прекращении права собственности на квартиру, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании утратившими право пользования квартирой, выселении,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд, указав, что в начале сентября 2018 года она от знакомых узнала о том, что у ответчика ФИО4 можно получить денежные средства в займ. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к ответчику для получения займа в размере 

<

данные изъяты> руб. В тот же день ответчик предложил подписать подготовленный им договор купли-продажи квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После подписания указанного договора ответчик предоставила истцу зайн в размере 

<

данные изъяты> руб. под 

<

данные изъяты>% ежемесячно, на неопределенный срок. Размер ежемесячного платежа составил 

<

данные изъяты> руб. На вопрос истца, для чего нужно подписывать данный договор, ответчик ответил, что подписание договора это формальная сделка без передачи указанной квартиры, что после возврата займа квартира будет возвращена истцу. Несмотря на то, что сумма займа составила 

<

данные изъяты> руб., ответчик в договоре купли-продажи указал 

<

данные изъяты> руб. По договору купли-продажи истец от ответчика деньги не получала. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно в счет погашения долга, истец передавала ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. В январе 2020 года у истца возникли финансовые трудности с погашением предоставленного займа, в связи с чем, ответчик сообщил о том, что в счет погашения долга будет реализовывать квартиру истца третьим лицам. Позднее ответчик сообщил истцу, что ДД.ММ.ГГГГ им была произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру. При этом каких либо заявлений на переход права собственности в регистрирующий орган истцом не подавалось. Каким образом ответчиком была совершена регистрация перехода права собственности спорной квартиры и каким образом от него были приняты документы без личного присутствия истца, она не знает. На сегодня истец со своей семьей продолжает проживать и пользоваться спорной квартирой. После подписания договора между истцом и ответчиком спорная квартира из владения истца фактически не выбывала. Ответчиком спорная квартира не осматривалась, она в нее не вселялась, ключи не передавались. Истец указывает, что бремя содержания, коммунальные платежи истец продолжает оплачивать самостоятельно. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ. истец со своей сестрой беспрепятственно зарегистрировалась в спорной квартире. Попытки выселить истца с семьей из спорной квартиры ответчиком не предпринимались. Намерений на отчуждения единственного жилья истец не имела, считала, что заключает договор займа. 

На основании вышеизложенного истец ФИО3 просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО4 недействительным; применить последствия недействительности сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., прекратить право собственности ФИО4 на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела ФИО4 подано встречное исковое заявление, в котором она указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ФИО6 приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи ФИО4 было проверено, что спорная квартира принадлежит ФИО3 Согласно договору купли-продажи стоимость спорной квартиры составила 

<

данные изъяты> руб., которые уплачиваются продавцу наличными денежными средствами полностью при подписании настоящего договора, что и было сделано, о чем имеется личная подпись ФИО3 После сдачи документов на государственную регистрацию прав она была приостановлена, так как на квартиру был наложен запрет регистрационных действий. ФИО3 объяснила это так, что это техническая ошибка и в скором времени запрет будет снят. Однако переход права собственности был осуществлен только ДД.ММ.ГГГГ. После перехода права собственности оказалось, что ФИО3 со своей семьей прописалась в указанной квартире, воспользовавшись тем, что сделка была приостановлена и фактическая на тот момент ФИО3 была собственником спорной квартиры. После оформления квартиры ФИО4 обратилась к ФИО3 с требованиями об освобождении квартиры и передачи ключей. ФИО3 попросила подождать, поскольку в тот момент уже началось заражение Covid-19 и она опасалась за здоровье членов семьи, при возможных контактах, которые будет необходимо совершать для переезда из квартиры на новое место жительства. Договорились о том, что до конца эпидемии ФИО3 с семьей останется проживать в спорной квартире и будет платить коммунальные платежи. Однако до настоящего времени ответчики проживают в спорной квартире. Уведомление о выселении ответчиком было направлено, однако, требование они не исполнили до сих пор. 

На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить ответчиков. 

Истец по первоначальному иску ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Ответчики по первоначальному иску в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении ФИО3, с встречными исковыми требованиями не согласился, пояснил, что требования о выселении не было.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, с первоначальными исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что был заключен договор купли-продажи, денежные средства были переданы наличными. Истец и ответчик ездили в МФЦ, где ФИО3 лично поставила подпись в заявлении о переходе права собственности. Документов, подтверждающих наличие между сторонами заключенного договора займа, не имеется. 

Представить третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. 

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора полагавшего, что встречные исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, так как договор купли-продажи подписан обеими сторонами, стороны явились в МФЦ лично, что свидетельствует о их намерении заключить указанный договор. Оснований для признания сделки недействительной не установлено, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу. 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2.ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Согласно ст.808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли – продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях настоящего договора, следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровой №. 

Согласно п. 2.1 договора стоимость передаваемой по настоящему договору квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб., включая все налоги и сборы, которая уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами полностью при подписании настоящего договора. 

Факт оплаты покупателем суммы в размере 

<

данные изъяты> руб., подтверждается ее личной подписью в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности по вышеуказанному договору купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ. государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с поступлением в регистрирующий орган судебного акта о наложении ареста на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. обеспечительные меры были сняты, произведена регистрации перехода права собственности. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в материалах дела в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, отсутствуют доказательства заключения между сторонами договора займа, о котором пишет истец ФИО3, оснований для признания сделки недействительной судом не установлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 

Рассматривая встречные требования ФИО4 о признании утратившей право пользования спорной квартирой, выселении, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.4 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, не являются членами семьи собственника, не имеют иных законных оснований пользоваться жилым помещением, собственник квартиры не согласен на продолжение пользования его жилым помещением ответчиками, ФИО3 ФИО5 утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им), ФИО3 ФИО5 подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с Законом РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 регистрация производится по месту жительства или пребывания гражданина. 

Регистрация по месту жительства по своему содержанию является административным актом и в силу этого не порождает и не обусловливает жилищные права гражданина. По существу, регистрация является предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Поэтому сама по себе регистрация гражданина по месту жительства жилищные права не порождает.

Поскольку указанное выше жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, основания для сохранения за ним регистрации в жилом помещении отсутствуют.

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, применении последствий его недействительности, прекращении права собственности ФИО4 – в полном объеме. 

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании их утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> их выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме. 

Судья И.И. Толмачева 

Решение в полном объеме изготовлено 02.04.2021г.