Дело №2-71/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ТСН «Комфорт 49» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, а также пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, а также пени. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются сособственниками жилого помещения по адресу – 

<

адрес>. Истец является организацией, обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома №, в связи с чем согласно принятого 13.05.2016 года решения каждый собственник помещения в данном жилом доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество обязан нести расходы в виде обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также установлен размер данных платежей и взносов. Кроме того, протоколом общего собрания ТСН «Комфорт 49» от 25.09.2016 года был определен размер одноразового взноса в резервный фонд ремонта водовода в размере 500 рублей с каждой квартиры, а также принято решение об установке счетчика тепловой энергии на дом и для данной цели определен взнос в размере 1200 рублей с каждой квартиры для данной цели. В то же время, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей по внесению обязательных платежей и взносов на содержание и ремонт дома и придомовой территории, а также целевых платежей, у них образовалась задолженность по оплате за содержание дома и придомовой территории за период времени с 01.06.2016 года по 31.01.2018 года в сумме 12729,60 рублей, задолженность по взносу на установку счетчика тепловой энергии в сумме 1200 рублей, задолженность по взносу на формирование резервного фонда на ремонт водовода в сумме 500 рублей, а также им была начислена пеня в сумме 1403,05 рублей, которые они добровольно не оплатили. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что ответчики оплату не осуществляли и решения ТСН «Комфорт 49», которыми были установлены тарифы и целевые взносы, также не оспаривали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 всудебное заседание не явились, были уведомлены, направили в суд своего представителя.

Ответчик ФИО1, который также является представителем ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании иск признал частично, а именно согласен оплатить задолженность по оплате за содержание дома и придомовой территории на сумму 8432,32 руб. за полученные услуги, перечисленные ним в обращении от 30.01.2018 года, поскольку считает, что услуги на оставшуюся сумму ответчиками не получены, в связи с чем оплачивать их они не обязаны, а также не обязаны оплачивать целевые взносы. С решениями ТСН «Комфорт 49» об установлении тарифов и целевых взносов не согласен, однако подтвердил, что вышеуказанные решения ответчиками не обжаловались. 

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО1, исследовав материалы гражданского дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 54). Протоколом №1 общего собрания собственников квартир в жилом доме № в 

<

адрес> от 05.03.2016 года было принято решение о создании ТСН (л.д. 11-14). 26.04.2016 года ТСН «Комфорт 49» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д. 4). Согласно копии устава ТСН «Комфорт 49» товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирных жилых домах, расположенных на смежных земельных участках, созданное в целях, в том числе, и для: - реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленным законодательствам пределах распоряжению общим имуществом; - распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов; - организации обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. В управлении товарищества находятся два многоквартирных жилых дома № и № в 

<

адрес> (л.д. 5-10). Таким образом, истец является управляющей компанией по д. № в 

<

адрес>.

Протоколом №2 общего собрания собственников квартир в жилом доме № в 

<

адрес> от 13.05.2016 года были установлены тарифы ТСН на содержание дома и придомовой территории на 2016 год (л.д. 15-16). Протоколом №6 общего собрания собственников квартир в жилом доме № и № в 

<

адрес> от 23.01.2017 года были установлены тарифы ТСН на содержание дома и придомовой территории на 2017 год (л.д. 22-24). Расшифровка составляющих тарифа указана в финансовых планах ТСН «Комфорт 49» на 2016 и 2017 годы (л.д. 63, 64). Согласно протокола №5 общего собрания собственников квартир в жилом доме № в 

<

адрес> от 25.09.2016 года было принято решение о сборе целевых взносов в резервный фонд ремонта водовода в размере 500 рублей с квартиры, а также на установку общедомового теплосчетчика в размере 1200 рублей с квартиры (л.д. 17-19). В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальной услуги по содержанию дома и придомовой территории за период с 01.06.2016 года по 31.01.2018 года задолженность составила 12729,60 руб., задолженность по целевому взносу на установку счетчика тепловой энергии составила 1200 руб., задолженность по целевому взносу на формирование резервного фонда на ремонт водовода составила 500 рублей. Согласно прилагаемого расчета, за несвоевременную оплату коммунальной услуги и целевых взносов ответчикам была начислена пеня в сумме 1403,05 руб. 

18.10.2016 года истец направлял ответчику ФИО1 письменное уведомление о необходимости внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги, а также по целевым взносам (л.д. 25). 

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ст. 154 ч. 2, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Подпунктом «и» п. 34 Постановления Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах") установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Пункт 37 Постановления предусматривает, что расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Частями 1,2 ст. 401 ГК РФ установлено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Кроме того, в соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, ответчики надлежащим образом не несли бремя содержания принадлежащего им имущества, не исполняли свои обязанности по оплате обязательных платежей и взносов (услуги по содержанию дома и придомовой территории и целевых платежей), вследствие чего у них образовалась задолженность. Доказательств обратного ответчиками не предоставлено; решения суда об отмене решений истца, которыми были установлены тарифы на услугу по содержанию дома и придомовой территории, а также определены обязательные платежи в виде целевых взносов, суду также не представлено. Наоборот, ответчиками была признана часть задолженности по оплате услуги по содержанию дома и придомовой территории на сумму 8432,32 руб.

В то же время, хотя ответчиками суду не было представлено доказательств неправильности проведенного расчета пени, начисленной на сумму задолженности, суд не соглашается с расчетом пени истца в части ее начисления на целевые платежи на установку счетчика тепловой энергии на дом и на формирование резервного фонда на ремонт водовода, поскольку считает данные платежи разовыми и не подпадающими под действие ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчиков только пеню, начисленную на сумму задолженности по оплате услуги по содержанию дома и придомовой территории в спорный период.

При этом, несмотря на то, что размер пени, начисленной на сумму задолженности по оплате услуги по содержанию дома и придомовой территории, согласно приложенного расчета, составляет 1487,61 руб., учитывая, что суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков пеню в размере 1403,05 руб. (согласно уточненных исковых требований).

На основании вышеизложенного суд приходит к убеждению, что сумма задолженности по обязательным платежам и взносам, а также начисленная на нее пеня подлежат взысканию с ответчиков.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной ним государственной пошлины и подлежат возмещению за счет ответчиков согласно ст. 98 ГПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 289, 290, 309, 401 ГК РФ, ст. 30, 39, 46, 153- 155 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах"), ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСН «Комфорт 49» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание дома и придомовой территории за период с 01.06.2016 года по 31.01.2018 года в размере 12729 (двенадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 60 коп., пеню в размере 1403 (одна тысяча четыреста три) рубля 05 коп., взнос на установку счетчика тепловой энергии на дом 1200 (одна тысяча двести) рублей, взнос на формирование резервного фонда на ремонт водовода 500 (пятьсот) рублей, а всего взыскать 15832 (пятнадцать тысяч восемьсот тридцать два) рубля 65 копеек.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ТСН «Комфорт 49» государственную пошлину 400 (четыреста) рублей в равных частях – по 100 (сто) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 22 февраля 2018 года.

Судья Казацкий В.В.