Дело № 2-726/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усманова Р.М., 

при секретаре Хисматуллиной З.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности по 1\2 доли на объект недвижимости – жилой дом по приобретательной давности, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что во владении истцов с 2002 года находится недвижимое имущество жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом находятся в их пользовании, правоустанавливающие документы не оформлены надлежащим образом. Истцы считают, что поскольку они в течение длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеют данным жилым домом как своим собственным, они приобрели право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ на судебное заседание не явился, извещен. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Баймакский филиал в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Росреестра предоставил заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

На основании выписки из похозяйственной книги № 3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 принадлежит жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки с имеющимися хозяйственными постройками, о чем в книге №3 лиц.счет №113 сделана запись. 

Согласно справке № 138 ф№9 от 03.03.2025 г., выданной администрацией сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, ФИО1 ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, о чем в книге № 3 лиц.счет № 113 сделана запись.

Согласно техническому паспорту от 19.03.2007 г., инвентарный №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 75,8 кв.м. Собственником указан ФИО1 ФИО14, дата учета ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 20.03.2025 г. № №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно справке Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан № 38 от 02.06.2025 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества отсутствует.

Судом установлено, что право собственности в установленном законом порядке не указанный жилой дом после приобретения не зарегистрировано.

Факт владения, пользования жилым домом ФИО2, ФИО3 с 2002 года, то есть более 18 лет, как своим собственным, подтверждается материалами дела, которые ответчиками и иными лицами не оспорены.

Приведенные истцом доказательства являются достаточным основанием для возникновения у истцов права собственности на жилой дом и в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцы длительное время владеют недвижимым имуществом жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требования ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Признание за истцами права собственности на указанный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельства и учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, признав за истцами право собственности на жилой дом по 1/2 доли каждому, так как дом не приобретался супругами за счет общих доходов, в связи с чем, не является совместно нажитым супругами имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к администрации сельского поселения Нигаматовский сельсовет муниципального района Баймакский район РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) по 1/2 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевойсобственности ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 75,8 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Р.М. Усманов