Гр. дело № 2-352/2020

<

...> 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Куксенко О.П.,

при секретаре Виденмаер М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Новоселова А.С.,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Хребтаня Е.С.,

представителя ответчика ФИО3 адвоката Мамедова Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на долю дома. С учетом уточненного иска ФИО1 просит признать за ним право собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательской давности. Истец указал, что жилой дом 

<

адрес> принадлежал на праве собственности его родителям, брак между которыми был заключен в ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака отец выехал на другое место жительства, проживал 

<

адрес>, связи с ними не поддерживал. Он с матерью владел и пользовался всем вышеуказанным домом. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ним и за его отцом было признано право общей долевой собственности на данный дом, по ? доле за каждым.

Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. С середины 1974 года и до самой смерти отец проживал 

<

адрес>, в жилом доме не проживал и не пользовался им. Его мать более 

<

...> года добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась всем жилым домом, несла расходы по содержанию и ремонту жилого дома. После смерти матери он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всем жилым домом более 

<

...> лет как своим собственным, несет расходы по содержанию и ремонту всего жилого дома. С учетом того, что ко времени своего владения он может присоединить время, в течение которого домом владела его мать, правопреемником которой он является, то общая давность его добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом составляет более 45 лет.

Отец при жизни фактически отказался от спорной ? доли жилого дома, совершив действия, свидетельствующие об отказе от владения, пользования и распоряжения этим имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. С заявлением о государственной регистрации права собственности на ? долю жилого дома отец не обращался. С 1974 года отец не нес никаких расходов, связанных с содержанием дома.

Соответчиками по делу привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.

Представитель истца адвокат Новоселов А.С. исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности поддержал.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просит рассматривать дело без него, рассмотрение заявления оставляет на усмотрение суда.

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3, место жительства которых не известно, привлеченные в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, адвокаты Хребтань Е.С. и Мамедов Р.М. оставили рассмотрение иска на усмотрение суда, нарушений прав ответчиков не усматривают. 

Заслушав объяснения, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает следующее. 

Пунктами 1 и 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что Н.В.С. и Н.М.Ф. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ и имели в собственности дом по адресу: 

<

адрес>.

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ брак между Н.В.С. и Н.М.Ф. расторгнут (л.д. 110-112, 116-117 том 1).

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Н.В.С. между бывшими супругами разделено домовладение 

<

адрес>. В пользу Н.В.С. выделены две комнаты 16,8 кв.м. и 12,1 кв.м. в нижней части дома и одна комната летнего типа 16,4 кв.м. наверху, всего 44,3 кв.м. Кроме того, ему выделена из пристройки кухня 14,8 кв.м. Н.М.Ф. оставлены 2 комнаты 20,7 кв.м. и 21,0 кв.м., а также коридор, веранды и ванна с туалетом (л.д. 113-115 том 1).

Из технического паспорта от 22 апреля 2001 года усматривается, что право собственности Н.В.С. и Н.М.Ф. на домовладение было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующими на тот период нормативными актами. Также из технического паспорта усматривается, что дом фактически был разделен на две практически равные части, имеющие каждая свой вход и выход на придомовую территорию (л.д. 13-22 том 1).

Из технического паспорта по состоянию на 15 июля 2020 года следует, что в доме проведена реконструкция, заложен один из входов в дом, части дома соединены между собой, устроены проходы между частями дома (л.д. 157-166 том 1). Разрешительных документов на реконструкцию дома суду не представлено.

Справка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14 июля 2020 года свидетельствует о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Н.В.С. на ? долю вышеуказанного дома (л.д. 91 том 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации прав недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Н.М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в порядке наследования после смерти матери Н.М.Ф. признано право собственности на ? долю жилого дома в виде двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, туалета, общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. За Н.В.С. признано право собственности на ? долю жилого дома в виде двух жилых комнат, двух коридоров, кухни, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-11). 

Право собственности ФИО1 на ? долю вышеуказанного дома зарегистрировано в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104-107 том 1).

Н.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> (л.д. 26 том 1). Он оставил завещание, которым все свое имущество завещал ФИО2 (л.д. 60 том 1).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

Местом открытия наследства в соответствии со ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации является последнее место жительства наследодателя. 

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. 

Согласно ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. 

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует срок принятия наследства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2 и ФИО1 в установленные законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Н.В.С., оба указали в числе наследственного имущества долю (часть) дома 

<

адрес> (л.д. 59 том 1). ФИО2 просила выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним в порядке наследования после смерти отца Н.В.С. право собственности на ? долю вышеуказанного дома (л.д. 135-136 том 1). 

Определением Гусевского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от иска к администрации МО «Гусевский городской округ» о признании права собственности на ? долю жилого дома (л.д. 137 том 1). 

Как следует из показаний свидетеля Свидетель №1, объяснений представителя истца, от иска о признании права собственности в порядке наследования ФИО1 отказался, узнав о завещании отца в пользу ФИО2 

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 – дочь Н.В.С. обращалась в суд с иском о признании недействительным завещания отца в пользу ФИО2 Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 оставлен без рассмотрения (л.д. 80 том 1).

Доказательств, что завещание Н.В.С. в пользу ФИО2 отменено либо признано недействительным, суду не представлено.

Таким образом, ФИО2 приняла наследство после смерти Н.В.С., и к ней перешло право собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе и на спорную долю дома. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ).

Свидетели Свидетель №1, супруга истца, и Свидетель №2 пояснили, что после отъезда Н.В.С. 

<

данные изъяты> в начале 70-х годов, последний не нес расходов по содержанию дома.

Вместе с тем доводы истца и его представителя, что Н.В.С. не нес расходов по содержанию дома, что он не зарегистрировал свое право собственности в ЕГРН на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и спорное имущество не подлежит наследованию, не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Право собственности Н.В.С. на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, это право никем не оспаривалось при жизни Н.В.С. 

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует об утрате Н.В.С. ранее возникшего и зарегистрированного в соответствии с действовавшими на момент регистрации нормативными актами права собственности на домовладение. Не оспаривал данное право наследодателя и истец ФИО1, обратившись как к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59 том 1), так и в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135 том 1) о признании за ним права собственности на долю дома в порядке наследования после смерти Н.В.С.

Кроме того, о правах наследника ФИО1 заявлял и в 2020 году, обратившись в суд с иском о признании права собственности на долю дома, изменив в дальнейшем основание иска, заявив о приобретательной давности.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что Н.В.С. домом интересовался, в частности незадолго до своей смерти звонил и сказал, что б истец оформил его долю дома на себя, если с ним что-то случится. 

Из показаний свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 следует, что года через три после смерти Н.В.С. приезжал брат ФИО2, заявлял о правах на дом. 

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ФИО2 вступила в права наследования после смерти Н.В.С., с ДД.ММ.ГГГГ спорная доля дома принадлежит ей, имущество может быть истребовано у нее. 

Вместе с тем, на день принятия решения срок владения истцом спорным жилым помещением с момента возникновения на него права у ФИО2 составляет менее 15 лет. 

В этой связи основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности суд не находит. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Гусевский городской округ», ФИО2, ФИО3 о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи жалобы через Гусевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья Куксенко О.П.