№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката Лайтнер А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользований жилым помещением, вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3 в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит в браке с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДВ №. В браке родился сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Также в браке с использованием личных и заемных средств приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи был оформлен на ФИО3 как на единственного покупателя, при этом в квартире проживали совместно истец, ответчик и их несовершеннолетний ребенок. Истец содержит ребенка, оплачивает ипотечные и коммунальные платежи, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

03.09.2025 ФИО3 мировому судье судебного участка № судебного района «

<

адрес>» подано заявление о расторжении брака с ФИО2, который подал возражения, брак в настоящий момент не расторгнут.

15.09.2025 ответчиком произведена замены замков на входной двери в квартиру, с этого момента истец лишен возможности проживать в данном жилом помещении.

Указанная квартира для истца является единственным жильем, от своего права пользования ей он не отказывался.

Просит суд обязать ФИО3 вселить ФИО2 в квартиру по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 не чинить препятствий в пользовании ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 заключить с ФИО2 соглашение о порядке пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель адвокат Лайтнер А.К. поддержали заявленные требования в полном объеме, указали, что истец в настоящий момент вынужден проживать в квартире у родителей, на дату рассмотрения дела брак между истцом и ответчиком не расторгнут, мировым судьей предоставлен срок для примирения, несмотря на оформление квартиры в единоличную собственность ФИО3 жилое помещение приобретено на совместные денежные средства, в связи с отрицательной кредитной историей ФИО2 он не мог стать созаемщиком по ипотечному кредиту и, соответственно, покупателем квартиры.

Ответчик ФИО3, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений, заявлений и ходатайств не представила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ФИО4 06.06.2020 заключен брак, после заключения брака супругам присвоены фамилии «Галеев», «Галеева».

В соответствии с договором купли-продажи от 22.11.2021, заключенным между ФИО7, ФИО8 (продавцы) и ФИО3 (покупатель), продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>.

Стоимость квартиры определена в 5 200 000 руб. (п. 2 договора), жилое помещение приобретено за счет собственных (350 000 руб.) и кредитных (4 850 000 руб.) средств.

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 23.11.2021.

В силу положений ст.ст. 41, 42 СК РФ изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора.

Пунктом 1 ст. 7 СК РФ определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.

Согласно нормам семейного законодательства (ст. 7, п.1 ст. 35, п.,п. 1, 2 ст. 38 СК РФ) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено. Что 16.11.2021 между ФИО3 и ФИО2 заключен и нотариусом ФИО5 удостоверен брачный договор.

В силу п.1 брачного договора на все движимое и недвижимое имущество, имущественные права, которые уже приобретены либо будут приобретаться ими в дальнейшем в период брака, сохраняется режим совместной собственности супругов, за исключением квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, которую супруги предполагают приобрести в течение 2021 года на имя супруги ФИО3 Указанная квартира как в период совместного брака, так и в случае его расторжения признается собственностью ФИО3, а обязанность по возврату кредита – ее личной обязанностью (п. 2 брачного договора).

В силу п. 3 брачного договора квартира или доля квартиры не может быть признана общей совместной собственностью супругов ни на каком основании. В том числе на основании того, что во время брака за счет личного имущества или личного труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

В случае расторжения брака указанная квартира или доля квартиры разделу подлежать не будет. ФИО3 вправе распоряжаться указанным имуществом по собственному усмотрению, в том числе приобрести и произвести его отчуждение в любое время и в любой форме, передать в залог без согласия ФИО2 (п. 4 брачного договора).

Согласно п. 6 брачного договора каждый из супругов имеет право пользоваться раздельным имуществом другого супруга в соответствии с назначением имущества и с согласия его собственника.

Таким образом, заключая брачный договор, удостоверенный нотариально, истец и ответчик установили иной, в отличие от законного, режим собственности жилого помещения.. 

Истец ФИО2 располагал полной информацией об условиях договора, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязательства, определенные договором.

Действия истца и ответчика после заключения оспариваемого брачного договора свидетельствуют о признании существования правоотношений, возникших на основании него, и направленных на создание соответствующих оспариваемому брачному договору правовых последствий, так, истец в спорном жилом помещении по месту жительства не был зарегистрирован, сохранил регистрацию по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 08.02.2011.

Доводы истца о том, что гашение ипотечного кредита осуществлялось за его счет, в судебном заседании подтверждения не нашли.

С учетом изложенного, ФИО3 как собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения им, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользований жилым помещением, вселении в жилое помещение оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.

Судья А.В. Руденко