... Дело № 2-3728/2021

16RS0046-01-2021-007595-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 18 июня 2021 года 

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Волкова 48» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья (далее также ТСЖ) «Волкова 48» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ТСЖ «Волкова 48» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: ..., на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... от 27.02.2010 года.

Собственником квартиры ... в многоквартирном доме по адресу: ... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись о регистрации права: собственность, № ... от 05.08.2008 г.

Кроме того, в собственности ответчика находится стояночное место № ..., что подтверждается записью о регистрации права ЕГРН № ... от 05.08.2008 г.

Собственник обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату за содержание квартиры и парковочных мест и коммунальные услуги, однако, в нарушение норм закона ответчик бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет.

Согласно расчету суммы иска, отраженному в справке о начислениях и оплатах за период с октября 2019 года по февраль 2021 года включительно по квартире № ... сумма учтенной истцом оплаты за эксплуатационные и коммунальные услуги составила 26 027,25 рублей, последняя оплата произведена ответчиком в январе 2020 года в размере 26 027,25 рублей, сумма начислений по февраль 2021 года включительно составила 177 854,09 рубля, таким образом сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги составила 145 729,48 рублей.

Согласно расчету суммы иска, отраженному в справке о начислениях и оплатах за период с марта 2020 года по февраль 2021 года по парковочному месту № ... сумма начислений составила 11 804,12 рубля, за указанный период оплат не поступало, сумма задолженности ответчика 11 804,12 рубля.

По состоянию на 31 марта 2021 года сумма задолженности за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги по квартире по адресу: ... составляет 145 729,48 рублей, что подтверждается справкой о начислениях за период с октября 2019 года по февраль 2021 года; по парковочному месту № ... задолженность составляет 11 804,12 рубля.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волкова 48» денежные средства в размере 145 729,48 рублей задолженности за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за квартиру № ... по адресу: ...; денежные средства в размере 11 804,12 рубля задолженности за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за парковочное место № ... по адресу: ... сумму оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 4 350,68 рублей; сумму оплаченной при подаче заявления о выдаче судебного приказа № ... от 13.11.2020 г. государственной пошлины в размере 1 490,02 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ТСЖ «Волкова 48» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ....

ФИО1 является собственником квартиры ... и стояночного места ... в указанном доме.

Установлено и не отрицалось сторонами, что у ответчика образовалась задолженность за жилищные и коммунальные услуги по указанной квартире и стояночному месту.

На момент подачи иска сумма задолженности за жилищные и коммунальные услуги по квартире ... за период с октября 2019 года по февраль 2021 года составила 145 729,48 рублей; сумма задолженности по стояночному месту ... за период с марта 2020 года по февраль 2021 года составила 11 804,12 рубля. Всего задолженность в размере 157533,60 руб.

Согласно платежному поручению № ... от 14 июня 2021 года, назначение платежа: оплата за содержание и управление общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за квартиру № ... и парковочное место № ... за период с января 2020 года по март 2021 года, ФИО1 погасил задолженность в размере 151555,45 руб. Поскольку указанная сумма принята в счет погашения задолженности, суд учитывает всю указанную сумму как оплату задолженности. 

Следовательно, по расчету истца ответчик имеет задолженность за вышеуказанную квартиру и парковочное место в размере 5978,15 руб.

Однако, суд полагает необходимым отказать во взыскании задолженности в размере 4578 руб., поскольку доводы ответчика о самостоятельном установлении тарифов правлением без решения общего собрания заслуживают внимания. В этой связи, в отсутствие иного расчета, суд полагает правильным исчисление новых тарифов с даты решения общего собрания собственников 08.09.2020.

Следовательно за вышеуказанную квартиру имеется задолженность в размере 1400,15 руб. которая ответчиком не погашена.

Ответчик, будучи собственником квартиры и парковочного места в многоквартирном доме, должен был своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом услуги, плату за содержание принадлежащих ему помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку ответчик в нарушение вышеуказанных требований закона не представил каких-либо доказательств (платежных документов, квитанций и т.д.), подтверждающих оплату своей задолженности в размере 1400,15 руб., суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность в пользу истца в размере 1400,15 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 4259,11 руб.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Волкова 48» задолженность 1400,15 руб., расходы по уплате госпошлины 4259,11 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани. 

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин

Решение30.06.2021