72RS0013-01-2019-009213-89

Дело № 2-1094/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 18 февраля 2020 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, а именно: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты (убраны сантехнические приборы – электроплита и раковина), площадь одной из жилых комнат (№ по экспликации) используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы – электроплита и раковина); перенесена дверь между коридором и встроенным шкафом, встроенный шкаф используется в качестве туалета (выведены системы водопровода и канализации, установлен сантехнический прибор – унитаз); часть площади коридора, туалет и ванная комната объединены и используются в качестве санузла – разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле устроены короба. При этом, несущие конструкции не затронуты. 

<

адрес> квартиры до изменений – 78, 1 кв.м, жилая площадь – 53, 7 кв.м, после изменений – 74, 8 кв.м, жилая площадь – 49, 3 кв.м, указанное подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением ООО «А-Проект» произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, ФИО1 просит сохранить четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты (убраны сантехнические приборы – электроплита и раковина), площадь одной из жилых комнат (№ по экспликации) используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы – электроплита и раковина); перенесена дверь между коридором и встроенным шкафом, встроенный шкаф используется в качестве туалета (выведены системы водопровода и канализации, установлен сантехнический прибор – унитаз); часть площади коридора, туалет и ванная комната объединены и используются в качестве санузла – разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле устроены короба).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире произведены изменения: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты (убраны сантехнические приборы – электроплита и раковина), площадь одной из жилых комнат (№ по экспликации) используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы – электроплита и раковина); перенесена дверь между коридором и встроенным шкафом, встроенный шкаф используется в качестве туалета (выведены системы водопровода и канализации, установлен сантехнический прибор – унитаз); часть площади коридора, туалет и ванная комната объединены и используются в качестве санузла – разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле устроены короба). 

<

адрес> квартиры до изменений составляла 78, 1 кв.м, жилая площадь 53, 7 кв.м, после выявленных изменения общая площадь квартиры составляет 74, 8 кв.м, жилая площадь – 49, 3 кв.м. 

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от 27.09.2019 г., суд считает, что в 

<

адрес> имеются перепланировка и переустройство. 

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки и переустройства, данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным строительно-техническим заключением ООО «А-Проект» выполненные изменения 

<

адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали. По заключению экспертизы изменения планировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капительного строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Изменения планировки не нарушают требования экологических, санитарно-гигиенических норм, правил взрыво- и пожаробезопасности, действующих на территории Российской Федерации. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки и переустройства установлено соответствие квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.». 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство спорной квартиры, которая находится на первом этаже, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь кухни используется в качестве жилой комнаты (убраны сантехнические приборы – электроплита и раковина), площадь одной из жилых комнат (№ по экспликации) используется в качестве кухни (выведены системы водопровода и канализации, установлены сантехнические приборы – электроплита и раковина); перенесена дверь между коридором и встроенным шкафом, встроенный шкаф используется в качестве туалета (выведены системы водопровода и канализации, установлен сантехнический прибор – унитаз); часть площади коридора, туалет и ванная комната объединены и используются в качестве санузла – разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлена новая перегородка с дверным проемом, в санузле устроены короба). Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла 78, 1 кв.м., в том числе жилая – 53, 7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 74, 8 кв.м., в том числе жилая – 49, 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) А.С. Грахова